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离婚房产证过户需要什么手续?

甄冰冰 | 被浏览295次 11个月前 |

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3条回答

  • 大大大峻 2015-12-17 23:02

    一、离婚房产过户手续分以下两种情况:

    (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。

    需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

    (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。

    夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

    办理离婚析产登记的必备资料:

    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

    2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);

    3、申请人的身份证明;

    4、房地产登记申请书;

    5、委托书。

    析产基本步骤:

    1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

    2、到交易中心办理转绘;

    3、到房管局办理免征契税申请;

    4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

    二、离婚房屋过户手续费:

    税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

    费类:1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准

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  • 可爱的橙子 2015-12-17 20:25

    (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
    (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
    办理离婚析产登记的必备资料: (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; (二)房地产证(如有共有证的,包括共有证); (三)申请人的身份证明; (四)房地产登记申请书; 对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。

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  • 诺言_4391 2015-12-17 19:38

     由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备以下资料:
      协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
      (1)、关于房产分割的离婚协议书;
      (2)、离婚证及复印件;
      (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
      (4)、房产证;
      (5)、身份证明及复印件。
      诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
      (1)、生效的法院判决书及复印件;
      (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
      (3)、身份证明及复印件;
      (4)、房产证。
      离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
      (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
      (2)、到交易中心办理转绘;
      (3)、到房管局办理免征契税申请;
      (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
      (5)、取证。
      

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