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小产权房屋买卖合同可以公证吗?

钟淑贤 | 被浏览1705次 1年以前 |

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3个月前

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。


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3条回答

  • 灯泡大怪兽 2015-12-17 15:27

    所谓小产权房实际上是无法办理产权证的,小产权房的买卖一般无法得到法律的保护,是有风险的。如果买卖合同被认定无效,买房人支付的购房款是应当返还的。

    1 评论

  • ag123456 2015-12-18 20:44

    小产权买卖公证了也是没有效的,国家禁止买卖。

    对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
    第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
    第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
    第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
    第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

    0 评论

  • 纯粹不偶然 2015-12-17 21:53

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房屋管理部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

    根据我国《物权法》、《土地管理法》以及相关法律规范、司法解释规定:

    (1)农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。(《土地管理法》第八条)
    (2)农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。((《土地管理法》第六十三条)
    (3)未经依法批准,不得将承包地用于非农建设;(《物权法》第一百二十八条)
    (4)宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施;(《物权法》第一百五十一条)
    (5)宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家的有关规定;(《物权法》第一百五十三条)
    (6)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、国家土地局《确定土地所有权和使用权若干规定》的规定,禁止将农村房屋转让给本集体经济组织成员以外的人;
    (7)有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定;(《合同法》第五十二条)
    (8)在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。
    将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定;(最高人民法院关于印发《全国民事审判工作会议纪要》的通知第15条)

    由上述规范性文件我们可以看出:
    (1)农村的土地原则上归农民集体所有;
    (2)未经依法批准不得将农民集体所有的土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设;
    (3)禁止将农村房屋转让给本集体经济组织成员以外的人;
    (4)“小产权房”买卖合同无效;

    “小产权房”只具备普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,并不是商品房,也不能上市交易。“小产权房”买卖合同无效,无法取得房屋所有权,也无法转让房屋。一旦发生政策性清理,买方不仅拿不到拆迁安置补偿款,还要面临“房钱两空”的窘境。因此公证员在此提醒您,购房之前一定要先查验出让人的房屋所有权证、契税发票等凭证,千万不要图便宜而购买小产权房,以免贪小便宜吃大亏。

    0 评论

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