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首套房贷和二套房贷有什么区别?

阿美 | 被浏览309次 12个月前 |

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  • xiaoping123 2015-12-17 10:56

    贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%,其中的差距可想而知。
    贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。
    贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

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  • 没有昵称_0108 2015-12-17 10:49

    《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%, 首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%, 利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
    二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准,明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。对于异地购房者,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,按二套房信贷政策执行,热点地区可暂停对其房贷。

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  • Lin_4987 2015-12-16 19:04

    据悉,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款,二套房贷贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
    需要注意的是,二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高,同事贷款难度更大,贷款额度更低。

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  • 卫生巾紫了 2015-12-16 16:58

    1、首付额度

      目前二套房首付压力越来越大,前阵子北京出台的房贷政策规定,北京二套房首付金额必须在七成以上才能申请贷款。相比较而言,除个别银行以外,首套房的首付比例在30%左右即可申请贷款。

      2、贷款利率

      在商业贷款利率上面,二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮1.1倍;而公积金贷款方面,现行的5年以下住房公积金首套房贷款的年利率4.00%,二套房贷款的年利率为4.40%;5年以上住房公积金首套房贷款的年利率4.50%,二套房贷款的年利率为4.95%。

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