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  请叫我雷锋 2015-12-16 15:49

  第一、看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。
  第二、门、窗是否稳当、密封。　　
  第三、地板是否空鼓，墙面、天花板是否有空隙、裂缝，抹灰是否脱落。　
  第四、使用电笔查看开关是否开关自如、插否有电。
  第五、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常。
  第六、厕所、厨房地漏是否够用，地漏是否在最低处，可以试水。
  第七、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
  第八、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具
  验收要注意很多事情，最好跟装修公司签好协议，因为有些隐性工程一时半会不好查出，住久了才会出现的。

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  kitty1235 2015-12-16 15:44

  验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定：
  
  一、 卫生器具及管道安装
  1，卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道、管件等产品质量应符合现行标准。
  2，管道安装应横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷除腐漆。
  3，给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏。
  4，排水管道应畅通、无倒坡、无堵塞，无渗漏，地漏篦子应略低于地面。
  5，卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损坏。
  
  
  二、电气工程
  1，电气产品材料必须是符合有关标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。
  2，电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，禁止将电线直接埋入抹灰层内。
  3，“火线进开关，零线进灯头”，插座接线、面对插座时应符合“左零右火，接地在上”的规定。
  4，开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致。
  5，电气施工完成后，应进行必要的实验如：电器通电，灯具试亮、开关试控制等。
  6，工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规定暗管走向。
  
  
  三、吊顶工程
  1，吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求，并符合现行标准。
  2，吊顶工程龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢固可靠，四周水平允许偏差±5毫米。
  3，轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。
  4，吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷，接逢应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。
  5，纸面石膏罩面板一般采用9毫米厚，用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂除锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层，搁罩的罩面板不得有漏、透、翘现象。
  
  
  四、门窗、封阳台工程
  1，门窗的品种\规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求，并符合现行标准。
  2，门窗及零附件质量均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌零附件。
  3，门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，外观无变形、开焊、断裂现象。框与窗体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝，防腐处理必须符合有关规定要求。
  4，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。
  5，门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰上、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
  
  
  五、细木制品工程
  1，细木制品（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木割断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、衬板及面料应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。
  2，细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。
  3，窗台板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整，棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。
  4，木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与踢脚线连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接逢严密、出墙厚度一致。
  5，挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。
  6，吊柜、壁柜安装后应牢固，柜门开启灵活。
  7，细木制品油漆后，应平整光滑、无刷痕，色泽一致，无胶痕。
  
  
  六、裱糊工程
  1，壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计、住户的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。
  2，裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。
  3，基层腻子应坚实牢固，不起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封闭处理。
  4，壁纸、墙布必须表贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距5米正式不显拼缝。
  5，阴阳脚垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。
  
  
  七、饰面板（砖）工程
  1，石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，饰面板表面不得有划痕、缺掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作胶结材。
  2，石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物时应按规定进行套割。
  3，石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。
  4，墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5%。
  5，厨房、卫生间的地面防水四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒流泛水、不积水，24小时蓄水实验无渗漏。
  6，木质楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计、住户的要求，木材的含水率应不大于12%。
  7，条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间，宜顺着光线铺订。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢脚板封盖。
  8，木质板面层必须铺钉牢固无松动，粘贴牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。
  9，木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。
  10，木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度出墙厚度一致。
  
  验收工作比较专业，如果自己不懂最好找监理公司帮忙验收。

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  99小小毛 2015-12-16 15:01

  木工的验收
  　 木工的验收主要体现在：
  　　(1)构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。
  　　(2)转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
  　　(3)拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距
  离。
  　　(4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
  　　(5)柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
  　　(6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。
  　　(7)木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。
  　　(8)对称性木工项目是否对称。
  　　(9)装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就
  此一提。
  　　(10)天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。
  　　(11)地脚线是否安装平直、离地准确。
  　　(12)铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。
  　　(13)柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。
  　　(14)卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适
  度，一般以0.5cm为佳。
  　　·油漆的验收
  　　(1)家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、
  色泽一致。
  　　(2)家具清漆的表面是否厚度一致，漆面饱和、干净，没有颗粒。
  　　(3)墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。
  　　(4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。 　　(5)天
  花角线接驳是否处理顺畅，
  没有明显不对纹和变形。
  　　(6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。
  　　(7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。
  　　·泥工的验收
  　　(1)砖面是否平正、没有倾斜现象。
  　　(2)砖面缝隙是否规整一致。
  　　(3)洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。
  　　(4)砖面是否有破碎崩角现象。
  　　(5)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。
  　　(6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。
  　　·金属工程的验收
  　　(1)金属体构造是否平直；如果窗体部分，要求胶条等封闭件完整。
  　　(2)金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。
  　　(3)防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。
  　　(4)规格、管壁厚度是否达到要求。
  　　(5)窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。
  　　·杂项的验收
  　　(1)按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成。　 (2)灯具是否全部亮着。
  　 (3)工程垃 圾是否已经全部清除。
  　　(4)洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水是否正常，洗手盆排水是否正
  常。
  　　(5)地漏有没有堵塞。

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  prettygirl 2015-12-16 13:58

  正确的房屋验收程序
  
  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  
  　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  
  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  
  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

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