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购二套房要如何贷款?

白某人 | 被浏览201次 1年以前 |

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3条回答

  • q747572634 2015-12-15 23:27

    贷款条件

    1) 借款人具有完全民事行为能力;
    2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
    3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
    5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
    6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
    7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
    8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
    9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
    10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办

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  • ag123456 2015-12-15 21:20

      二套房贷款流程如下:
      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
      ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
      ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
      ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
      ⑽ 借款人按月还款;
      ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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  • 没有昵称_0108 2015-12-15 21:00

    1. 现在贷款买房是第二套,不论是谁的名下。因此首付不得低于50%。
    2. 公积金贷款额度是最高每人30万,实际额度为公积金账户余额的40倍,即公积金余额超过7500则可贷满30万,不足则只能贷部分。补充公积金最高额10万,实际额度为补充公积金账户余额的20倍,即补充公积金账户余额满5000可贷满10万。家庭公积金贷款最高额为80万。
    3. 款项还清年限是没有限制的,二手房如果超过5年一般最多可贷15-20年,不满五年则可贷30年。商业贷款无限制,可自由选择。

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