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  大大大峻 2017-04-18 12:15

  对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
  如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
  二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
  据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。

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  Lin_4987 2017-04-18 12:20

  南昌市房管局转发中国人民银行南昌中心支行发布《关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》，调整差别化住房信贷政策，《通知》明确提出二套住房贷款首付不得低于70%，首套房首付比例依然为30%，继续暂停第三套住房贷款。

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  诺言_4391 2017-04-18 12:26

  ●二套房贷款可享受60%首付
  　　去年，人民银行南昌中心支行发布消息，从2013年12月15日起，南昌将执行新的差别化住房信贷政策，其中明确贷款购买二套房首付款比例从不低于60%提高至不低于70%。不过，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，南昌公积金贷款政策并未对此作出调整，公积金贷款购买二套房首付仍为60%，购第二套住房，贷款利率按现行基准利率1.1倍执行。借款人还清公积金贷款，且在借款期间无不良信用记录的，借款人及其配偶再次购买自住住房时，自贷款结清之日起仍可以按规定申请公积金贷款。购买第三套及以上住房的，不可申请公积金贷款。
  　　另外，职工利用公积金贷款购买商品房，如果为首套房且面积在90平方米以下，首付比例低至20%;90平方米以上，首付比例为30%。
  　　贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄后5年。
  　　●公积金贷款有逾期不能提取账户余额
  　　记者也注意到，职工为偿还南昌住房公积金贷款需提取住房公积金的，应与管理中心、委托提取业务经办行签订还贷委托提取协议(按月或按年)。
  　　尚有南昌住房公积金贷款未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还南昌住房公积金贷款本息(含组合贷款中的商业贷款本息)。
  　　南昌住房公积金贷款尚有逾期的，职工本人、配偶以及其他共有产权人不得提取其住房公积金账户存储余额。

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