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  AN拉勾勾 2015-12-15 14:05

  房屋租赁合同
  出租方（甲方）：
  承租方（乙方）：
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
  第一条 房屋基本情况
  该房屋坐落于上海市 区（县） 。
  该房屋为：楼房 室 厅 卫，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。
  第二条 房屋权属状况
  该房屋权属状况为第______种：
  （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。
  （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。
  第三条 房屋用途
  该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
  第四条 交验身份
  （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及 等真实有效的身份证明，并提供复印件备查。
  （二）甲方应向乙方出示（□房屋所有权证/ □转租凭证）及 等真实有效的出租权属证明，并提供复印件备查。
  （三）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及 等真实有效的身份证明，并提供复印件备查。
  第五条 房屋改善
  （一）甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善：
  ，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。
  （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：
  ，双方也可另行书面约定。
  第六条 租赁期限
  （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）
  （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
  如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日（□书面 / □口头）通知对方。
  第七条 租金
  （一）租金标准： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：
  元（大写： 元）。该房屋租金 （□年 / □月）不变，自第 （□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
  （二）租金支付时间： ，
  。
  （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内将其中一份合同送交 银行。）
  （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
  第八条 房屋租赁保证金
  （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：
  元（大写： 元）。
  （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
  第九条 其他费用
  租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：
  （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
  （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
  第十条 房屋的交付及返还
  （一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及
  后视为交付完成。
  （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
  乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。
  第十一条 房屋及附属设施的维护
  （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
  甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
  （二）甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。
  （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
  （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
  第十二条 转租
  （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
  （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
  （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
  第十三条 所有权变动
  （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
  （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
  第十四条 合同的解除
  （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
  （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
  1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
  2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
  （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
  1、未按约定时间交付该房屋达 日的。
  2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
  3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
  4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
  5、其他： 。
  （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
  1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
  2、欠缴各项费用达 元的。
  3、擅自改变该房屋用途的。
  4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
  5、擅自将该房屋转租给第三人的。
  6、利用该房屋从事违法活动的。
  7、其他： 。
  第十五条 违约责任
  （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
  （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
  （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，如不能提前通知按月租金的 ％支付违约金。
  （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
  （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
  （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，否则按月租金的 ％支付违约金。
  （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
  （八）其他： 。
  第十六条 无权代理
  由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
  第十七条 合同争议的解决办法
  本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
  第十八条 其他约定事项
  （一） 。
  （二） 。
  （三） 。
  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 份。
  本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
  出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
  住所： 住所：
  证照号码： 证照号码：
  电话： 电话：
  出租方代理人（签章）：
  住所：
  电话：
  签约时间： 年 月 日
  签约地点：

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  一追再追 2015-12-15 13:57

  标准大学生租房合同范本：房屋租赁合同
  出租方（甲方）：
  承租方（乙方）：
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
  第一条 房屋基本情况
  该房屋坐落于上海市 区（县） 。
  该房屋为：楼房 室 厅 卫，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。
  第二条 房屋权属状况
  该房屋权属状况为第______种：
  （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。
  （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。
  第三条 房屋用途
  该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
  第四条 交验身份
  （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及 等真实有效的身份证明，并提供复印件备查。
  （二）甲方应向乙方出示（□房屋所有权证/ □转租凭证）及 等真实有效的出租权属证明，并提供复印件备查。
  （三）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及 等真实有效的身份证明，并提供复印件备查。
  第五条 房屋改善
  （一）甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善：
  ，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。
  （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：
  ，双方也可另行书面约定。
  第六条 租赁期限
  （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）
  （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
  如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日（□书面 / □口头）通知对方。
  第七条 租金
  （一）租金标准： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：
  元（大写： 元）。该房屋租金 （□年 / □月）不变，自第 （□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
  （二）租金支付时间： ，
  。
  （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内将其中一份合同送交 银行。）
  （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
  第八条 房屋租赁保证金
  （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：
  元（大写： 元）。
  （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
  第九条 其他费用
  租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：
  （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
  （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
  第十条 房屋的交付及返还
  （一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及
  后视为交付完成。
  （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
  乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。
  第十一条 房屋及附属设施的维护
  （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
  甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
  （二）甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。
  （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
  （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
  第十二条 转租
  （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
  （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
  （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
  第十三条 所有权变动
  （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
  （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
  第十四条 合同的解除
  （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
  （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
  1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
  2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
  （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
  1、未按约定时间交付该房屋达 日的。
  2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
  3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
  4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
  5、其他： 。
  （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
  1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
  2、欠缴各项费用达 元的。
  3、擅自改变该房屋用途的。
  4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
  5、擅自将该房屋转租给第三人的。
  6、利用该房屋从事违法活动的。
  7、其他： 。
  第十五条 违约责任
  （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
  （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
  （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，如不能提前通知按月租金的 ％支付违约金。
  （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
  （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
  （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，否则按月租金的 ％支付违约金。
  （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
  （八）其他： 。
  第十六条 无权代理
  由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
  第十七条 合同争议的解决办法
  本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
  第十八条 其他约定事项
  （一） 。
  （二） 。
  （三） 。
  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 份。
  本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
  出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
  住所： 住所：
  证照号码： 证照号码：
  电话： 电话：
  出租方代理人（签章）：
  住所：
  电话：
  签约时间： 年 月 日
  签约地点：

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  prettygirl 2015-12-15 13:22

  甲方：(出租人)
  
  乙方：(承租人)
  
  双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议:
  
  第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权.乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准。
  
  第二条 出租房屋坐落于 ，房屋建筑面积 平方米，房屋门窗完好，水、电、气、暖供应正常，(天然气表显示数字为 立方，电表显示为 度)。房屋租赁期限：自二0一0年 月 日至二0 年 月 日止。
  
  第三条 租金每月人民币 元(因该家属院管理费和垃圾费等，均由乙方承担)。
  
  第四条 租金每半年支付一次;自本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付六个月的租金合计 元整;以后应在半年到期后的前10日内付清下半年度的租金。租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。乙方还应向甲方交纳押金 元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方对房屋现状如无损毁，该押金全额退还给乙方，如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值原价予以扣除，不足的，乙方予以补足。该押金无利息。
  
  第五条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担;
  
  第六条 租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的违约责任。
  
  第七条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
  
  第八条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起七天内予以修缮，超过七天，乙方有权自行修缮。修缮费用由甲方承担。
  
  第九条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前一个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。
  
  第十条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。
  
  第十一条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意。
  
  第十二条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起七天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过七天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。
  
  第十三条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
  
  第十四条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。
  
  第十五条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。
  
  第十六条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。
  
  第十七条 本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。
  
  第十八条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的20%向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达20天以上，甲方单方终止合同，有权收回房屋并追究乙方违约责任
  
  第十九条 本协议一式四份，甲、乙双方各存二份，均具有同等法律效力。
  
  第二十条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。
  
  第二十一条 本协议自双方签字之日起生效。
  
  附：房屋内现有财产清单。
  
  甲方签字： 乙方签字：
  
  (出租人) (承租人)
  
  时间：

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