房产过户材料需要哪些?

魏嘉纳 | 被浏览419次 2年以前 |

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  • q747572634 2015-12-15 12:35

    1、过户的买卖双方本人准备身份证、房产证原件,并带上你们双方所签的合同。身份证、房产证要各复印三份。合同房管局有标准版本,也可到房管局按它的标准版本填写。
    如买方需申请首套房的契税优惠,就要先到户籍所在地的房产交易中心去开具无房证明。本人带上身份证即可办理。
    2、大面积房产,过户税费约为报税价的12%(卖方:个人所得税3%、营业税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元)。

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  • 99小小毛 2015-12-15 11:36

    房产过户需要准备资料有:
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份明;
    卖方需要的材料:身份原件及身份复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一
    份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,
    户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份原件及身份复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市
    民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合
    同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房
    地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用
    权转让合同书,付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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  • 卫生巾紫了 2015-12-15 11:19

     ①房屋所有权证书;
      ②买卖合同(原件);
      ③双方当事人身份证原件及复印件;
      ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

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