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  ag123456 2015-12-15 11:02

  　　通知楼上邻居对防水进行维修。
  　　产生漏水的原因，有楼上所引起，最根本的解决办法是楼上邻居对其地面防水渗漏进行维修，不建议从自家屋顶进行堵漏处理，因为单独从楼下渗漏处进行堵漏，并没有解决掉楼上防水层开裂的根本问题，楼上的生活用水会通过渗漏处往楼板及墙体的其他位置流，从而会对楼下楼板其他位置或相邻的墙体渗漏，对其造成破坏。

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  Hzl_8542 2015-12-15 00:40

  卫生间房顶下水管漏水处理
  有三种方式可以处理这个问题：1、让楼上住户人重新做防水.可能是防水施工不到位所致.2、查看楼上管跟位置是否有裂缝,需要拆砖或是换管.3、这个办法是最没办法的办法,就是找家做防水的,在你家卫生间漏水位置打类似于胀栓的东西,并通过压力泵往里灌专业的膨胀胶,胶顺着漏水的位置进行填满,等胶凝固了就可以了.

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  诺言_4391 2015-12-14 23:07

  保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据法院“上管下”的判例该楼上负责。
  1、建设工程质量管理条例第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  2、“上管下”的依据：《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 ：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。

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