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房屋装修后如何验收?

郑小英 | 被浏览341次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2015-12-14 17:13

    房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。
    凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
    高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。
    高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
    高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
    房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

    房屋验收还需仔细检查商品房质量:
    (一)检查房屋有无裂缝
    首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
    看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
    看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
    (二)检查房屋有无倾斜
    虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    (三)检查房屋有无渗漏
    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
    (四)检查墙面、地面
    对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。
    检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
    检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
    (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
    主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
    (六)检查门窗
    门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

    1 评论

  • 可爱的橙子 2015-12-14 19:22

    一般新房的验收步骤有:墙面、水电路、地板、家具,墙孔、排风。
    新房验收主要从墙面开始,看墙面有无裂缝,敲打是否有空鼓,角落有无倾斜现象。

    然后是水电路检查,这步尤其重要,因为检查不当,会存在很大的安全隐患;放水看水压,往卫生间泼一桶水看是否有积水现象。电路检查更要细致,把所有灯打开,确认通电正常后,再检查是否连接地线,有错接的现象。

    有刷过油漆的话,要看下色差,涂抹是否均匀。地板也要仔细敲打,观察;不要有隐患,免得日后引起地板变形隆起。

    最后检查家具,墙孔,排风是否达到标准。

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  • 没有昵称_0108 2015-12-14 17:53

    这个问题太大了,一两句是说不完的,我就简单的回答你
    1.看你是工装,还是家装.
    2.首先看整体,然后看局部
    3.根据合同和报价(一般装修公司报价后都有简单的做法说明)
    4.看用材用料是否和报价一致.
    5.检查全室水电是否接通,电源短路是否跳闸,测试水压,水压正常是2个压
    6,检查木工工艺,(1)接缝处理,(2)板门平整,(3)五金配件是否正常.
    7,检查油漆工艺,(!)表面是否平整,(2)光洁度是否一致.(3)是否有流挂、斑痕、色差、起邹、楼刷等等。
    8.检查泥工工艺,(1)表面是否平整,(2)瓷砖是否存在对缝不一、翘角、空鼓、色差、破损等
    9.成品家私检查,(1)安装是否正确,(2)是否有损伤
    10.灯饰检查,(1)开关灯是否正常,(2)是否有损伤,(3)是否对墙面有污损。
    11.木地板检查,(1)整体是否平整,(2)对缝是否一致,(3)是否有翘角、色差、破损等

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