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办理二套房房产证费用需要哪些?

程美平 | 被浏览365次 1年以前 |

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3条回答

  • 大大大峻 2015-12-14 16:33

    单纯办理房产证的费用为工本费80元,共有权证费20元/本;除工本费外,依据二手房交易双方的不同情况,还应交纳以下税费,具体明细如下:

    一、契税:

    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

    3、以下情况按照3%缴纳:

    (1)144(含144平)平方以上 ;

    (2)买方不是首次购房;

    二、营业税:

    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

    三、个人所得税:

    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

    四、其他费用相对较少:

    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;

    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个

    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准

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  • hll961714764 2015-12-14 15:56

    营业税:成交价5.6%
    1、普通住宅满5年(含5年)免征。
    2、普通住宅未满5年,全额征收。
    3、非普通住宅满5年,差额征收。
    4、非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价1%
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税
    1、成交价1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:
    成交价0.5%,房改房征收。
    土地增值税:
    1、成交价1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(无年限制)、增值额30%征收。
    印花税:成交价0.05%
    1、住宅类,暂免。
    2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
    转让手续费:
    1、面积2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
    2、面积6元/平方米,商品房。
    3、面积8元/平方米,别墅及非住宅。
    产权转移登记费:
    1、80元/本,住宅及配套车库
    2、550元/本,非住宅及不配套车库。
    3、10元/本,共有权证。
    贴花税:5元/件。

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  • 99小小毛 2015-12-14 15:14

    契税,印花税,工本费等等,跟办理首套房的房产证是差不多的,只不过是二套房的契税是总房款的3%。
    希望有帮助!

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