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  Hzl_8542 2015-12-13 17:49

  外国别墅和国内别墅区别：
  外国别墅称为城堡，它是欧洲中世纪的产物，公元1066年至1400年是兴建城堡的鼎盛时期，欧洲贵族为争夺土地、粮食、牲畜、人口而不断爆发战争，密集的战争导致了贵族们修建越来越多、越来越大的城堡，来守卫自己的领地。城堡除了在军事上的防御用途外，还有政治上扩张领土和控制地方等用途。
  
  别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

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  没有昵称_0108 2015-12-13 17:14

  中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般数百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层和多层住宅以外，在城市的边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为single family house，在英国称为detached house。这样的house是卖给普通或者中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为villa或者luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。
  
  　　别墅一词在国内的房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的house或villa有很大的不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极为广泛，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅统称之为别墅产品。而除了独立别墅（detached house）和双拼别墅（semi-detachedhouse），其它产品可以称作townhouse，但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用作指代从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度比较高的非独立住宅。

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  99小小毛 2015-12-13 15:59

  国外的别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。
  　 其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有
  一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在
  400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能
  够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己
  家园看不到邻居，私密性非常好。
  北美别墅多用木结构
  　　因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐
  朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土
  的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封
  石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期
  即可完工交付。

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