买房签合同需要注意什么?

孙鸿祯 | 被浏览341次 2年以前 |

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  • AN拉勾勾 2015-12-12 16:17

    买房签合同时要注意的几个细节问题:
    (1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
    (2)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
    (3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
    (4)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准,并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
    (5)违约责任的约定一定要双方对等,否则吃亏的还是消费者。
    一般承担违约责任的违约事项包括:
    (1)购房者不按期交款;
    (2)开发商不按期交房;
    (3)面积变动超过约定幅度;
    (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位;
    (5)产权过户手续不全或不能按期办理;
    (6)公共设施不到位;
    (7)宣传或广告承诺不兑现。

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  • 小小小帅 2015-12-12 15:36

    如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。
    1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。
    2、仔细阅读合同,购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。
    3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置(水电等配置、门窗材质等)有无问题。
    4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定,关于面积补差的规定;各项违约条款。

    不过,目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式,而第四项一般也是没得商量的,关键还是看清楚合同再签字,也免得事后后悔或者纠纷。

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  • ddd_3192 2015-12-12 15:09

    一、首先看开发商是否具备“五证”
    “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
    二、使用规范的合同文本
    许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
    三、查验有关证明文件
    买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
    四、买期房要注意建筑面积的约定
    在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
    五、买期房要约定条件和时限
    所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
    六、签约时要注意房屋质量问题
    购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
    七、签约时明确物业管理事项
    合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    八、注意合同文本中补充协议的内容
    购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
    九、注意约定违约责任
    这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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