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  木子星生 2015-12-12 14:36

  前期合作洽谈步骤：
  一、家装咨询及工程造价概算 设计师解答您所关心的每一个问题，提供公司的工程样板及有关服务内容的资料。设计师根据您的要求，对您的居室装修提供关于设计、材料及工艺等方面的参与意见并就工程造价作初步概算。
  二、现场测量 如果您对我们有了初步的信任，设计师可到您将要装修的居室进行实地测量，了解现场的具体情况，测量时设计师与您约定看方案的时间。
  三、方案设计及工程预算 现场测量后三至五天内，设计师做出平面方案图，并根据测量数据和您要求的装修项目，做出工程预算，并与您联系确定具体看方案的时间。
  四、确定设计方案及工程预算 如果您对初步的设计方案及工程预算满意，可以和设计师确定方案，设计师根据确定的方案做出施工图，并确定最终工程预算。 五、签订合同 根据您认可的设计图纸和工程预算，签订施工合同，约定开工日期。根据合同约定，您须按照所签订的合同模式付款，首付和条款的60%。
  六、现场技术交底 开工前一日，您将和我们的设计师、施工质检、工长（施工经理）、各技术组长，一同进行现场技术交底。
  七、施工期间 施工期间，工程巡检员负责检查工程质量、工程进度；设计师负责检查设计方案在施工中落实，负责与您办理工程更恰商、协助检查、监督工程质量；工程助理负责处理工程问题；根据合同约定工程过半时，您须交纳中期35％的工程款和增项款。
  八、工程验收 工程完工后，经验收合格，您在验收单上签字，并按合同及恰商记录付齐尾款5％的工程款，并签署保修单。

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  [昵称被屏蔽] 2015-12-12 13:31

  1 范围
  1） 各区域强电井道内及各厅、机房的电控箱至各用电设备的线路；客房、办公室和各公共场所的用电设施及照明等。
  2） 消防送排烟风道、风阀等；各公共区域的卫生间；客房内的家具、墙纸等；洗涤、清洁卫生机械设备。
  3） 各区域的生活冷、热水管及相关阀门；消防喷淋、消火栓及管道和相关阀门；排水管、雨水管和污、废水管道及各用水设施设备等。
  4） 各区域电梯机房设施、设备及相关的电梯竖井道、运行轿厢等；厨房及洗衣房设施、设备。
  2 程序要求
  报修
  1） 各业务/行政部门所使用的设备应始终保持完好。设备设施如发现异常情况或出现故障，使用部门首先自行解决，在无法自行解决时，应及时向工程部维修中心报修。
  2） 一般设备故障报修应由报修部门填写三联《维修请求单》，及时将维修单送交工程部维修中心。
  3） 《维修单》必须根据所列项目，逐项填写清楚，以便维修人员正携带工具和维修材料。
  4） 维修中心将收到的《维修请求单》根据工种分派给维修工。
  5） 各维修组按维修的内容和轻重缓急派员前往维修。
  6） 客人投诉或应急维修，各部门可暂不填《维修请求单》，由领班用电话向维修中心报修。但电话报修时，要作好电话报修记录。
  7） 维修中心在接到电话报修时，要认真作好接修记录，然后填好《维修请求单》派员前往检修。
  8） 维修人员接到维修任务后，必须持《维修请求单》及时赶赴现场进行修理。修理时应查明故障原因，并填入“问题说明”栏。
  9） 维修完毕要详实填写“完成日期”、“维修说明”、“调换零件”等栏目并请报修部门经办人签字，然后将《维修请求单》缴回维修中心。
  10） 维修中心每天应把维修情况汇总，填写《应急维修月报表》。
  2.2巡查检修：
  1）对于公共场所的公用设施设备，传输设备（包括各种管道、阀门、水龙头、电线、电缆

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  ddd_3192 2015-12-12 10:58

  施工阶段
  一、签定施工合同
  A、施工合同必要内容
  1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。
  2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。
  3、施工对象。一般详细写明房屋所在地
  4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。
  5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。
  6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。
  7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。
  8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。
  9、空气环保质量。
  10、保修条款。
  二、进场
  A、进场办手续
  1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。
  2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。
  3、物业单位与施工队签定施工责任合同。
  4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。
  5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。
  6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。
  B、施工队进场事宜
  1、办物业手续
  2、进场原始房屋现场验收
  3、水电、木工设备进场
  4、工人进场住宿、生活用品进场
  C、进场验收
  1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。
  2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。
  3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。
  4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。
  5、设计条件：设计条件完全正确无误。
  6、交接工程首付款，双方办理验收书面文件并签字
  三、水电阶段
  A、水电阶段人员安排
  1、水工
  2、电工
  B、水电阶段之前的工作
  1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。
  2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场
  C、工作程序
  1、划水平线、管路走向线——各工种
  2、敲墙、砌墙——小工或泥工
  3、验收——专业人员 业主，严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。
  4、测量水电项目的工程量——预算人员 业主，工程量确认，增减项目确认。
  D、工作时间
  一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同
  四、毛坯施工（木工）阶段
  A、毛坯（木工）阶段人员安排
  1、木工
  2、小工
  B、工作程序
  1、制作吊顶基层
  2、制作造型木作基层
  3、制作门、窗套基层
  4、制作木制柜体
  5、覆盖表面木作工程
  6、覆盖石膏板吊顶
  7、贴门套线（泥工完成之后）
  8、安装门（泥工完成之后）
  9、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）
  C、工作时间
  一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业
  D、验收
  1、吊顶牢固、平整
  2、门方向正确、开启灵活、四角方正
  3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口
  4、柜体稳固、接口牢靠
  5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声
  6、工程量确认，增减项目确认
  7、交付工程中期款，双方办理验收书面文件并签字
  
  五、毛坯施工（泥工）阶段
  A、毛坯（泥工）阶段人员安排
  1、泥工
  2、小工
  B、工作程序
  1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）
  2、铺贴阳台地面砖
  3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）
  4、浴缸基础砌筑
  5、卫生间、厨房地面防水层
  6、卫生间地面
  7、厨房地面
  C、工作时间
  一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业
  D、验收
  1、表面平整
  2、卫生间地面2.5‰坡度
  3、墙面、地面砖无空鼓
  4、阴阳角方正顺直
  5、砖石表面无污染、缺口
  6、工程量确认，增减项目确认
  六、 油漆施工阶段
  A、油漆阶段人员安排
  1、油漆工
  B、工作程序
  1、木作面腻子
  2、木作面封底
  3、木作面面漆
  4、墙壁表面打磨处理
  5、墙壁表面腻子
  6、墙壁表面底漆
  7、墙壁表面面漆
  8、墙纸粘贴
  C、工作时间
  一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业
  D、验收
  1、表面平整
  2、锈眼处理
  3、石膏板防开裂处理
  4、阴阳角方正顺直
  5、裱糊工程无起翘，接缝良好
  6、工程量确认，增减项目确认
  七、安装阶段
  A、安装阶段人员安排
  1、木工
  2、水电工
  B、工作程序
  1、安装灯具
  2、安装插座、开关
  3、安装洁具
  4、安装龙头
  5、玻璃制品安装
  6、电器安装（厨卫电器）
  7、安装晾衣架
  8、全面清洁
  C、工作时间
  一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。
  D、验收
  1、洁具连接无渗漏
  2、浴缸、马桶盛水无渗漏
  3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热
  4、工程量确认，增减项目确认
  八、竣工验收
  A、竣工验收人员安排
  1、木工
  2、水电工
  3、泥工
  4、油漆工
  5、业主
  B、工作程序
  1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线
  2、检查水管、龙头、洁具，工程量确认
  3、检查地面砖、墙砖，工程量确认
  4、检查吊顶石膏板、金属扣板，工程量确认
  5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆，工程量确认
  6、检查墙面涂料、壁纸，工程量确认
  C、工作时间
  一般1天左右，根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。
  D、验收——阶段之门
  1、所有部位合格
  2、工程量确认，增减项目确认
  3、交付工程尾款，双方办理验收书面文件（保修单）并签字。

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