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  [昵称被屏蔽] 2017-02-26 13:02

  首次购买房产总价：100万元；商贷，20年还清。
  
  　　按去年10月份政策：首付：30万元；贷款：100万元；5年以上贷款基准利率6.55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。
  
  　　按照目前政策：基准利率为5.15%，银行最低打8.2折，首付25万，贷款75万月供也只需4633元。首付减少了5万元，月供减少600多元。

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  可爱的橙子 2017-02-26 13:09

  看您的贷款方式: （1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）；（2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%），剩余20%是首付。不过在北京恐怕即使是首付也有很多人是付不起首付款的，所以现在也有机构做这个首付贷款，像搜易贷的首付贷，贷款费率低、审核快、额度高，这种创新的形式对有需求的人，可谓是很大的帮助啊！

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  Standby凡 2017-02-26 13:14

  首套房贷最低首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。
  据最新一次央行降息，目前的商业贷款基准年利率是：
  
  一年以内（含一年） 5.35%
  
  一至五年（含五年） 5.75%
  
  五年以上 5.90%
  
  住房公积金贷款基准利率是：
  
  五年以下（含五年） 3.50%
  
  五年以上 4.00%
  
  也就是各家银行发的商业贷款在以上基准利率的基础上自行浮动，最低不得低于贷款基准利率的0.7倍。实际情况是，银行考虑到存款成本，多为房贷利率9折。

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