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  逆袭_8315 2015-12-08 14:54

  发包人(以下简称甲方)：某建筑工程有限公司
  
  法定代表人：
  
  承包人(以下简称乙方)：某项目部
  
  代表人： 项目经理
  
  为了全面履行施工合同，加强对工程项目的管理，提高企业经济效益，增加项目经理及项目相关人员的收入，经甲方研究决定，对该工程项目的管理实行责任承包制。通过对乙方的执业资质、施工业绩、管理能力、风险抵押等方面的综合考评，确定乙方即某项目部为工程项目的承包人。双方本着公开、公平、平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：
  
  一、承包的方式：风险抵押、个人承包
  
  乙方同意向甲方交纳风险抵押金 万元，对工程项目的管理负责，以风险抵押的方式承包。
  
  二、承包的期限：自 年 月 日至该工程竣工交验(工程竣工结算价款及分包结算价款清算完毕)。
  
  三、承包工程项目概况：
  
  1、工程名称：
  
  2、工程地址：
  
  3、建设单位：
  
  4、设计单位：
  
  5、承包范围：招标文件中规定的内容(含业主在工程施工过程中因设计变更要求增加或调整的工程内容。)
  
  6、建筑面积： 平方米
  
  7、施工工期：总日历工期： 天，以开、竣工报告为准，业主工期若延期，工期顺延;工期与业主合同有关规定不一致的，按业主合同和有关通知执行;超出规定工期、没按业主和甲方要求时间内进场，则视为违约。
  
  8、分段任务： 年 月 日前完成基础
  
  年 月 日前完成主体结构封顶
  
  年 月 日前完成装修
  
  年 月 日前交付使用
  
  如因建设方和甲方原因影响工期，则在承包工期基础上顺延。
  
  四、承包的指标
  
  1、成本指标：本工程承包价款确定为 万元。承包范围内总价一次性包死。乙方承包价中含按当地税务部门规定应当缴纳的各种税、费。
  
  2、质量指标：一次验收合格率100%。
  
  3、安全指标：无重伤、死亡事故发生。
  
  4、进度指标：满足总承包合同的要求,
  
  5、其他约定：
  
  五、甲方的职责和权限
  
  1、甲方的职责
  
  (1)负责组织施工合同“交底”和施工组织方案的审定以及建设单位、地方社会环境资源的联系衔接;开工前交施工设计图纸 套及相应的施工技术资料给乙方。
  
  (2)根据项目需求及乙方请求对外签订劳务分包合同、材料设备购置合同、机械材料租赁合同等。
  
  (3)协助乙方组织竣工验收、竣工决算和评优申报;
  
  (4)负责组织项目管理期间和终结时的考核审计;兑现项目承包人经济收益(包括薪金)或实施经济赔偿处罚;
  
  (5)协助乙方选聘项目管理人员，组建项目经理部，配置其他生产要素;
  
  2、甲方的权限
  
  (1)有权对乙方的施工管理工作进行指导、检查、监督、协调;不定期对工程进度、质量、工程检(试)验资料、工程资金的使用等.进行监督、检查。
  
  (2)除建设单位指定外，有权将项目的 工程分包给 专业公司;
  
  (3)乙方违法、不执行国家标准不按规范进行管理施工、违反甲方有关规定的情况下，甲方有权进行纠正，责令停工整改、予以经济处罚、终止承包合同、调整承包人。
  
  (4)审核乙方编制的施工组织设计、工程进度计划及完成工程量报表。
  
  六、乙方的职责和权限
  
  1、乙方的职责
  
  (1)代表企业实施项目管理，遵守国家法律法规，执行强制性标准，执行企业相关管理制度，积极维护企业合法权益;对所施工的项目自开工准备至竣工验收，实施全过程、全面管理;
  
  (2)根据国家规范组织编制项目管理实施计划;
  
  (3)组织实施施工现场的生产要素的配置和管理;
  
  (4)组织制定和实施项目经理部各项管理制度;
  
  (5)在企业授权范围内负责与建设单位、监理单位、地方政府相关部门、企业管理层的工作联系和协调，负责劳务分包、协作单位的管理;
  
  (6)解决施工现场和项目经理部出现的问题，发现和处理突发事件;
  
  (7)负责竣工验收和竣工结算，提供和准备相关技术经济资料;
  
  (8)协助企业进行项目的检查、鉴定和评优、评奖申报;
  
  (9)负责员工的各项管理和教育、企业文化和精神文明建设;
  
  (10)接受上级和地方建设行政主管部门的检查监督，认真落实整改意见，提高管理水平;接受本企业的检查监督和考核审计;
  
  (11)处理项目经理部善后工作和工程质量保修服务，完成清收工程款等债权债务的清理和移交;
  
  (12)按照甲方的要求报送完成各种指标的情况;
  
  (13)按公司规定及时足额交纳职工的各种保险等费用;职工发生工伤事故，保险费赔付不足部分，按照甲乙方3：7比例分担;如果乙方没有交纳保险费的，职工发生工伤事故，由乙方全额承担。
  
  (14)负责项目运转所需资金的筹措及其他风险控制;
  
  (15)因质量、工期、安全、文明施工及各种违章造成的费用、罚款、违约金和经济损失等均由乙方承担。如发生仲裁或诉讼，甲方对外承担费用后，甲方有权向乙方追偿包括诉讼费、律师费在内的一切费用。
  
  2、乙方的权限
  
  (1)代表甲方实施项目管理，全面履约施工合同，遵守国家法律法规，执行强制性标准、规范和甲方相关管理制度;
  
  (2)根据甲方的授权，组建项目经理部，主持项目经理部全面工作;.甲方项目部印章只能用于与本工程有关的材料采购合同的签订、工程文件收发、函件制作活动中，不得用于本工程材料、工程款、民工工资等资金的结算、借支和与本工程无关的活动，不得用于变更业主合同规定，乙方也不得以项目的任何名义擅自对他人作出承诺;否则;视为乙方违约，并承担由此造成的一切责任和经济损失。
  
  (3)确定项目经理部组织架构，班子成员报甲方审查批准后，报送业主、监理单位及有关管理部门备案。未经甲方同意，班子人员不得随意更换，否则视为乙方违约;
  
  (4)有权选择聘用管理人员和生产工人，乙方聘请的施工人员应当具备相应的资质或资格，并复印其身份证件、证书存档备查;否则，视为乙方违约。少数关键岗位的管理人员按规定程序可外聘;确定管理人员职责、权限，并组织考核奖惩;
  
  (5)有权在甲方确定的合格分承包方名单中选择劳务队伍，但必须报发包方备案;乙方无权转包或分包本合同工程，否则甲方有权终止本合同，甲方有权要求乙方承担承包总价5%的违约金。
  
  (6)甲方授权的范围内自行组织物资采购;
  
  (7)按照公司资金管理办法，决定其项目资金的使用;
  
  (8)按照以收定支、效率优先的原则决定项目经理部人员薪酬分配;
  
  (9)根据企业授权，协调处理与项目有关的内外部事项，重点跟踪后续工程项目和参与其他项目的经营活动。
  
  七、甲方对乙方承包经营管理效果的考核、评价
  
  1、甲方分期(分段)、分类对乙方承包情况进行考核;
  
  2、考核以甲乙双方共同签认的“考核计划表”进行;
  
  3、当甲方得知乙方恶意不完成承包指标时，可随时对乙方进行考核、处罚。
  
  八、工程款收付、使用管理：
  
  1、乙方进场之日起，甲方在 天内拨本单项工程承包价的2%的施工费。工程进度款按业主拨付款时间、要求、按月进度80%比例拨付;
  
  2、乙方必须做到专款专用，不得以任何名义扣取民工工资、机械租用、油料等费用，否则，视为乙方违约。
  
  3、工程款的使用必须以满足本工程项目的施工需要为唯一目的，双方均不得挪作他用;否则，违约方将向对方支付挪用金额50%的违约金，且对方有权终止本合同。
  
  4、乙方不得采取非法手段或有损甲方企业形象和信誉的方式向业主收取工程进度款，乙方没经甲方授权或同意，不得私自向业主单位借款。否则，视为乙方违约。
  
  5.因业主资金不能按时拨付造成损失的，由甲方将业主单位赔偿的损失全额转付给乙方。甲方向乙方拨付工程款时，有权在划拨金额中扣除如下款项：
  
  5.1按本合同规定应由乙方承担的已产生的经济损失和费用、罚款、违约金等。
  
  5.2因各种原因甲方代乙方支付的其他费用、罚款、民工工资等款项。
  
  6.扣除以上5.1-5.2款项后，余额由甲方一次性支付乙方，乙方保证将甲方划拨的工程资金专用于工程施工费用(工程材料款、工人工资、水电费、保险费等)。
  
  7.乙方应在每月的5日前，把前一个月的与工程有关的费用票据、本项目班子成员及民工工资领取清单全部交甲方财务部门核实、做帐。逾期送交的，每天罚款1000元;少交或不交的，造成甲方帐目不清，被有关部门处罚的，一切责任和经济损失由乙方承担。
  
  8.工程人工费、管理人员工资和差旅费开支该应控制在工程造价的20%以内。
  
  9.工程完工、验收合格、机械设备退场、资料交付完毕，35内付清余款。
  
  九、甲方对乙方的奖励(或甲乙双方的利益分配)
  
  1、确定项目上缴指标为本工程承包价 %，即约为 万元左右，甲方在每次拨进度款中扣出。乙方完成上缴指标后形成的利润按 比例分配，同时返还风险抵押金。
  
  2、出现亏损，经考评，甲方对乙方的风险抵押金不予返还。
  
  十、合同的解除与终止
  
  1、如出现下列情况之一甲方可解除承包合同，没收风险抵押金：
  
  (1)履行合同时，出现了乙方未能实现主要承包指标的情况;
  
  (2)乙方没有全面履行约定职责，管理混乱，经甲方考核，认为难以完成承包指标;
  
  (3)有虚盘冒验等弄虚作假行为;
  
  (4)严重违反企业管理制度，经批评教育，未能改正;
  
  (5)违法、违规经营，造成恶劣影响的;
  
  (6)在业主和甲方都认为乙方不称职的;
  
  (7)经甲方核实等其他违约情况。
  
  2、当出现下列情况时，乙方可解除合同，甲方应返还风险抵押金：
  
  甲方未按合同约定履行其职责，致使工程项目无法进行。
  
  3、当出现下列情形之一时，合同终止：
  
  (1)双方约定的承包目标实现或部分实现，甲方向乙方兑现了全部奖励后;
  
  (2)当一方将解除合同的通知送达另一方时。
  
  十一、违约责任
  
  1.根据本合同的规定，一方的行为被视为违约的，违约方应支付对方违约金为总造价的5%，若存在数次违约行为，违约金分别计算累计相加，但总额不得超过承包价款的30%。
  
  2.违约金的承担不影响本合同规定的罚款、费用、损害赔偿等其他经济责任的承担。
  
  十二、合同纠纷的解决方式
  
  1、双方在履行承包合同产生纠纷时，首先应协商解决;
  
  2、双方协商解决不成时，依据公司工程项目责任承包管理办法，进行调解;
  
  十三、合同的成立与生效
  
  1、本合同自甲乙双方盖章或签字之日起成立;
  
  2、本合同自乙方交纳风险抵押金之日起生效;
  
  十四、 其它约定：
  
  1、本合同的附件是合同的组成部分，与本合同具有同等效力;
  
  2、本合同未尽事宜，双方另行协商，所订协议与本合同具有同等效力;
  
  3、本合同未涉及的事宜均按甲方与业主所签订的业主合同执行(合同编号为： )。
  
  4、本合同一式四份，双方各执二份;经双方签字盖章生效。
  
  发包方： 承包方：
  
  法定代表人： 代表人：
  
  日期： 　日期：

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  大大大峻 2015-12-08 14:35

  根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
  
  发包方(简称甲方)：
  
  承包方(简称乙方)：(施工工程队负责人)
  
  身份证：联络方式：
  
  家庭住址：
  
  第一条工程概况
  
  1.装潢施工地点：
  
  2.住房结构：砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。
  
  3.承包方式：
  
  4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。
  
  5.总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。
  
  6.工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。
  
  第二条关于乙方职责的约定
  
  1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。
  
  2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。
  
  3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
  
  第三条关于材料供应的约定
  
  1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。
  
  2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
  
  3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。
  
  4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确( /-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。
  
  5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
  
  第四条关于工程质量及验收的约定
  
  1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
  
  2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
  
  3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
  
  4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
  
  5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
  
  6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
  
  7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
  
  8.工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。
  
  第五条关于安全生产和防火的约定
  
  1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
  
  2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
  
  3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
  
  第六条关于工程价款及结算的约定
  
  1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：
  
  协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
  
  所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
  
  所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整
  
  剩余______元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。
  
  合计______元整。
  
  第七条其它事项
  
  1.甲方工作：
  
  (1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
  
  (2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
  
  2.乙方工作：
  
  (1)参加甲方召集的现场交底。
  
  (2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。
  
  第八条违约责任
  
  1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
  
  2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元违约金。
  
  3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。
  
  4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
  
  5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。
  
  第八条纠纷处理方式
  
  因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：
  
  ____区仲裁委员会申请仲裁;
  
  ____人民法院提起诉讼
  
  第九条协议的变更和解除
  
  1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。
  
  2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。
  
  3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。
  
  第十条附则
  
  1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁____套，由乙方当场负责安装交付使用。
  
  2.本协议签订后，工程不得转包。
  
  3.本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。
  
  甲方(签字)：乙方(签字)：
  
  住址：住址：
  
  电话：电话：
  
  身份证号：身份证号：
  
  签订日期：年月日

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  wangsanbao123 2015-12-08 14:11

  发包方： 身份证号码：（以下简称甲方）
  　　承包方：承包方负责人： 身份证号码： （以下简称乙方）
  
  　　一、 协议内容：
  　　甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。
  　　二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。
  　　三、 甲方的权利和义务
  　　（一）甲方的权利
  　　1.甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利；
  　　2.对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。
  　　四、 乙方的权利和义务
  　　（一）乙方的权利
  　　1．乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。
  　　（二）乙方的义务
  　　1．乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。
  　　2．自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。
  　　3．严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意；
  　　4．爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿；
  　　5．精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求：
  　　（1）所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45度切对角，切角过程包括：机器切割（不得出现磕碰瓷砖表面导致参差不齐）和人工打磨（用砂纸磨薄切角边缘）。
  　　（2）地面砖及墙面砖铺贴后不得出现：接缝不严不平，板面纹理不顺，反花、磕碰、分缝不匀等现象；瓷砖的铺贴后还不得有出现地面不平和积水的现象。
  　　（3）墙面括完ici后，不得有不平，括刷痕迹、划伤及不光滑现象。
  　　（4）工艺天花板不得有接缝不严不平，接角脱落及明钉眼等现象。
  　　具体质量要求参照乙方在xx店的施工质量；施工质量要符合设计要求和国家规范标准，否则甲方有权要求乙方返工，返工所发生的一切费用由乙方负担；施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿。
  　　五、 工程内容及合同金额：
  　　（一）工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算；
  　　（二）合同预算金额：
  　　本协议装饰预算金额为人民币：（大写）
  　　本协议装饰预算金额为人民币：（小写）
  　　（为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后要求在施工过程中增加，乙方必须遵守在装饰设计时就按合同：四、（二）、3及时向甲方提出建议，并得到乙方的认可。）要求：最终装饰总金额不得超出预算金额的10%，超出部分友好协商，协商不成功，则由乙方完全负责。
  六、 分期付款方式：
  　　首期：甲方先付工程预算造价的5%订金给承包方（乙方），即筹备施工图。
  　　二期：乙方电工、水工材料进场开工十天内甲方付预算金额的30%给乙方。
  　　三期：木工材料进场后十天内甲方付预算金额的25%给乙方。
  　　四期：工程完工后二十天内进行验收，合格后，甲方付预算金额的35%给乙方。

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