3条回答

• 

  Hzl_8542 2017-01-02 12:44

  1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2）单套建筑面积在144平方米以上；
  3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

  0 评论
• 

  [昵称被屏蔽] 2017-01-02 12:51

  人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
  　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
  　　厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
  　　目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

  0 评论
• 

  灯泡大怪兽 2017-01-02 12:56

  住宅设计规范是很多人都在讨论的问题，合理的住宅设计能够带来舒适生活环境，然而有很多开发商却不根据住宅设计规范来进行施工，很多业主都不了解这些，下面小编就来告诉大家2013最新住宅设计规范知识。
  
  根据国家计委《一九九四年工程建设标准定额制订修订计划》（计综合[1994]240）号文的要求，对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行修订，更名为《住宅设计规范》。本规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的基础上，制定了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.套内空间；4.共用部分；5.室内环境；6.建筑设备。主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及垃圾道的设置等；增加了术语，扩展了室内环境和建筑设备的内容。
  
  2013最新住宅设计规范知识有哪些
  
  1、总则
  
  1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
  
  1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
  
  1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
  
  1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
  
  1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
  
  1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
  
  1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
  
  1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
  
  3、基本规定
  
  3.0.1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。
  
  3.0.2 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 3.0.3 住宅设计应以人为本，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。
  
  3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。
  
  3.0.5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。
  
  3.0.6 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。 3.0.7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。
  
  3.0.8 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。
  
  3.0.9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，应为相关设备预留合理的安装位置。
  
  3.0.10 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
  
  5、套内空间
  
  5.1 套型
  
  5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
  
  5.1.2 住宅套型的使用面积不应小于下列规定：
  
  1．由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其使用面积不应小于30 m2；
  
  2．由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于22 m2。
  
  5.2 卧室、起居室（厅）
  
  5.2.1 卧室的使用面积不应小于下列规定：
  
  1．双人卧室为9 m2； 2．单人卧室为5 m2； 3．兼起居的卧室为12 m2。
  
  5.2.2 起居室（厅）的使用面积不应小于10 m2。
  
  5.2.3 应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。
  
  5.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10 m2。 5.3 厨房
  
  5.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定：
  
  1．由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于4.0 m2；
  
  2．由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积不应小于3.5 m2。
  
  5.3.2 厨房宜布置在套内近入口处。
  
  5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.3.4 厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。
  
  5.3.5 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.90 m。
  
  5.4 卫生间
  
  5.4.1 每套住宅应设卫生间, 至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留位置。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50 m2。
  
  5.4.2 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积不应小于
  
  下列规定：
  
  1．设便器、洗面器的为1.80 m2； 2．设便器、洗浴器的为2.00 m2； 3．设洗面器、洗浴器的为2.00 m2； 4．设洗面器、洗衣机的为1.80 m2； 5．单设便器的为1.10 m2。
  
  5.4.3 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
  
  5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.4.5 当卫生间布置在本套内的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。 5.4.6 套内应设置洗衣机的位置。
  
  5.5 层高和室内净高 5.5.1 住宅层高宜为2.80m。
  
  5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  
  5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。
  
  5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20 m。
  
  5.5.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90 m，且不得影响门、窗扇开启。

  0 评论