二套房办房产证费用要交哪些

霍思聪 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • [昵称被屏蔽] 2015-12-06 13:51

      二手房买卖税费参考如下:
      查档20元
      公证费成交价0.3%
      营业税:成交价5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税
      1、成交价1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、增值额30%征收。
      印花税:成交价0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积6元/平方米,商品房。
      3、面积8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

      0 评论

    • 没有昵称_0108 2015-12-06 13:31

      购买第二套房过户费用所涉及的问题:

      契税:房款的1.5%;(买家)

      印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

      交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);

      测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)

      证件费:50元;(买家)

      营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)

      个人所得税:差价的20%。(卖家)

      其中

      契税:

      1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;

      2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;

      个人所得税:

      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

      2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

      3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      营业税:

      1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;

      2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;

      3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

      4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

      0 评论

    • 打哈欠的猫 2015-12-06 13:02

      办理房产证时需缴纳交易费用3元/平米,物价调节基金2元/平米,房屋登记费80元/本,物业维修基金房屋总价的1%。有区别的是税率。名下已有一套房产再买一套房,则为二套房,契税缴纳的税率是房屋总价的4%;名下无房但有卖房交易记录,经档案查询(未婚的查询个人名下,已婚的查询夫妻双方),名下无房的如买房,则为首次购房,购买90平米以下的税率是1%;90平米-144平米的税率是2%;超过144平米的税率是4%。若购买的是二手房,交易费6元/平米,房屋登记费80元/本,契税同上。未满五年的房产过户,还需缴纳地税(卖方缴纳)。

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