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  热心网友 2017-04-13 04:24

  房屋买卖协议书 　　甲方夫妻：(出售方)： 　　姓名：   身份证号： 　　姓名：   身份证号： 　　乙方：(购买方) 　　姓名：   身份证号： 　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 　　第一条   经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于   市   区   号楼   单元   室的住宅壹套(建筑面积   平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：   。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。 　　第二条   上述住宅及储藏室的出售价为人民币   元整(￥   元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 　　第三条   付款方式：乙方先交定金   元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方   万元整(￥   元)，剩余房款   元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。 　　第四条   甲方必须在领到   新房钥匙之日起   日内腾房给乙方。 　　第五条   乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。 　　第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。 　　第七条   上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。                     第八条   违约责任： 　　(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。 　　(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。 　　(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。 　　(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 　　第九条   甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。 　　第十条   本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 　　甲方(夫妻签字捺印)： 　　乙方(签字捺印)： 　　200年   月   日 　　 出卖人(甲方)：   身份证号码： 　　买受人(乙方)：   身份证号码： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　一、甲方愿将其拥有完全产权的位于                                                      的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。 　　二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。 　　三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 　　四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺： 　　1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件; 　　2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 　　五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下   两种方式解决该房屋的买卖事宜： 　　1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方   收到房款五天内与乙方去办过户手续。 　　2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。 　　六、违约责任 　　( 　　1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。 　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。 　　3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。 　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 　　2、依法向人民法院起诉。 　　八、其他约定 　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。 　　甲方：   乙方： 　　年   月   日   年   月   日

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  Lin_4987 2017-04-13 04:31

  甲方（卖方）：__________________________________________________；
  　　注册地址：______________________________________________________；
  　　营业执照号码：________________；资质证书号码：__________________；
  　　法定代表人：__________________；联系电话：______________________；
  　　通讯地址：______________________________________________________；
  　　邮编：__________________________________________________________；
  　　委托代理机构：__________________________________________________；
  　　注册地址：______________________________________________________；
  　　营业执照号码：________________；资质证书号码：__________________；
  　　法定代表人：__________________；联系电话：______________________；
  　　通讯地址：______________________________________________________；
  　　邮编：__________________________________________________________。
  　　乙方（买方）：__________________________________________________；
  　　住所（址）：____________________________________________________；
  　　国籍：________；性别：________；出生年月：______________________；
  　　身份证/护照/营业执照号码：______________________________________；
  　　通讯地址：______________________________________________________；
  　　邮编：________________________；联系电话：______________________；
  　　移动电话：____________________；电子邮箱：______________________。
  　　委托(法定)代理人姓名：__________________；国籍：________________；
  　　住所（址）：____________________________________________________；
  　　身份证：________________________________________________________；
  　　通讯地址：______________________________________________________；
  　　邮编：________________________；联系电话：______________________。
  　　委托代理机构：__________________________________________________；
  　　注册地址：______________________________________________________；
  　　营业执照号码：________________；资质证书号码：__________________；
  　　法定代表人：__________________；联系电话：______________________；
  　　通讯地址：______________________________________________________；
  　　邮编：__________________________________________________________。
  　　第一条　项目建设依据
  　　甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使用权，面积_________平方米，规划用途为_________，土地使用权年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
  　　甲方经批准，在该地块上投资建设_________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：
  　　1．《建设工程规划许可证》
  　　颁发机关：____________________________________；编号：_________；
  　　2．《国有土地使用权证》
  　　颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号：___________________；
  　　3．《建设工程施工许可证》
  　　颁发机关：____________________________________；编号：_________；
  　　4．____________________________________________________________。
  　　第二条　商品房销售依据
  　　乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
  　　1．该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_______；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_______
  　　2．该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局；编号为：_________
  　　第三条　合同标的物基本情况
  　　乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【单元】【层】_________号房（下称该商品房），测绘地址：_________区_________路_________号_________房。
  　　该商品房所在楼宇的主体结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
  　　该商品房的用途为_________，层高为_________米。该商品房户型结构为_________房_________厅_________厨_________卫，封闭式阳台_________个，非封闭式阳台_________个。
  　　该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
  　　该商品房面积预测算单位：______________________________________________
  　　注册地址：____________________________________________________________；
  　　营业执照号码：_______________________；资质证书号码：_________________；
  　　法定代表人：_________________________；联系电话：_____________________；
  　　通讯地址：____________________________________________________________；
  　　邮编：________________________________________________________________。
  　　第四条　物业管理
  　　物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。
  　　甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。
  　　第五条　基本术语的含义
  　　双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：
  　　1．首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；
  　　2．建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；
  　　3．套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；
  　　4．层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。
  　　5．共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：
  　　（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
  　　（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
  　　6．已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。
  　　7．____________________________________________________________________；
  　　8．____________________________________________________________________。
  　　第六条　计价方式、价款、付款
  　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
  　　1．该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（_________币）每平方米_________________元，总金额（_______币）_______元（大写：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元）整
  　　公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
  　　2．商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（_______币）_________元（大写：___________亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元）整。
  　　甲方同意乙方按下列第_________种方式按期付款：
  　　1．一次性付款
  　　总金额（________币）：________元；（大写：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。在_______年______月______日前支付。
  　　2．分期付款
  　　（1）第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内（不超过5日），即______年_____月_____日之前支付全部房价款的______%，金额_______币）：_________元；（大写：_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。
  　　（2）第二期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额（________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
  　　（3）第三期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额（________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
  　　（4）第四期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额（________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
  　　（5）第五期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额（________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
  　　3．按揭贷款方式付款
  　　首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内（不超过5日），支付全部房价款的________%，金额（_________币）：_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
  　　除首期款外，剩余房款金额（_________币）____________元（大写：_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。该款应于_______年______月______日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。
  　　按揭银行是______________________________________________________；
  　　委托代理人：____________________________________________________；
  　　注册地址：______________________________________________________；
  　　营业执照号码：___________________；资质证书号码：_______________；
  　　法定代表人：_____________________；联系电话：___________________；
  　　通讯地址：______________________________________________________；
  　　邮编：__________________________________________________________。
  　　（1）甲方代理乙方办理按揭手续
  　　乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
  　　（2）乙方自行办理按揭贷款手续
  　　甲方应在乙方支付首期款后_________日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
  　　4．其它方式：_____________________________________________________。
  　　第七条　付款方式
  　　甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
  　　为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。
  　　监控银行：________________________________________________________；
  　　监控账号：________________________________________________________。
  　　第八条　逾期付款的违约责任
  　　1．分期付款
  　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
  　　2．一次性付款
  　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
  　　3．按揭付款
  　　乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
  　　甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的0.5‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
  　　乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的0.5‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
  　　第九条　备案确认
  　　__________________【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。
  　　第十条　交房期限
  　　甲方应当在_________年_________月_________日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。
  　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
  　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。
  　　第十一条　交房条件
  　　甲方交付的房屋应当符合下列第_________种条件：
  　　1．该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；
  　　2．该商品房项目已办理初始登记手续。
  　　双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：
  　　3．____________________________________________________________________。
  　　以上交房条件，双方可以任选其一。
  　　双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。
  　　第十二条　房屋及有关资料的交接
  　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是__________________。
  　　在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。
  　　甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。
  　　如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。
  　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
  　　_______________________________________________________________________。
  　　第十三条　延期交房的违约责任
  　　甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_________种方式处理：
  　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：
  　　（1）逾期不超过_________日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.5‰的违约金，合同继续履行。
  　　（2）逾期超过_________日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.5‰的违约金。
  　　2．_____________________________________________________________________。
  　　第十四条　风险责任的转移
  　　该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
  　　第十五条　面积确认及面积差异处理
  　　根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  　　当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。
  　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。
  　　商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第___种方式进行处理：
  　　1．方式一
  　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；
  　　（2）面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除合同。
  　　乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
  　　面积误差比＝(实测计价面积－合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%。
  　　2．方式二
  　　双方自行约定如下：
  　　（1）____________________________________________________________________；
  　　（2）____________________________________________________________________；
  　　（3）____________________________________________________________________；
  　　（4）____________________________________________________________________。
  　　第十六条　规划、设计的变更
  　　该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算）。
  　　第十七条　权利瑕疵担保
  　　甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等；无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。
  　　若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵；超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。
  　　第十八条　产权登记
  　　双方同意选择以下第_________方式办理产权登记：
  　　1．甲方办理
  　　甲方应当在商品房交付使用后_______日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。
  　　在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。
  　　甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。
  　　2．乙方办理
  　　在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后____日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。
  　　第十九条　迟延办理产权登记的违约责任
  　　甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第____项处理：
  　　1．乙方单方面解除合同并退房。
  　　2．乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日按已付房价款的_______%向乙方支付违约金。
  　　3．_____________________________________________________________________。
  　　第二十条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
  　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第____种方式处理：
  　　1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；
  　　2．_____________________________________________________________________；
  　　3．_____________________________________________________________________。
  　　第二十一条　乙方单方解除权的行使
  　　乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起___日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的_________%，在退还房款时一并支付给乙方。
  　　第二十二条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
  　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
  　　1．___________________________________________________________________；
  　　2．___________________________________________________________________；
  　　3．___________________________________________________________________；
  　　4．___________________________________________________________________；
  　　5．___________________________________________________________________。
  　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
  　　1．___________________________________________________________________；
  　　2．___________________________________________________________________；
  　　3．___________________________________________________________________。
  　　第二十三条　保修责任
  　　乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。
  　　乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。
  　　第二十四条　专项维修资金
  　　乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。
  　　1．广州市老八区（越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、黄埔区）和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银行广州市北秀支行
  　　2．番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事处
  　　3．花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司
  　　4．从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部
  　　5．增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司
  　　第二十五条　双方可以就下列事项约定
  　　1．该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有；
  　　2．该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有；
  　　3．____________________________________________________________。
  　　4．____________________________________________________________。
  　　第二十六条　乙方使用房屋注意事项
  　　乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。
  　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
  　　第二十七条　关于通知的约定
  　　本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。
  　　第二十八条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决：
  　　1．依法向人民法院起诉；
  　　2．提交_________仲裁委员会仲裁。
  　　第二十九条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
  　　第三十条　合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  　　第三十一条　本合同连同附件共_________页，一式_________份；合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份，广州市房地产交易所登记所_________份。
  
  
  甲方（盖章）：______________　　乙方（盖章）：_______________
  法定代表人（签字）：________　　法定代表人（签字）：_________
  委托代理人（签字）：________　　委托代理人（签字）：_________
  _________年______月_______日　　_________年_______月_______日
  　　附件
  　　附件一　房屋平面图
  　　附件二　甲方针对该商品房所作的具体说明（含广告）
  　　附件三　前期物业管理服务合同
  　　附件四　装饰、设备标准
  　　1．外墙：_____________________
  　　2．内墙：_____________________
  　　3．顶棚：_____________________
  　　4．地面：_____________________
  　　5．门窗：_____________________
  　　6．厨房：_____________________
  　　7．卫生间：___________________
  　　8．阳台：_____________________
  　　9．电梯：_____________________
  　　10．其它：____________________
  　　附件五　合同补充协议
  　　商品房买卖合同说明
  　　1．签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。
  　　2．本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  　　3．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
  　　4．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  　　5．如果本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起10日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。
  　　6．出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。
  　　7．为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。
  　　8．本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_________。

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  ddd_3192 2017-04-13 04:37

  出 卖 人： 身份证号： 联系电话：
  　　买 受 人：身份证号： 联系电话：
  　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
  　　第一条　买受人所购房屋的基本情况
  　　买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 该房屋的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层。 该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
  　　第二条　计价方式与价款
  　　出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该房屋价款：
  　　1.按建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米 　 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
  　　2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为( 　　　　 币)每平方米 　元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
  　　3.按套(单元)计算，该房屋总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
  　　第三条 付款方式及期限
  　　买受人按下列第 种方式按期付款。 1.一次性付款 。 2.分期付款 。 3.其他方式 。
  　　买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
  　　第四条 交付期限
  　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：
  　　1.该房屋经验收合格。
  　　2.该房屋经综合验收合格。
  　　3.该房屋经分期综合验收合格。
  　　4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。
  　　5. 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的; 2. 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 种方式处理; 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。
  　　第五条 交接
  　　房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 第六条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
  　　第六条 产权登记
  　　出卖人应当在房屋交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理; 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
  　　第七条 买受人的房屋仅作
  　　使用买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
  　　第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
  　　第九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  　　第十条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份。
  　　第十一条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。
  　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：
  　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
  　　【委托代理人】： (签章) 【委托代理人】： (签章)
  　　年 月 日签于　　　　　 年 月 日 签于

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