怎么签订租房合同?

~毛*毛~ | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 哎哟喂哟 2015-12-02 13:42

        租房签合同时要注意以下几点:

        一、租房前应当了解的情况:

        (1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。

        (2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。

        (3)查看房屋的实际使用条件与状况。

        (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)

        二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:

        (1)未依法取得房屋所有权证的;

        (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

        (3)共有房屋未取得共有人同意的;

        (4)权属有争议的;

        (5)属于违法行为的;

        (6)不符合安全标准的;

        (7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;

        8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

        (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

        三、承租人是否能改变房屋用途?承租人需改变合同约定的用途的,应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意,并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用,由承租人承担;但租赁合同另有约定的,从其约定。物业管理的费用,由房屋所有权人承担,另有约定的,从其约定。

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    • 我就是我d 2015-12-02 12:53

      在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
      房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
      房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
      房屋中介租房买房上当受骗的事例,近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高,有些甚至是非法经营,唯利是图,也是不争的事实。据市国土房管局市场二处黄顺清处长介绍,目前在本市从事房屋交易的中介公司有上千家,其中两证齐全,既有工商管理部门核发的经营执照,又有市国土房管局审发的资格证书的,只有700多家。随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台,个人购房已成为房地产市场的消费主流。再加上二级市场的开放,越来越多的住房消费者需要房屋中介机构提供服务。
      为规范房地产中介市场,加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员的管理,日前市国土房管局与市工商局联合发文,从重新认定房地产经纪人员从业资格开始,对本市房屋中介公司进行整顿,房地产中介市场混乱的局面将大有改观。在整顿结束前,需要房地产中介提供服务的住房消费者,怎样才能避免上当受骗呢?黄顺清处长提醒您注意三点:
      一看两证,细辨真与假阅读全文>>租房合同法律特征
      房屋租赁合同主要具有以下法律特征
      1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
      这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。
      2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
      房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
      3.房屋租赁合同具有临时性。
      阅读全文>>租房合同概念
      租房合同又叫房屋租赁合同,是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。
      区别租房合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

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    • 一追再追 2015-12-02 12:46

      鉴定租房费合同的方法:房屋租赁合同 出租方: 身份证: 手机: 邮箱: 承租方: 身份证: 手机: 邮箱: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 一.房屋坐落、间数、面积、用途。

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