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  最亮的小太阳 2015-11-28 15:05

  出租人(以下简称甲方)：
  承租人(以下简称乙方)：
  甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。
  一、甲方同意将坐落在 区 路 街(巷、里) 号 部位的房屋(连同土地，下同)出租给乙方作 使用，房屋建筑面积 平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意承租。
  二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。
  三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自 年 月 至年 月 日止，共计 个月。
  月租金为( 币) 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。
  租金按 结算，由乙方在每 的第 日前缴付本期租金给甲方。
  付款方式
  四、乙方向甲方交纳( 币) 元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。
  五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：
  1.依约将房屋及设备交付乙方使用。
  2.负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
  3.转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。
  4.租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。
  5.租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。
  六、在租赁期内，乙方承担下列责任：
  1.依约按时交纳租金。
  2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。
  3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
  4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。
  5.负责对下列项目房屋维修费用：
  ①排水管、厕所、化粪池的清疏;
  ②饮用水池清洗及垃圾池清理;
  ③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;
  ④室内墙面的排刷和天花等的粉饰;
  ⑤水泵设备的维修和更换。
  因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
  6.协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。
  7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
  8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品。
  9.租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。
  10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。
  七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。
  八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。
  九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
  十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任
  十一、违约责任：
  1.任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的 的规定，另一方有权提前解除本契约。
  2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金。
  3.租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租租赁存续期内租金总额的百分之 收取违约金。
  4.租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，不有权按占用期间月租总金额百分之 收取违约金。
  十二、违约金、赔偿金应在确定责任后l0天内付清，否则按逾付租金条款处理。
  十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。
  十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
  十五、本商铺租房协议书样本未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件，与本契约具有同等法律效力。
  甲方(签章)： 乙方(答章)：
  代表 代表
  立约时间： 地点：

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  [昵称被屏蔽] 2015-11-28 15:04

  　出租方：_________________
  　　法定住址：_______________ 法定代表人：_____________
  　　职务：___________________ 委托代理人：_____________
  　　身份证号码：_____________ 通讯地址：_______________
  　　邮政编码：_______________
  　　联系人：_________________ 电话：___________________
  　　传真：___________________ 帐号：___________________
  　　电子信箱：_______________
  　　承租方：_________________
  　　法定住址：_______________ 法定代表人：_____________
  　　职务：___________________ 委托代理人：_____________
  　　身份证号码：_____________ 通讯地址：_______________
  　　邮政编码：_______________
  　　联系人：_________________ 电话：___________________
  　　传真：___________________ 帐号：___________________
  　　电子信箱：_______________
  　　出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
  　　第一条 房屋坐落地址
  　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。
  　　第二条 租赁期限
  　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  　　第三条 租金和租金交纳期限
  　　1.每年租金为为人民币________元整（________元）月租金每平方米不得超过________元，每米柜台不得超过________元。
  　　2.从第二年起，租金每年比上一年度增加________元（即第二年为________元，第三年为________元，第四年为________元）
  　　3.为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：
  　　第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
  　　第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
  　　第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
  　　4.承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
  　　第四条 租赁期间房屋修缮
  　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
  　　第五条 各项费用的缴纳
  　　1.物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
  　　2.水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_____度，电表底数为____度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）
  　　3.维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
  　　4.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
  　　第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务
  　　1.必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
  　　2.监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
  　　3.不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
  　　4.违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。
  　　5.不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
  　　6.不准为承租方非法经营提供方便。
  　　第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务
  　　1.不得超出核准登记的经营范围。
  　　2.必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
  　　3.不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
  　　4.文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。
  　　5.不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
  　　6.必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；
  　　7.禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
  　　8.自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。
  　　第八条 出租方与承租方的变更
  　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  　　2.租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。
  　　第九条 违约金和违约责任
  　　1.若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
  　　2.若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
  　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_______元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
  　　第十条 续租
  　　1.承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
  　　2.租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
  　　第十一条 合同中止
  　　承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
  　　1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
  　　2.承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
  　　3.承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。
  　　第十二条 合同的终止
  　　1.本合同期限届满，双方不再续签合同的；
  　　2.双方通过书面协议解除本合同；
  　　3.因不可抗力致使合同目的不能实现的；
  　　4.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
  　　5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  　　6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
  　　7._________________________________________________.
  　　第十三条 免责条件
  　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。
  　　第十四条 争议处理方式
  　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决
  　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
  　　（2）依法向人民法院起诉。
  　　第十五条 通知
  　　1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  　　2.各方通讯地址如下：_____________________.
  　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
  　　第十六条 解释
  　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
  　　第十七条 补充与附件
  　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  　　第十八条 合同效力
  　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。
  　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
  　　出租方（盖章）_________ 法定代表人（签字）_____
  　　联系电话：_______________ _________年______月____日
  　　签订地点：_______________
  　　承租方（盖章）_________ 法定代表人（签字）_____
  　　联系电话：_______________ _________年______月____日
  　　签订地点：_______________

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  没有昵称_0108 2015-11-28 15:02

  商铺租赁合同
  
  出租方(以下称甲方)：
  
  承租方(以下称乙方)：
  
  甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
  一、 房屋地址
  甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。
  二、 租赁期限
  双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
  三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
  1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
  2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；
  3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。
  合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
  四、 租金及交纳方式
  1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。
  2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。
  3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
  五、 租赁期间房屋修缮
  出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
  六、 各项费用的缴纳
  1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
  2、 水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
  3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
  七、 出租方与承租方的变更
  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
  八、 违约金和违约责任
  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
  2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
  3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
  九、 免责条件
  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
  十、 争议的解决方式
  本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
  十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
  
  十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
  
  
  
  
  出租方(盖章)： ____________ 承租方(盖章)： ____________
  
  法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________
  
  联系电话： ____________ 联系电话： ____________
  
  联系地址： ____________ 联系地址： ____________
  
  身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________
  
  日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

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  梦见了什么 2015-11-28 15:02

  标准商铺买卖合同
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
  　　第一条 项目建设依据。
  　　出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。
  　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
  　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
  　　__________。
  　　第二条 商铺销售依据。
  　　买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
  　　__________。
  　　第三条 买受人所购商铺的基本情况。
  　　买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
  　　地下一层号商铺。
  　　该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
  　　该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
  　　该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
  　　第四条 计价方式与价款。
  　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
  　　该商铺单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百____拾元整。
  　　第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
  　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：
  　　1、双方自行约定：
  　　(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;
  　　(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;
  　　(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
  　　2、双方同意按以下原则处理：
  　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
  　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  　　面积误差比=
  　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  　　第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
  　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  　　鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
  　　第七条 付款方式及期限。
  　　买受人按下列第种方式按期付款：
  　　1、一次性付款
  　　买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。
  　　2、分期付款
  　　买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称：，帐号：_)
  　　(1)年月日前支付全部房价款的%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
  　　(2)年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整。
  　　3、按揭付款
  　　(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
  　　(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
  　　(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
  　　4、其他方式
  　　_________。
  　　第八条 买受人逾期付款的违约责任。
  　　1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
  　　按逾期时间，分别处理(不作累加)
  　　(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;
  　　(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
  　　2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
  　　3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
  　　第九条 交付期限。
  　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
  　　1.该商铺经验收合格。
  　　2.该商铺经综合验收合格。
  　　3.该商铺经分期综合验收合格。
  　　4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
  　　5.________________________________。
  　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;
  　　2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;
  　　3、________________________________。
  　　第十条 出卖人逾期交房的违约责任。
  　　除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：
  　　按逾期时间，分别处理(不作累加)
  　　(1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;
  　　(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
  　　第十一条 规划、设计变更的约定。
  　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  　　(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
  　　(2)____________________________。
  　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
  　　____________________________。

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