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  请叫我雷锋 2015-11-28 13:04

  1.基层处理。旧房在长期使用中受到外界的冲击和震动，有可能造成局部墙面基层与墙体脱离。如果在二次装修墙面时，没有将原有老墙墙皮铲除，或者只铲除表层腻子，会遗留下高低不平的部分墙皮。此后接着上刷界面剂或腻子，则很可能导致新刷墙面开裂。
  
       2.界面剂厚度。老墙墙面处理时，没有涂刷界面剂，或者界面剂过薄，室内湿度变化后，墙皮会出现空鼓，随后发生裂缝，脱落。   
  
       3.腻子厚度。腻子层若批得太厚，日后墙面极易脱落。墙面漆的腻子一般要批2到3遍，每遍腻子厚度不超过2毫米，而且干透才能批下一遍。   
  
       4.干燥处理。处理墙体基层时，空气湿度高于70％时是不能进行批腻子步骤的。若含水率过大且未经过干燥处理，直接将腻子或墙漆刷上，各层材料不同，干燥速度也不同，一旦温度升高就会因收缩程度不同而引发墙面层开裂。   
  
       5.材料配比。配比不当就会影响墙面的韧性和张力。基层抹灰时水泥和沙子的配比比例应该是1:3，配比高了就容易开裂；墙面腻子的配比、乳胶漆和水的配比都应找准，否则都会引发墙漆开裂。

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  du845968102 2015-11-28 13:02

  1、预防措施
  　　（1）加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。
  　　（2）合理设置沉降缝。凡不同荷载（高差悬殊的房层）、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。
  　　（3）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀不沉。故应在基础顶面（±0.000）处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。设计时，应控制长高比不要过大。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜槎。对于非抗震设防地区的房屋，当留置直槎时，也应留成阳槎，并按规定加设拉结筋，坚决消灭阳槎和无拉结筋的作法。
  　　（4）宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖旋，以适应窗台反梁作用而变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。
  　　2．治理方法
  　　（1）对于沉降差不大，且已不于发展的一般性细小裂缝，因不会影响结构的安全和使用，采取砂浆抹即可。
  　　（2）对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展的情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。然后根据墙本裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法（1:2水泥砂浆）；钢筋网片加固法（250mm×250mmφ4-6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土）；拆砖重砌法（拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑）进行处理。

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  wangsanbao123 2015-11-28 12:40

  腻子开裂原因是多方面的，有外部原因，也有内部原因。
  1、从外部讲，干湿变化形成干缩裂缝；温度变化与热胀冷缩引起温度裂缝；墙体结构变形静动
  荷载引起结构裂缝等。
  2、而从内部来讲，产品质量、施工工艺（批刮厚度、界面处理）、养护方式等诸多因素都可
  能引发腻子开裂。
  解决办法：
  1.干湿，温度变化或者批刮过厚造成的微小裂纹可以打磨，涂刷墙锢后批刮，注意控制厚度；
  2、批刮过厚等造成的大裂纹，铲除后涂刷墙锢，再进行腻子；
  3、墙体开裂造成的大裂纹，铲除后涂刷墙锢，粘贴网格布，再进行腻子批刮，如果墙体裂纹较
  大，就要对墙体进行处理。

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