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  热心网友 2015-11-28 09:36

  住房抵押贷款合同范本
  
  立合同单位：
  　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）
  　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）
  　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　 　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。
  　　一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。
  　　二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
  　　三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。
  　　四、甲方以（抵押物名称）　　　　　交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）。抵押物的现值为　　　　万元，担保　　万元贷款的偿还。
  　　五、借款期限　　　　年，即由　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。贷款利率为月息　　　‰。
  　　六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月　　　日前向乙方归还贷款，本息　　元。
  　　七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。
  　　八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。
  　　九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。
  　　１．甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的；
  　　２．甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的；
  　　３．甲方违反本合同规定的任何条款的。
  十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。
  十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。
  　　十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。
  　　十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。
  十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权依法向沧州仲裁委员会（办事处）申请仲裁解决。
  十五、本合同正本一式　　份，副本　　份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。
  　　十六、补充条款：
  　　甲方签名（章）：
  　　地　　址：
  　　电　　话：
  　　乙方签名（章）：
  　　地　　址：
  　　电　　话：
  　　还款保证人（甲方所在单位）签名（章）：
  　　地　　址：
  　　电　　话：

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  没有昵称_0108 2015-11-28 09:36

  　合同编号：_________________ 号
  
  　　本合同由以下各方于 年 月 日在_____ 市_____ 县 签署： 甲方(即贷款人，又称抵押权
  
  　　人)：中国银行_____ 分(支)行法定地址：
  
  　　负责人：
  
  　　电话：
  
  　　邮政编码：
  
  　　乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：
  
  　　身份证号码：
  
  　　地址：
  
  　　电话：
  
  　　邮政编码：
  
  　　丙方(即保证人)：
  
  　　法定地址：
  
  　　法定代表人：
  
  　　电话：
  
  　　邮政编码：
  
  　　鉴于：
  
  　　1. 乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予
  
  　　甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款;
  
  　　2. 丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;
  
  　　3. 甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。 经三方协商，根据有关法律、法规，在
  
  　　平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行
  
  　　贷款及用款
  
  　　第一条 甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。 贷款金额： 元(大写：
  
  　　仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
  
  　　第二条 本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。
  
  　　第三条 贷款期限： 年，从贷款发放之日起 月。
  
  　　第四条 乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：
  
  　　(1) 乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件;
  
  　　(2) 乙方已支付了不低于购房总价 %的首期款项;
  
  　　(3) 与本合同相关的费用已经付清;
  
  　　(4) 已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人;
  
  　　(5) 本合同已生效，乙方已签署《借款借据》;
  
  　　(6) 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;
  
  　　(7) 乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;
  
  　　(8) 乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;
  
  　　(9) 甲方指定的其他条件。
  利息计算方法及还款方式
  
  　　第五条 本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前
  
  　　月利率为 ‰;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的 个月浮动期外汇贷款利率执行，当前
  
  　　月利率为 ‰;
  
  　　在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定做相
  
  　　应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。
  
  　　第六条 根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法
  
  　　定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调
  
  　　整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以
  
  　　此确定甲方新的月供款项。
  
  　　第七条 如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于
  
  　　调整每期还本付息金额。
  
  　　第八条 乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲
  
  　　方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
  
  　　第九条 供款方式由甲、乙双方约定采用下述第 种方式：
  
  　　1、 等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计
  
  　　算公式如下：
  
  　　2、于___ 年___ 月___ 日一次性偿还贷款本息。
  
  　　3、其他方式;
  
  　　第十条 若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数 。 每月还
  
  　　款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)。
  
  　　第十一条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期 及最后
  
  　　一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。
  
  　　第十二条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在
  
  　　甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他
  
  　　账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将
  
  　　就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。
  
  　　第十三条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙
  
  　　方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
  提前还款
  
  　　第十四条 本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前偿还全部或
  
  　　部分贷款本息。在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分
  
  　　提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本
  
  　　息。
  
  　　第十五条 乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即
  
  　　不可撤销。
  
  　　第十六条 提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。
  
  　　第十七条 提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作
  
  　　为对甲方的补偿。
  
  　　贷款抵押及相关约定
  
  　　第十八条 乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合
  
  　　同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追
  
  　　讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。
  
  　　第十九条 抵押物基本情况如下：
  
  　　房产地址
  
  　　： 土地使用年限：_________________________________
  
  　　楼宇名称、座别及房号：_________________________
  
  　　建筑面积： _____________________________平方米
  
  　　购房总价：(小写)________ 元
  
  　　(大写) ____仟___ 佰___ 拾___ 万___ 仟___ 佰___ 拾___ 元整
  
  　　商品房预售合同(或房地产证)编号：_________________________
  
  　　第二十条 经甲、乙双方协商并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购
  
  　　房总价。
  
  　　第二十一条 本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日
  
  　　后两年止。
  
  　　第二十二条 乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将《商品房预售合同》(或
  
  　　《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及
  
  　　相关费用清偿完毕时止。
  
  　　第二十三条 乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无
  
  　　损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。
  
  　　第二十四条 抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内
  　向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。 第二十五条 发生下列情况之一，甲方有权立即
  
  　　处置抵押物：
  
  　　(1) 乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继
  
  　　本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行
  
  　　本合同并经甲方同意。
  
  　　(2) 甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款;
  
  　　(3) 乙方违反本合同的有关规定。
  
  　　第二十六条 乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续;在抵押期间内
  
  　　乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤
  
  　　销手续，并将已由甲方执管的《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其
  
  　　他文件的正本交还乙方。
  
  　　抵押物保险
  
  　　第二十七条 乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险，投保
  
  　　金额应不低于本合同项下贷款总额的120%，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期
  
  　　限。
  
  　　第二十八条 本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险，保险单证原件由
  
  　　甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承
  
  　　担，甲方有权向乙方和丙方追偿。
  
  　　第二十九条 当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金，并
  
  　　优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲
  
  　　方有权继续向乙方或丙方追偿。
  
  　　第三十条 如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通知保险公司和甲
  
  　　方。
  
  　　第三十一条 上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用，均由乙方承担。
  
  　　乙方和其他义务
  
  　　第三十二条 除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它全部财产为本合同
  
  　　项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。
  
  　　第三十三条 未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等
  
  　　方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的，所
  
  　　得价款应该存入甲方指定的账户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗
  赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。
  
  　　第三十四条 乙方出租抵押物必须满足：征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于偿还
  
  　　本合同项下债务，需与承租人订立书面租赁合同并订明："出租人已将该房产抵押给中国银
  
  　　行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内，承租
  
  　　人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。
  
  　　第三十五条 如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产(包括本合
  
  　　同项下的抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应及时书面通知甲方。
  
  　　第三十六条 当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第
  
  　　四十九条约定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定
  
  　　的《商品房预售合同》并放弃对甲方转让债权的抗辨权。

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  Standby凡 2015-11-28 09:30

  贷款抵押人(甲方)
  
  　　地址： 邮编：
  
  　　电话：
  
  　　代表人：
  
  　　贷款抵押权人(乙方)
  
  　　地址： 邮编：
  
  　　电话：
  
  　　代表人：
  
  　　甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的___(以下简称抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：
  
  　　第一条 贷款内容
  
  　　1.贷款总金额：___元整。
  
  　　2.贷款用途：本贷款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。
  
  　　3.贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  
  　　第一期贷款期限为：__个月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。
  
  　　4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国__银行的规定执行。
  
  　　5.贷款的支取：各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定，甲方每次提款应提前__天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。
  
  　　第一期贷款__次提取。
  
  　　6.贷款的偿还甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。
  
  　　第一期贷款最后还款日为__年_月_日。
  
  　　7.本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。
  
  　　第二条 抵押物事项
  
  　　1.抵押物名称：___。
  
  　　2.制造厂家：___。
  
  　　3.型号：___。
  
  　　4.件数：___。
  
  　　5.单件：___。
  
  　　6.置放地点：___。
  
  　　7.抵押物发票总金额：___。
  
  　　8.抵押期限：___年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。
  
  　　第三条 甲乙双方的义务
  
  　　(一)乙方的义务：
  
  　　1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
  
  　　2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。
  
  　　(二)甲方的义务：
  
  　　1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。
  
  　　2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。
  
  　　3.甲方应合理使用作为抵押物的___，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
  
  　　4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。
  
  　　5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
  
  　　6.抵押物由甲方向中国人民保险公司___分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。
  
  　　第四条 违约责任
  
  　　1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
  
  　　2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收___%的罚息。
  
  　　3.甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收___%的利息。
  
  　　4.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
  
  　　第五条 其它规定
  
  　　1.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
  
  　　(1)甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
  
  　　(2)甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。
  
  　　(3)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
  
  　　(4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
  
  　　2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。
  
  　　3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
  
  　　4.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  
  　　第六条 有关本合同的费用承担有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。
  
  　　第七条 本合同生效条件(登记生效)
  
  　　第八条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由苏州市仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
  
  　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。
  
  　　甲方：公章
  
  　　代表人：签字
  
  　　乙方：公章
  
  　　代表人：签字

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  wangsanbao123 2015-11-28 09:29

  　房产抵押借款合同
  　　(房产买卖合同权益抵押) 抵押权人：________________________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：_______
  　　null(房产买卖合同权益抵押)
  
  　　抵押权人：________________________________________________
  
  　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  
  　　法定代表人：____________ 职务：____________
  
  　　抵押人：________________________________________________
  
  　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  
  　　法定代表人：____________ 职务：____________
  
  　　抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________
  
  　　抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号
  
  　　第一条 总则
  
  　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵?
  
  　　何镆?，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的
  
  　　抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
  
  　　第二条 释义
  
  　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
  
  　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
  
  　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
  
  　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
  
  　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
  
  　　第三条 贷款金额
  
  　　一、贷款金额：人民币____ 元；
  
  　　所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。
  
  　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
  
  　　第四条 贷款期限
  
  　　贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
  
  　　第五条 利息
  
  　　一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘(年息)计算。
  
  　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
  
  　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
  
  　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
  
  　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
  
  　　第六条 还款
  
  　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
  
  　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
  
  　　三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
  
  　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
  
  　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
  
  　　第七条 逾期利息及罚息
  
  　　一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。
  
  　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
  
  　　三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。
  
  　　第八条 提前还款
  
  　　一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
  
  　　1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____ 万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
  
  　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。
  
  　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
  
  　　二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：
  
  　　1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。
  
  　　2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：
  
  　　A.违约被勒令提前偿还；
  
  　　B.到期而不能如期偿还。
  
  　　3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
  
  　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。
  
  　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
  
  　　6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。
  
  　　7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。
  
  　　8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。
  
  　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。
  
  　　10.抵押人舍弃该抵押房产。
  
  　　如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。
  
  　　第九条 手续费及其他费用
  　　一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。
  
  　　二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____ 币____ 元整。
  
  　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。
  　　四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。
  　　第十条 贷款先决条件
  
  　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。
  
  　　二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。
  
  　　三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____ 银行，并交由该行保管。
  
  　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。
  
  　　五、本合约须由____ 公证机关公证。
  
  　　三、抵押房产物业登记
  
  　　1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
  
  　　2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。
  
  　　四、抵押解除
  
  　　1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。
  
  　　2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____ 市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____ 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。
  
  　　五、抵押物的处分
  
  　　1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管
  
  　　人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。
  
  　　2.获委任的接管人得享有以下权利：
  
  　　(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事；
  
  　　(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。
  
  　　3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。
  
  　　4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：
  
  　　(1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；
  
  　　(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；
  
  　　(3)抵押人违反此合约之任何条款；
  
  　　(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
  
  　　(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；
  
  　　(6)抵押人舍弃该房产。
  
  　　5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。
  
  　　6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。
  
  　　7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。
  
  　　(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬)；
  
  　　(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用)；
  
  　　(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。
  
  　　8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。
  
  　　9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。
  
  　　第十二条 抵押人声明及保证
  
  　　抵押人声明及保证如下：
  
  　　一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。
  
  　　二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。
  
  　　三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。
  
  　　四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。
  
  　　五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
  
  　　六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。
  
  　　七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。
  
  　　八、在更改地址时立即通知抵押权人。
  
  　　九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；
  
  　　十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。
  
  　　十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。
  
  　　十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人。
  
  　　十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。
  
  　　十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。
  
  　　十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于
  
  　　担保人。
  
  　　十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。
  
  　　十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。
  
  　　第十三条 担保人及担保人责任
  
  　　一、担保人____ ，地址____ ，(营业执照)____
  
  　　是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
  
  　　1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。
  
  　　2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。
  
  　　二、担保人责任：
  
  　　1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。
  
  　　2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。
  
  　　3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任。
  
  　　4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。
  
  　　5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书(收楼纸)后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。
  
  　　6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。
  
  　　7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。
  
  　　第十四条 抵押权人责任
  
  　　抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下：
  
  　　一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。
  
  　　二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。
  
  　　三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉。
  
  　　四、本合约由各方签署，经____市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵
  
  　　押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。
  
  　　第十五条 其 他
  
  　　一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
  
  　　二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。
  
  　　三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。
  
  　　四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。
  
  　　五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。
  
  　　六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续
  
  　　负起本合约项下的还款及其他责任。
  
  　　七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。
  
  　　八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。
  
  　　九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。
  
  　　第十六条 适用法律及纠纷的解决
  
  　　一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。
  
  　　二、在争议发生时，按下述第( )项解决：(1)向____ 仲裁委申请仲裁；(2)向____人民法院起诉。
  
  　　三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人
  
  　　和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，被认为无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。
  
  　　第十七条 附 则
  
  　　一、本合约须由三方代表签字，并经____ 市公证机关公证。
  
  　　二、本合约经____ 市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。
  
  　　三、本合约内所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主)与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三)，为本合约不可分割的部分。
  
  　　四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。
  
  　　第十八条 签 章
  
  　　本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。
  
  　　签 章：____________________
  
  　　抵 押 人：____________________
  
  　　签 署：____________________
  
  　　抵押权人：____________________
  
  　　代表人签署：____________________
  
  　　担 保 人：____________________
  
  　　代表人签署：____________________
  
  　　____ 年____ 月____ 日
  
  　　登记机关：
  
  　　抵押登记编号(____)楼花字第____号
  
  　　抵押登记日期，____ 年____ 月____ 日

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