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  Andy421 2017-02-07 20:59

  2017厦门物业管理收费标准如下：
  （1）单层住宅--物业管理收费:65元/m2
  （2）复式住宅--物业管理收费:75元/m2
  （3）别墅--物业管理收费:80元/m2
  以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

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  99小小毛 2017-02-07 21:06

  根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公
  司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
  　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企
  业订立书面的物业服务合同。
  　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资
  金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
  　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性
  质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定
  的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
  　　如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行
  协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同
  意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因
  政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理
  区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占
  总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
  　　物业管理费项目构成
  　　(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中
  央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其
  他机械、设备、机器装置及设施等；
  　　(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
  　　(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
  　　(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
  　　(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
  　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
  　　(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
  　　(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
  　　(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
  　　(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
  　　(十一)节日装饰的费用；
  　　(十二)管理者酬金；
  　　(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
  　　(十四)公共电视接收系统及维护费用；
  　　(十五)其他为管理而发生的合理支出。

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  Ambition_6663 2017-02-07 21:10

  　一、管理费
  　　在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
  　　二、清洁费用及绿化养护费管理费
  　　清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
  　　三、办公费用与人员工资
  　　办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
  　　四、法定税费
  　　法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

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