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商品房入户花园怎么计算面积

封云 | 被浏览246次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2015-11-26 14:35

    你好,入户花园建筑面积在各地的规范要求都不一样的,一般来讲住宅入户花园视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,视为房间,按该入户花园水平投影计算建筑面积,并计入容积率;有敞开面的入户花园,进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的,按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积,并计入容积率;凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率。入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。

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  • 梦见了什么 2015-11-26 12:42

    那这个就算半 如果层高超过一个自然层 那叫露台 不计算面积 我以前是做房产测量员的 ,建筑面积=套内面积(以墙中线向内算,墙中线外的算栋公用面积)+套内面积*公摊系数, 公摊系数等于小区所有公用面积/所有的套内面积

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  • q747572634 2015-11-26 12:31

    各地的规范要求是不一样的,找几个让你参考一下: 1、广东省:粤建造函[2007]047号中规定,设计图示标注的入户花园,2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积;7月1日后,按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积,超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。 2、《江阴市建筑工程容积率计算规定》:住宅入户花园视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,视为房间,按该入户花园水平投影计算建筑面积,并计入容积率;有敞开面的入户花园,进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的,按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积,并计入容积率;凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率。

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