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售楼中心设计方案怎么做?

张子燕 | 被浏览294次 1年以前 |

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4条回答

  • 流绪 2016-03-22 17:49

    一个成功的售楼部设计内部也应从功能上来划分它的区域.如应有接待区,沙盘模型区,洽谈区,休息区,办公区,最好还应该加上一个贵宾区.接待区主要是销售人员在接待客户,电话预约客户,统计来访客户,统计成交客户,写报表等的一个区域.这个接待区要设有一张能容纳四到六人使用的接待台,接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢客户,在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出一种霸气,形象墙上面出要用醒目的,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待台上面还要摆放三到四部电话,还要有一个客户联系资料和来访来电登记本,这样便于销售人员能及时雨,准确,方便地联系客户或接听来电.

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  • 最亮的小太阳 2015-11-26 09:39

    1、售楼处的设计要点

    售楼处作为楼盘形象展示的主要场所,不仅仅是接待、洽谈业务的地方,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。因此,作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计,一定要形象突出,体现楼盘特色,同时能激发客户的良好心理感受,增强购买欲望。

    2、售楼处目标客户定位细分

    风尚认为,设计之初,先分析核心的目标客户,精确锁定才更有冲击力,利用从众心理和集体无意识主义的原则,依托核心客户带动重要客户和边缘客户,将三类目标客户的交集范围再压缩,挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观,以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷,以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

    3、售楼处设计风格关注点:

    3、1符号性建筑,引起视觉冲击:因而建筑形式与包装尤为重要,是能给客户留下深刻印象的记忆点

    3、2符合项目的定位,迎合目标客户的品位,体现项目的核心优势

    4、售楼处色基总体原则

    4、1总体效果要求通透、明亮、新锐,与整体形象与本项目的形象相符,造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。

    4、2材质方面,若考虑北京冬季气候,风尚建议以玻璃结合砖墙,外立面建议采用暖色优质石材外挂。

    4、3进步量避免内部墙体实现阻隔,部分外墙采用落地玻璃,多利用自然光自然光线不够的地方,要采用明亮的灯光加强。

    4、4售楼处内部设计分区合理,基本功能齐全注意人流的动线组织为前期蓄客提供良好的咨询平台。

    4、5内部的各个功能分区合理完善(接待、洽谈、吧台、展示区)之间紧密联系,要互为一体。

    4、6展示区的灯光需要大气,灯位需要充足,风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合,通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。

    4、7除考虑以上因素,需要通过售楼处的包装体现档次和品质,装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色,并保证品质感在选材、细部上的充分体现。

    5、售楼处的平面布局

    售楼处作为销售的主要场所,风尚认为应该具有以下几点功能分区:

    5、1接待区、展示区(包括橱窗、舞台、概念展示)、服务区(洽谈、休闲)、签约区(财务区)、一个辅助功能(卫生间)这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时,尽量将客户相关的活动都集中在一起,既有利于增加人气,又便于客户之间的相互感染,同时,风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。

    5、2办公区域(售楼处二层)发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室(更衣室)、会议室、储物室、总控室。风尚建议这部分要注意实用性的同时提升品质。

    5、3整体设计需充分发挥创意,有些功能可采用叠加式,给客户丰富的想像空间。

    6、售楼处设计规划

    从4个方面把握设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵

    6、1醒目:售楼处作为楼盘的名片,首要的是吸引眼球,从街头脱颖而出,具有强烈的视觉冲击感和可识别性,也就是所谓的地标性建筑。达到即使准业主当场不去参观,但一定要过目不忘,念念不忘。这个是风尚设计售楼处的第一个指标。

    6、2时尚:投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户,这样才能有效投资

    6、3优雅:购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消费上就是追求优雅,高于或者异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。

    6、4尊贵:同样的价格,他们应该不会在城里买一个低档的房子而会在郊区买一个高端的住宅。所以风尚建议在尊贵上面要作足文章,与传统的富贵与奢华比较,尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。

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  • kitty1235 2015-11-26 09:00

    售楼部在销售期间兼顾接待、销售,还要做办公用途,所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能,以办公为辅。以下是盛欧家具做售楼处方案的内容:
      售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。
      1. 接待门厅区域
      2. 接待、销售区域
      2.1. 接待台(区)
      接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形,并考虑能摆放电脑3~4台。 售楼部设计
      2.2 . 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区
      售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。(1)、在营销中心设立水循环系统,引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面,做1米高的台阶,楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。上面设置电动幕布,需要时在打开。与影音播放区相邻,可考虑用幕布遮挡。(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘,将未来繁华商业尽显在客户面前。(3)、营销中心旁边设立生态景观区,将生态绿色社区浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。
      2.3. 模型展示区
      平面规划模型,需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外,应设立标准单位的户型模型。
      2.4. 洽谈区
      洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况,洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主,其他为辅。洽谈区为全开放布局,建议在能近距离接触项目楼盘为宜
      2.5. 儿童活动区
      为体现本案高品质生活公寓内涵,烘托营销中心现场气氛,建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离
      2.6. 影音播放区
      在营销中心设大屏幕背投,播放与本案有关之影音资料,10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料。可考虑同时设高品位欧式沙发2套,该区与地下沙盘区紧邻,因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布,所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。
      2.7. 咖啡吧台
      在影视播放区旁边设咖啡吧台,吧台长约5米,供客户自助冲调咖啡,给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。
      2.8. 资料取阅架
      放置本案的相关宣传资料。
      2.9. 形象墙及POP
      在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙,并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题,体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区氛围。 售楼处设计
      2.10. 储藏室及更衣室、休息室
      一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室,主要供销售人员使用。
      2.11. 签约处
      作为公司的办公区域,为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑2~3台,面积建议30平米。
      2.12. 客户休息区
      前来办理手续客户的等待、休息区域,建议摆放欧式高品质沙发、茶几,同时摆放饮水机,可以考虑和放映区融为一体。
      2.13. 银行营业点
      按揭银行驻本案的营业点,专为客户办理按揭手续。
      2.14. 公证处办公点
      政府公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。
      3. 办公区域
      3.1. 办公室营销中心(策划部、销售部),总工室、工程部、财务部每个部门都要有相对独立的办公室。
      3.2. 会议室
      建议面积20-40平米。
      3.3. 档案室
      3.4. 财务室
      4. 样板房区域
      4.1. 灯光
      可安排多组灯光。因为样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙,会显得房间很大,如果是彩色的墙,也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打,会显得房子很高。
      4.2. 高档的欧式家具及空间无管线
      家具更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖,强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好。
      出于完善装修效果的考虑,样板房不要设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。因此房间整体就会显得宽敞明亮。 售楼处效果图
      4.3. 电器
      出于整体考虑,可将整体所有电器做成统一知名品牌。开关,插板之类的小部件也尽量使用统一知名品牌,以做到整体统一,没有突兀的感觉。
      4.4. 其他软件物品
      利用软件物品多营造些“生活感”来,例如在卧室的床头柜上摆放一张“艺术照片”;在衣柜里挂几件主人的衣服和服饰等;在厨房里放置常用调味品的模型等等,从一点一滴的流露中,勾起客户的情怀和“生活感”,不自觉地产生住在这里的“错觉”,产生购买欲望。

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  • xhp613 2015-11-26 08:24

    一份好的售楼处设计说明要包括的内容大体上包括以下几点:
    一.设计背景交代
    下面为大家介绍几种常见的写法:1.售楼处作为一个临时建筑,他特殊的身份,决定了它无需永恒,只要瞬间的惊艳...然后引出一段关于售楼处的故事。
    2.在某某售楼处设计过程中,不但注重精美的现代设计的细部,而且以独特的方式展示了“动”与“静”、 “声”与“色”的环境,无论是外部空间还是内部空间,都体现了妙趣横生的创意。引出一段冠冕堂皇的文词。
    二.项目详情以及设计单位
    项目详情包括建筑名字、建筑面积,最后留下设计单位的名称。
    三.简单的介绍下售楼处的组成部分
    通常包括售楼处分为几层,每一层的功能区间划分。
    四.各个功能区间之间的相互联系,以及各个区间的装饰效果和详细功能的说明。
    五.设计元素的解析
    包括拆离、切分、叠加、插入、整合。在元素解析时融入设计师自身的精神与情感。
    六.整体装饰风格的介绍
    在风格介绍时常规的步骤:1.风格说明。2.采用这个风格的原因。3.结合人文情怀与时代潮流阐述其风格的魅力所在。4.最后将下采用了这样的装饰风格后的效果。

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