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kitty1235 2015-11-26 20:30
现在有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。 物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。 一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。 电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。 物业管理费一般包括以下九个方面: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用); 3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费); 4、清洁卫生费; 5、保安费; 6、物业管理企业办公费; 7、物业管理企业固定资产折旧费; 8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8%至10%); 9、法定税费。 以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
大大大峻 2015-11-26 20:29
物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定:对高档住宅,公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并收取。但是,小区的路灯电费不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
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