北京办公楼物业费收取标准是什么?

戎向真 | 被浏览2881次 2年以前 |

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  • xhp613 2015-11-26 14:28

    服务项目收费标准(元/月/平方)建筑面积 月金额月数年金额 房屋日常养护维修0.82389119112.812229353.6巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0.62389114334.612172015.2积为9367平方米,双摊电站和风滩电站均供电设备管理维护0.9 2389121501.9 12258022.8为8477平方米。其中调度大楼1、2楼 电梯运行维护238911201900平方米和维修车间530平方米外租减环境卫生管理0.752389117918.2512215019去后物业服务共计建筑面积23891平方米 绿化管理0.4238919556.412114676.8保安秩序管理 0.8 23891 19112.812 229353.6 合计:1218441.00元(壹佰贰拾壹万捌仟肆佰肆拾壹元整)。。
    服务项目收费标准(元/月/平方)建筑面积 月金额月数年金额房屋日常养护维修0.3238917167.31286007.6巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0.3238917167.31286007.6 积为9367平方米,双摊电站和风滩电站均 供电设备管理维护0.4238919556.412114676.8为8477平方米。其中调度大楼1、2楼消防系统维护0.1 238912389.1 1228669.2电梯运行维护23891120 1900平方米和维修车间530平方米外租减 环境卫生管理0.4238919556.412114676.8去后物业服务共计建筑面积23891平方米除“四害”管理 0.1238912389.11228669.2绿化管理0.2238914778.21257338.4保安秩序管理 0.4 23891 9556.412 114676.8 巴河公司物业成本按“省级办公楼物业管理服务项目收费参考标准”计算 备注 合计:630722.00元(陆拾叁万零柒佰贰拾贰元整)

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  • zsysandman 2015-11-26 14:23

    北京办公楼物业费收取标准

    一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米15元 三级:每平方米10元; 四级:每平方米6元; 五级:每平方米4元;

    (二)商场(商铺) 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米18元; 三级:每平方米11元; 四级:每平方米5元; 五级:每平方米2.50元。

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  • q747572634 2015-11-26 14:18

    1、写字楼物业费的构成
    写字楼物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。
    2、写字楼物业费管理办法
    物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定,写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

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    • qq489528372 回答:没有相关标准,需要业主委员会同物业进行协商,一般来说,物业费的缴纳,需经过业主委员会的批准。一般小区均为按户缴纳,而不是按照平米数缴纳。 电梯费包含维修保养费和运行电费,一般一台10层的半包电梯维保费每月350元左右,如果你们是一梯两户,三层以下不乘坐电梯,那么,总共14户,14户平摊这350元,也就是每户每月25元左右,加上电梯运行电费,如果是非节能(永磁无齿轮)电梯,每户每月电费差不多20,当然,如果您是一梯一户,那么,100元的费用还是不算高的。
    • 别墅电梯 物业收费标准是什么 交房标准是什么 2年以前
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    • 办公楼物业费收取标准是什么?
    • ag123456 回答:  《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号   第二条 。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照合同约定,对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。   关键词:按照合同约定   费用通常包括9大项!具体收费标准商品房和经济适房又有区分,通常情况下,商品房收费为市场调节价,而经适房多为政府指导价(比如关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告   发文单位:北京市发展和改革委员会   文号:京发改〔2005〕2662号)这类就是地方性政策法规。   国家发展改革委、建设部关于印发物业   服务收费管理办法的通知   (发改价格[2003]1864号)中提出   物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:   1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;   2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   3、物业管理区域清洁卫生费用;   4、物业管理区域绿化养护费用;   5、物业管理区域秩序维护费用;   6、办公费用;   7、物业管理企业固定资产折旧;   8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   9、经业主同意的其它费用。   关键词:共用设施,设备 业主同意的   服务内容与标准   按照物业服务合同分,您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。   中国物业管理协会(简称中物协)2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》   从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护,协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准   你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准,测算出的费用也不同。   比如一级服务标准,   一 级   项 目 内 容 与 标 准   (一)基本要求   1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。   2、 承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。   3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。   4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。   5、管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。   6、设有服务接待中心,公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。   7、根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。   8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。   9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。   10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率80%以上。   (二)房屋管理   1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。   2、根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。   3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。   4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。   5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。   6、小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。   (三)共用设施设备维修养护   1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。   2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。   3、设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。   4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改造。   5、载人电梯24小时正常运行。   6、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。   7、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。   8、小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。   9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。   10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。   (四)协助维护公共秩序   1、小区主出入口24小时站岗值勤。   2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;配有安全监控设施的,实施24小时监控。   3、对进出小区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放。   4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。   5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。   (五)保洁服务   1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。   2、合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运2次。   3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。   4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,每半年清掏1次,发现异常及时清掏。   5、二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。   6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。   (六)绿化养护管理   1、有专业人员实施绿化养护管理。   2、草坪生长良好,及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物。   3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果。   4、定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。   5、定期喷洒药物,预防病虫害。
    • 物业收费标准是什么 办公楼物业管理 交房标准是什么 2年以前
  • 3 回答
    • 北京物业管理费收取标准是什么?
    • 你那么爱他_5924 回答:北京物业管理费收取标准的依据   一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)   基础条件:   小区封闭;   有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率35%以上(包括水面);   绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;   固定活动馆所300平方米以上;   专用固定停车泊位1个/3户;   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;   固定体育活动场馆不少于二项设施。   公共秩序维护:   1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。   2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。   6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。   8、公共区域玻璃每周擦洗1次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:   小区封闭;   有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率30%以上(包括水面);   绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;   固定活动馆所200平方米以上;   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;   体育活动场地不少于一项设施。   公共秩序维护   1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。   2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。   6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。   8、公共区域玻璃每月擦洗2次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:   小区封闭;   有固定管理服务用房;   绿化率25%以上;   绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;   固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。   公共秩序维护   1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。   2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。   3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。   5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。   7、公共区域玻璃每月擦洗1次。   8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件:   小区基本封闭;   有固定管理服务用房;   有简单的绿地、树木、植物。   公共秩序维护   1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。   3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。   2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。   3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。   4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。   5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。   7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。   8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
    • 物业收费标准是什么 物业管理费包括哪些 交房标准是什么 1年以前
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    • 2017上海写字楼物业费收取标准是多少?
    • 倒叙_7629 回答:一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 二、一级收费标准: 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 二级收费标准: 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 三级收费标准: 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 四级收费标准: 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ) 三、依据《物业管理条例》 第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格 实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。 价格来源于网络,仅供参考!
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