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  xhp613 2015-11-26 14:06

  首先从整体效果来看售楼处空间一定要明亮、通透，而且室内要显得大气具有创新与感染力。优雅与具有品质的特色才能够让消费者在这样的空间感受到舒适。
  　　其次，品质的提升必须要结合材质等硬装及软装。材质方式应该根据所选择的装修风格来选择，符合装修风格并且具有现代感的材质才会显得更加新颖。
  　　一个楼盘预售，一般都吸引到很多消费者前来咨询，为了节约购买者的时间保证到销售过程的流畅性，在售楼处的内部空间内一般各个空间都相互容通，不带过多的阴隔，特别是在沙盘处的设计，最好选择明亮的区域，而且四周空旷有利于消费者从各个角度来观看沙盘的每一栋、每一层。

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  kitty1235 2015-11-26 14:02

  售楼处作为销售的主要场所，认为应该具有以下几点功能分区： 
      1.接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，同   时，建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。 
      2.办公区域（售楼处二层）发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室（更衣室）、会议室、储物室、总控室。建议这部分要注意实用性的同时提升品质。 
      3.整体设计需充分发挥创意，有些功能可采用叠加式，给客户丰富的想像空间。

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  Ambition_6663 2015-11-26 14:09

  部署人性化的功能分区，推行有效的包装，才能把房地销售做得有声有色。
  售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区（兼做休息区）等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法，对销售有很大帮助。
  （1）洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌
  最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。
  （2）、柜台桌椅不要离门口太近
  柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处附近，使客户商品有明确的印象，同时也给人有缓和的余地，减少对立的感觉。
  （3）、接待中心大小适度
  接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定
  (4)、样板房大小视销售对象而定
  设置样板房的目的，是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销。因此，样板房面积的大小也很和接待中心一样，须视销售对象而定。以套房来说，样板房以35平米到50平米为宜；住家则以90到150平米比较恰当，但必须视地段做弹性调整。（5）、模型便于携带到展会上用

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  memedaxpg 2015-11-26 13:57

  功能设计要点建议
  接待
  接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置
  接待台最好不直接面对入口处
  
  接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm
  
  在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点
  展示
  模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说
  
  展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等
  洽谈
  
  谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式
  
  谈判桌椅要求舒适美观
  
  洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点
  
  墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象
  
  谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离
  签约
  
  签约区需隔成独立的小房间
  
  签约区要保持一定的私密性，以保护客户的隐私
  
  签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发
  放映
  放映区和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光，营造浪漫舒适的氛围
  放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目基本情况，在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便客户快捷的查询资料，包括区域情况、开发商背景等情况；配备高档音响设备
  
  考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间
  休闲
  
  休闲区附近设置吧台、书吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效提升项目形象，并有效留住客户，促进成交
  儿童游戏
  
  儿童游戏区与休闲区相临或融为一体，以便客户看房
  办公区
  
  办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较合适
  储物区
  
  储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域
  卫生间
  
  卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施

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