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售楼处设计标准要求有哪些?

yuyitian | 被浏览815次 1年以前 |

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  • xhp613 2015-11-26 14:06

    首先从整体效果来看售楼处空间一定要明亮、通透,而且室内要显得大气具有创新与感染力。优雅与具有品质的特色才能够让消费者在这样的空间感受到舒适。
      其次,品质的提升必须要结合材质等硬装及软装。材质方式应该根据所选择的装修风格来选择,符合装修风格并且具有现代感的材质才会显得更加新颖。
      一个楼盘预售,一般都吸引到很多消费者前来咨询,为了节约购买者的时间保证到销售过程的流畅性,在售楼处的内部空间内一般各个空间都相互容通,不带过多的阴隔,特别是在沙盘处的设计,最好选择明亮的区域,而且四周空旷有利于消费者从各个角度来观看沙盘的每一栋、每一层。

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  • Ambition_6663 2015-11-26 14:09

    部署人性化的功能分区,推行有效的包装,才能把房地销售做得有声有色。
    售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区(兼做休息区)等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法,对销售有很大帮助。
    (1)洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌
    最好运用圆桌,使客主无大小尊卑之别;运用矮桌,可减底客户的抗拒性,不要使客户的座位面向大门,否则易使客户分心。
    (2)、柜台桌椅不要离门口太近
    柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处附近,使客户商品有明确的印象,同时也给人有缓和的余地,减少对立的感觉。
    (3)、接待中心大小适度
    接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象,所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定
    (4)、样板房大小视销售对象而定
    设置样板房的目的,是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销。因此,样板房面积的大小也很和接待中心一样,须视销售对象而定。以套房来说,样板房以35平米到50平米为宜;住家则以90到150平米比较恰当,但必须视地段做弹性调整。(5)、模型便于携带到展会上用

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  • kitty1235 2015-11-26 14:02

    售楼处作为销售的主要场所,认为应该具有以下几点功能分区: 
        1.接待区、展示区(包括橱窗、舞台、概念展示)、服务区(洽谈、休闲)、签约区(财务区)、一个辅助功能(卫生间)这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时,尽量将客户相关的活动都集中在一起,既有利于增加人气,又便于客户之间的相互感染,同   时,建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。 
        2.办公区域(售楼处二层)发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室(更衣室)、会议室、储物室、总控室。建议这部分要注意实用性的同时提升品质。 
        3.整体设计需充分发挥创意,有些功能可采用叠加式,给客户丰富的想像空间。

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  • memedaxpg 2015-11-26 13:57

    功能设计要点建议
    接待
    接待区需要布置在离入口处较近,且方便业务员看到往来客户的位置
    接待台最好不直接面对入口处

    接待台的尺寸一般为:长度约为3米,宽度为65~75cm

    在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点
    展示
    模型展示区应邻近洽谈区,分功能不分区域,方便售楼人员为客户随时解说

    展示区主要展示项目的主要卖点:如模型展示、新型材料展示、展板、图片等
    洽谈

    谈判区面积舒适,宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式

    谈判桌椅要求舒适美观

    洽谈区内或附近设置水吧,方便及时为客户提供饮料、茶点

    墙面可做一些展板(包括广告板、效果图等),充分展示项目形象

    谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离
    签约

    签约区需隔成独立的小房间

    签约区要保持一定的私密性,以保护客户的隐私

    签约区家俱以较为正式的桌椅为宜,可配沙发
    放映
    放映区和休闲区域最好有一定结合,配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光,营造浪漫舒适的氛围
    放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备,主要播放项目基本情况,在展厅内播放高质素录影带;配以触摸显示屏,以方便客户快捷的查询资料,包括区域情况、开发商背景等情况;配备高档音响设备

    考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间
    休闲

    休闲区附近设置吧台、书吧,或引入品牌咖啡吧、茶吧等,可有效提升项目形象,并有效留住客户,促进成交
    儿童游戏

    儿童游戏区与休闲区相临或融为一体,以便客户看房
    办公区

    办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的,一般设置较为隐蔽,通常设置在售楼处的二楼较合适
    储物区

    储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域
    卫生间

    卫生间是展示项目形象的重要功能空间,在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间,分别对应客户及工作人员;对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格,卫生间内保持干净、整洁、气味宜人,细节处设置人性化的清洁及梳妆设施

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