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新房交工验收注意事项有哪些?

闵力 | 被浏览735次 1年以前 |

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  • hll961714764 2015-11-26 13:50

    新房装修交工验收注意事项
    地面需平坦无裂漏
    如是未装修地面,地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖,如出现空洞声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖部分面积下面是虚空的。
    墙体和墙面,笔直均匀是关键
    检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。墙脚的高度以12~15公分为宜,色彩最好与地面相同。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰,可从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大,说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性,色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。
    设备要齐全
    消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,消费者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。

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  • 灯泡大怪兽 2015-11-26 13:29

    1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)。
    【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。.

    3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头).用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

    5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

    6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的在24小时后查看其家厕卫的天花.
    【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

    7)核对合同上注明的设施核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上。
    最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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  • wangsanbao123 2015-11-26 13:26

    装修完了再验收基本没什么用了。
    装修过程要严格控制,过程没问题,以后使用、维修、更换才不会有问题。
    隐蔽工程你如何验收呢?如果管子埋的不对,你不可能让他刨掉重做吧?

    简单验收一下吧,让工人把电线抽出来,再让他装回去,看看将来可否更换。
    水不漏就算了。防水测测,别的验收很简单了,该平的平,该整的整。

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