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  xiaoping123 2015-11-25 20:36

  既然是门面，那就不能免营业税、个人所得税这些。
  买方：
  1、契税：成交价格的3%～5%
  2、印花税：成交价格的万分之五
  卖方：
  1、营业税：成交价格的5%
  2、城建税：营业税的7%（或者5%、1%，根据具体地点来定）
  3、教育费附加：营业税的3%
  4、个人所得税：扣除合理费用后剩下部分的20%
  5、印花税：成交价格的万分之五
  6、其他地方收费

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  诺言_4391 2015-11-25 18:13

  　一、房屋买卖要缴纳哪些税费
  
  　　(一)买方交纳
  　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
  　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
  　　3、书证费：10元、证;
  　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
  
  　　(二)卖方交纳
  　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
  　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
  　　3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
  
  　　(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。
  
  　　(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;
  　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
  
  　　二、房屋买卖税费如何计算
  
  　　买方：
  　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
  　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  　　3、合同印花税：0.05%×总房价
  　　4、中介费：1%×总房价
  　　5、权证印花税：5元
  　　6、登记费：80元
  　　7、配图费：25元
  　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  　　卖方：
  　　A、普通住宅
  　　1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  　　3、合同印花税：0.%×总房价
  　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  　　5、中介费1%×房屋总价
  　　B、非普通住宅
  　　1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  　　3、合同印花税：0.05%×总房价
  　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  　　6、中介费1%×房屋总价

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  xhp613 2015-11-25 19:53

  门面房租房合同范本
  
  　　转让方（甲方）____________ 身份证号码：________________
  
  　　顶让方（乙方）____________ 身份证号码：________________
  
  　　房东（丙方）______________ 身份证号码：________________
  
  　　甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下合同：
  
  　　一、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁合同顺延 年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
  
  　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
  
  　　三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
  
  　　四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）
  
  　　乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
  
  　　五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。
  
  　　甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，（大写：_______），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
  
  　　六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
  
  　　七、违约责任：
  
  　　（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同；
  
  　　（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同；
  
  　　（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。
  
  　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。
  
  　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
  
  　　甲方签字：_______________ 乙方签字：_______________
  
  　　丙方签字：_______________ 签订日期：_______________
  
  　　签订地点：_______________

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