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重庆商品房买卖合同标准范本?

guolei | 被浏览311次 1年以前 |

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  • 木子星生 2015-11-27 13:47

    重庆商品房买卖合同标准范本
    甲方:(供货商)____________
    乙方:(零售商)____________

    根据《中华人民共和国合同法》及安徽省地方相关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、公平、互惠互利和诚实守信的原则,就商品购销交易中的相关事宜协商后订立本合同。

    第一条 商品
    本合同有效期内,甲方提供乙方经营范围允许的商品。
    1. 商品相关资讯必须真实、齐全、合法;包括商品类别、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等。《具体详见本合同附件一内容》。
    2. 甲方必须是独立法人或合法委托代理人,签订本合同时应向乙方提供营业执照,税务登记证等自身主体资格的证明,同时提交所供商品的生产、代理、批发或进口许可、卫生检疫等有关附件文本,甲乙双方交换营业执照复印件。
    3. 商品价格应体现公开、合理、合法以及地域性特点。经双方协商确立进销价格。在双方合作过程中,如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系及汇率发生变化,导致合同期内商品价格变化,变动价格一方应在变动前15天书面通知对方,经双方代表确认签字后,方可执行变动价格,价格变动自确认之日起生效,并执行于确认之日后的新订单。交易双方未经协商无权变动价格。(促销、特价商品、特殊商品、非正常销售商品应另立文书文本,不属此列)。
    4. 乙方对需要特别说明的(或特供)商品,在签订本合同前应提供实物样品及相关说明书。试销商品应提供说明试产、试销批文等材料。
    5. 甲方提供商品的外包装必须符合中华人民共和国相关法律、法规规定,表面无破损并用中文标明产品名称、产地、生产厂厂名、规格、等级,采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明书、生产日期、安全使用期或失效期、警示标志及其它说明等。商品必须使用正确条码,以便于POS机识别;无条形码的商品必须在商品的附件(一)中注明,同时向乙方购买内部条码贴于商品外包装上。商品包装费糜杉追匠械#?患萍邸⒉换厥铡?BR 6.甲方必须确保所提供的商品符合本合同或订单约定的质量标准。质量要求不明确的可按国家标准、行业标准执行;无国家标准、行业标准的,按照通常标准或符合本合同要求的特定标准执行,因商品质量问题给消费者造成损害的,应查明原因,追究造成质量问题一方的责任。所有商品质量必须随时接受相关部门的抽检、查验。

    第二条 法人或签约代理人
    1. 双方法人是承担本合同相关责任的主体。其签约代理人必须具有法人授权资格。本合同在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据、附件、补充协议均视为履行合同的有效凭证。
    2. 双方如变更或撤换法人、代理人,必须以书面形式提前7日通知对方,并将新的法人或代理人通知书作为本合同的附件。

    第三条 供货
    1. 乙方要求甲方供货,必须向甲方提供统一制作的订单,提前72小时将征订单发至甲方。双方约定的订单形式为:(1)乙方电子商务平台;(2)电子邮件;(3)传真;(4)订货合同;(5)其它形式。
    2. 订单对新品(指首次订货商品)必须明确核准商品名称、产地、生产厂厂名和地址、规格、计量单位、品牌、质量、数量、单价、包装系数、交货时间、交货地点等具体内容。
    3. 甲方在接到订单24小时内全面履行订单程序,对能否接受订单予以明确答复,答复形式同订单形式一致;不予答复的,视为不接受订单。如答复中对订单具体内容有修改的,乙方应当在24小时内表示是否接受订单,乙方不接受则视为订单无效;乙方不予答复的,视为接受订单。
    4. 订单及订单答复以电子网络为传输载体的,必须发送至本合同指定的网址或电子邮箱;以传真、订货合同等书面文字为载体的,必须加盖公章或代理人签字方可有效。
    5. 甲方所提供的商品存保质期一般不得少于商品明示的保质期的2/3;对进口商品,如保健品、食品、果品及保质期超过一年以上的食品等可酌情延长进货日期,甲方应在保质期内,提前20天调换保质期较长的相关商品。
    6. 甲方所供的假冒伪劣残次商品 , 乙方有权拒收并向上级有关部门举报。甲方有权举报乙方不按双方约定,经营合同外的乙方商品。

    第四条 交货及验收
    1. 甲方接收订单列明的商品,必须按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定的地点。
    2. 商品的所有权自交付时起即移交给乙方,商品损坏、丢失的风险责任也自交验时起由乙方承担。
    3. 乙方必须妥善安排工作人员在货到后24小时内按照订单对商品的种类、产地、数量、质量、包装等进行验收,并出具收货凭证;如商品不符合本合同及订单要求的,可以拒绝接收,特殊情况下无法在12小时内验收完毕的,必须出具收货待验凭证,同时告知验收完毕的具体时间。
    4. 乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题,必须在质量保证期内提出,无质量保证期的在收货后24小时内提出,否则视为商品质量符合约定。
    质量异议必须以书面形式向甲方提出,甲方在收到异议后,必须在10日内予以书面答复,否则视为认可。

    第五条 商品促销和退换货
    1. 乙方可以根据企业经营战略制定商品促销及宣传计划,以加速资金周转和销售。
    2. 乙方可以根据自身商品结构、季节性、节假日等因素,有选择地举办现场促销活动,同时由甲方支付相应的促销服务费用或者为所供商品提供价格优惠,乙方不得强制甲方参加促销活动。
    3. 双方必须就促销目的、方式、时间、乙方所提供的服务内容、甲方支付办法、返利标准等具体事宜另行签订《促销服务协议》。乙方可向甲方提出印制促销海报、提供媒体宣传、促销场地、堆头、专柜广告宣传等要求。
    4. 对(1)商品质量问题;(2)甲方提供伪造过期证件;(3)残次商品;(4)临期(半个月为限)。乙方要求甲方退、换货,甲方必须及时办理。
    经双方协商,(5)对滞销问题;(6)时令性商品、促销商品;(7)接近保质期;(8)换季产品;(9)其他正当理由。不得无条件退货, 乙方要求甲方退、换货,甲方应该积极配合,过期商品不得退货。
    5. 乙方退、换货必须向甲方发出书面通知,甲方收到通知后5日内对所退换商品进行核实并书面确认,10日内负责更换或者收回清退商品。逾期不签交或书面确认后10日内没有更换或收回所退商品时,乙方有权处理该商品,并在对帐时予以扣除。乙方在办理过程必须通知甲方,不得单方擅自将商品撤下货柜。

    第六条 对帐与货款结算
    1. 双方确认的结算方式为:
    (1) 预付货款(2)货到付款(3)铺货后按期结算货款,铺货为_____日
    2. 采用第1条第(3)种方式结算的,双方必须在本合同中明确对帐及结算周期。
    (1) 按照商品的销售周期,甲乙双方确认的对帐周期为:每月_____次,具体对帐日期为每月_____日。对帐日期3日,甲方应按照进货、销售、退货等标明数量及数额的《商品对帐单》结算,乙方持相关单据进行核对,核对无误后签字确认;无故不确认的视为认可《商品对帐单》的内容。
    (2) 双方确认的结算周期为:
    A.10日 B.15日 C. 30 日 D.45日 E.其它(不得超过国家相关规定)
    3. 如因商品种类不同,确定的对帐周期、结算周期不同,可具体商品的对帐周期,结算周期或者其他的对帐,结算办法另行制定本协议的附件或在《附件一》中列明。
    4. 乙方应建立顺利、便捷、有效无障碍的结算机制。结算期满后,甲方持《商品对帐单》及增殖税发票,乙方应足额支付货款。
    5. 乙方按照甲方要求备齐结算相关手续进行结算,乙方不得以任何借口(不可抗拒原因除外)挪用、扣留、拖延甲方货款。对不按照合同条款支付货款,有欺诈嫌疑的,甲方有权终止供货,严重者向合同仲裁机构或当地法院提起诉讼。行业协会可以会同相关执法部门责令其立即支付供货商货款,并要求相关部门采取封帐,限制资金使用等措施挽回甲方损失。
    6. 双方确定的付款方式为:(1)现金 (2)转帐支票 (3)电汇 (4)其他
    7. 乙方可以在应支付的货款中扣除甲方应支付给乙方的费用,同时乙方需出具与之对应的,符合国家财务管理规定的有效凭证。
    8. 本合同一年一签,合同续签不得收取续签费用。

    第七条 知识产权的保护
    甲方必须保证其所提供的商品没有任何知识产权争议。如因甲方或所属供货商侵犯第三方的专利权,商标专用权、着作权、商业秘密或其他权益产生争议,给乙方造成经济损失的,甲方必须承担全部责任并承担由此发生的各种费用。

    第八条 反商业贿络
    1. 甲乙双方均不得在商品交易中采用行贿,索贿以及其他不正当的商业行为。
    2. 如甲方向乙方员工提供任何形式的不正当利益,以换取特殊商业待遇或不正当的商业利益,乙方有权立即终止与甲方的商业合作,违约责任由甲方承担。
    3. 如乙 方工作人员向甲方提出任何形式的不正当要求,甲方有义务及时举报,乙方应给予保密,同时双方均实行商品交易岗位轮换制。 对无视商业道德的双方违规违纪人员追究其责任。
    4. 乙方不得代扣其他款项,不得强行扣除费用,一切不合理费用不得向供货商收取,合同未约定,甲方未同意的费用,乙方不得扣收。

    第九条 合同的变更与终止
    1. 合同签订双方必须严格履行合同条款,变更或解除合同必须在双方协商一致的前提下进行,否则,视为无效。
    2. 因发生不可抗拒力事件,致使本合同全部或部分不能履行的,可以变更或解除合同,发生不可抗拒力事件一方应及时通知对方。
    3. 因其他原因一方需解除合同的,须提前30天通知对方。待双方债权债务清理完毕后,合同自行解除。
    4. 本合同履行期间,如发生争议,双方协商解决,协商不成的,任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼,本合同履行地指甲方、乙方。

    第十条 违约责任

    1. 甲乙双方均应全面履行本合同约定,一方违约给另一方造成损失的,应当承担赔偿责任。
    2. 乙方未按照合同约定的期限结算的,每延迟一日,需支付结算货款的万分之5的违约金;延迟3日以上的,除支付违约金外,甲方有权解除合同。
    3. 由于甲方商品的质量问题导致消费者退货或乙方受到相关部门查处的,甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失,给乙方商誉造成严重损害的,乙方有权解除本合同。
    4. 合同解除后,双方应当按照本合同的相应条款进行对帐和结算,不得刁难,阻碍清理帐目与货品。

    第十一条 合同期限

    1.本合同有效期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,共___年。
    2. 合同期满前一个月,如双方同意继续合作,应重新签订合同;
    如未签订新的合同,乙方仍然下达订单且甲方接受的,视为合同自动顺延一年。

    第十二条 合同争议解决方式

    本合同发生争议,双方应当协商解决。协商不成的,按照以下第 种方式处理。
    1. 向人民法院提起诉讼;
    2. 向仲裁委员会申请仲裁。

    第十三条 其他

    1. 本合同涉及的通知,必须以书面形式确认,并在通知方通过邮局以挂号信,特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后,视为送达。
    2. 本合同的变更与补充,双方必须另行签订补充协议。
    3. 本合同附件为合同的有效组成部分,按照双方约定的解释顺序进行解释。
    4. 本合同经双方法定代表人或其他代理人签字并加盖公章或合同章后生效。
    5. 本合同一式 份,双方各执_____份,具有同等的法律效力。

    甲方:_________________ 乙方:___________________
    签约代表:_____________ 签约代表:_______________
    电话/传真:____________ 电话/传真:______________
    电子邮件:_____________ 电子邮件:_______________
    开户银行:_____________ 开户银行:_______________
    帐号:_________________ 帐号:___________________
    税号:_________________ 税号:___________________
    地址:_________________ 地址:___________________
    盖章:_________________ 盖章:___________________
    签字日期:___年__月__日 签字日期:___年___月___日

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  • Andy421 2015-11-27 13:44

    重庆商品房买卖合同标准范本如下:
    甲方(卖方):
    乙方(买方):

    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
    一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
    三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。
    四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
    七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
    九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
    十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
    十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
    十二、附加条 款:

    甲方(卖方): (印) 身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日

    乙方(买方): (印)身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日

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  • 可爱的橙子 2015-11-25 13:00

    合同双方当事人:

      甲方(卖方) ____________________________________________________________

      注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________

      营业执照号码___________________________ 资质证书号码 ____________________

      法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________

      委托代理人_____________________________ 联系电话 ________________________

      委托代理机构___________________________ 资质证书号码 ___________________

      注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________

      法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________

      乙方(买方) ________________ ________________ ________________ ____________

      【身份证】【护照】【营业执照号码】_______________________ 国籍 _____________

      通讯地址___________________________________________________________________

      邮编_______________________________ 联系电话 ______________________________

      【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 国籍 ________________

      地址_______________________________________________________________________

      邮编_______________________________ 联系电话 ________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同:

      第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。

      本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得,并依法进行了土地使用权登记,取得《房地产权证》,证书号为____________________________________________

      该地块土地面积为__________________,规划用途为__________________,土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限为___________年,非住宅用地使用年限为____________年)。

      本商品房项目【现定名】【暂定名】_________________________________。建设工程规划许可证号为________________________,施工许可证号为__________________。

      第二条 本商品房销售依据。

      甲方销售的商品房为下列第________项:

      1、现房。《房地产权证》号:___________________________。

      2、预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号:________________________,预售商品房批准机关:__________________________________________________。

      第三条 乙方所购商品房的基本情况。  座落:__________________区县(市)__________________镇__________________路街、巷__________________号附__________________号  幢号_________总层数_________ 单元_________ 所在层次_________ 房号_________ 结构_________

      (按说明填写)户型_________

      (按说明填写)建筑面积_________() 套内单价_________(元/)  用途_________

      (按说明填写)套内_________ 分摊_________ 小计_________

      轴线范围_________

      说明

      1、该商品房户型图见本合同附件一;

      2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二;

      3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式];

      4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];

      5、结构分类:[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]

      6、户型分类:[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];

      7、用途分类

      住 宅 类:[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]

      非住宅类:[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房] [其他用房]

      第四条 计价方式与价款。

      甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款:

      1、按套内建筑面积计算,该商品房总成交金额为【人民币】_________ 元整,大写:____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。

      2、按套( 单元 )计算,该商品房总价款为【人民币】_______________元整,大写:____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。

      第五条 付款方式及期限。

      本项目商品房预售资金监管银行为_________________________。

      乙方按下列第_______种方式按期付款:

      1、一次性付款:________________________________________。

      2、分期付款: _________________________________________。

      3、按揭付款: _________________________________________。

      第六条 交房期限及交付条件。

      属现售商品房的,甲方应当在_________年_____月_____日前,将商品房交付乙方使用。

      属预售商品房的,甲方应当在_________年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。

      如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起_______日内告知乙方的。

      2、______________________________________________________。

      3、______________________________________________________。

      第七条 交房手续的办理。

      商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时,甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担。

      由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

      1.___________________________________。

      2.___________________________________。

      3.___________________________________。

      第八条 乙方逾期付款的违约责任。

      乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):

      1、逾期在_______日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金,合同继续履行;

      2、逾期超过____日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的,经甲方同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      第九条 甲方逾期交房的违约责任。

      除本合同第六条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):

      1、逾期不超过____日,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金,合同继续履行;

      2、逾期超过_____日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。

      第十条 面积确认及面积差异处理。

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      在房屋交付时,房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如实测面积与合同约定面积有差异的,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:

      1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补。

      2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的,乙方有权退房。

      乙方退房的,甲方应在乙方提出退房之日起30日内,将已收房款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息。

      乙方不退房的,实测面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担,产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。

      面积误差比 = 实测面积 - 约定面积 × 100%

      约定面积

      经规划部门批准的设计变更造成的面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。

      第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺。

      甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。

      若出售的商品房设有他项权利的,甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知乙方。

      第十二条 规划、设计变更的约定。

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方:

      1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

      2、________________________________________________;

      3、________________________________________________;

      4、 _______________________________________________;

      5、 _______________________________________________。

      甲方未在本合同约定时限内通知乙方的,乙方有权退房。

      乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的,视同接受变更。

      乙方退房的,甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息。

      乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的,双方同意解除本合同,并按上款退房的约定处理。

      第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

      甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照下述第_______种方式处理:

      1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

      2、____________________________________________________。

      3、____________________________________________________。

      第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

      本项目物业管理用房为______,位于_____幢_____单元________房号________,轴线范围____________________________________________________________________________。

      甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1、于_______年________月________日前通水;

      2、于_______年________月________日前通电;

      3、于_______年________月________日前通气;

      4、_____________________________________________;

      5、_____________________________________________。

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1、______________________________________________;

      2、______________________________________________。

      第十五条 关于合同登记和产权登记的约定。

      现售商品房的,自本合同签定之日起30日内,向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。

      预售商品房的,自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内,应办理《房地产权证》。

      办理合同登记备案和《房地产权证》,由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的,另一方应予以无条件配合。

      如因甲方的责任,致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第________项处理:

      1、乙方退房,甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款总额,依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。

      2、乙方不退房的从逾期之日起,甲方按已付房价款总额,依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

      3、______________________________________________________。

      第十六条 保修责任。

      乙方购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。

      乙方购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

      第十七条 附则。

      该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。

      乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途,如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途,应按照国家有关规定承担法律责任。

      乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起,即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。

      第十八条 争议解决方式。

      本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_________种方式解决:

      1、申请重庆仲裁委员会仲裁。

      2、依法向人民法院起诉。

      第十九条 合同效力。

      本合同自双方签订之日起生效。未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。

      本合同连同附件共_____页,一式____份,其中甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份。

      甲方(签章):  乙方(签章):

      【法定代表人】: 【法定代表人】:

      【委托代理人】: 【委托代理人】:

      ____年___月___日

      签于 __________________

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  • 没有昵称_0108 2015-11-25 12:34

    合同双方当事人:

      出卖人:______________________________

      注册地址:_____________________________

      营业执照注册号:__________________________

      企业资质证书号:__________________________

      法定代表人:____________联系电话:___________

      邮政编码:_____________________________

      委托代理人:____________地址:_____________

      邮政编码:_____________联系电话:___________

      委托代理机构:___________________________

      注册地址:_____________________________

      营业执照注册号:__________________________

      法定代表人:____________联系电话:___________

      邮政编码:_____________________________

      买受人:______________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:________国籍__________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________

      地址:_______________________________

      邮政编码:_____________联系电话:___________

      【委托代理人】【】姓名:__________国籍:_________

      地址:_______________________________

      邮政编码:_____________电话:_____________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

      该地块土地面积为___________,规划用途为__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

      ________________________________________________________________________________________。

       第二条 商品房销售依据

       买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

      ________________________________________________________________________________________。

      第三条 买受人所购商品房的基本情况

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

      该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

      该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

      _________________________________________________________________。

      _________________________________________________________________。

      第四条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

      1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,

      总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

      4._____________________________________________________________。

      第五条 面积确认及面积差异处理

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:

      1.双方自行约定:

      (1)____________________________________________________________;

      (2)____________________________________________________________;

      (3)____________________________________________________________;

      (4)____________________________________________________________。

      2.双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=─────────────×100%

      合同约定面积

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条 付款方式及期限

      买受人按下列第__________种方式按期付款:

      1.一次性付款_____________________________________________。

      2.分期付款________________________________________________。

      3.其他方式________________________________________________。

      第七条 买受人逾期付款的违约责任

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      2.____________________________________________________________。

      第八条 交付期限

      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

      1.该商品房经验收合格。

      2.该商品房经综合验收合格。

      3.该商品房经分期综合验收合格。

      4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

      5._____________________________________________________________。

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

      2._____________________________________________________________;

      3._____________________________________________________________。

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      2._______________________________________________________________。

      第十条 规划、设计变更的约定

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

      (2)____________________________________________________________;

      (3)____________________________________________________________;

      (4)____________________________________________________________;

      (5)____________________________________________________________;

      (6)____________________________________________________________;

      (7)___________________________________________________________。

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。

      第十一条 交接

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_______________________________________________________。

      第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。

      第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:


      1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      2.__________________________________________________________。

      3.__________________________________________________________。

      第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

      出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1.___________________________________________________________;

      2.___________________________________________________________;

      3.___________________________________________________________;

      4.___________________________________________________________;

      5.___________________________________________________________。

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1.___________________________________________________________;

      2.___________________________________________________________;

      3.___________________________________________________________。

      第十五条 关于产权登记的约定

      出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

      3.___________________________________________________________。

      第十六条保修责任

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

      买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。

      第十七条 双方可以就下列事项约定:

      1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;

      2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;

      3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;

      4.该商品房所在小区的命名权______________________;

      5.___________________________________________________________;

      6.___________________________________________________________。

      第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。

      第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委员会仲裁。

      2.依法向人民法院起诉。

      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人______份,买受人______份,______份,______份。

      第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

      第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

      出卖人(签章):买受人(签章):

      【法定代表人】:【法定代表人】:

      【委托代理人】:【委托代理人】:

      (签章)(签章)

      ______年______月______日

    ______年______ 月______日

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    • kitty1235 回答:合同编号:___________   甲方(卖方):________________________________   注册地址:____________________________________   邮编:________________________________________   营业执照号码:________________________________   资质证书号码:________________________________   法定代表人:__________________________________   联系电话:____________________________________   委托代理人:__________________________________   联系电话:____________________________________   委托代理机构:________________________________   资质证书号码:________________________________   注册地址:____________________________________   邮编:________________________________________   法定代表人:__________________________________   联系电话:____________________________________   乙方(买方):________________________________   【身份证】【护照】【营业执照号码】:__________   国籍:________________________________________   通讯地址:____________________________________     邮编:________________________________________   联系电话:____________________________________   【委托代理人】【法定代理人】:________________   国籍:________________________________________   地址:________________________________________   邮编:________________________________________   联系电话:____________________________________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同:   第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称   本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得,并依法进行了土地使用权登记,取得《房地产权证》,证书号为_________该地块土地面积为_________,规划用途为_________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限为______年,非住宅用地使用年限为______年)。本商品房项目【现定名】【暂定名】________。建设工程规划许可证号为________,施工许可证号为_________。   第二条 本商品房销售依据   甲方销售的商品房为下列第__________项:   1.现房。《房地产权证》号:_________________________。   2.预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号:______________,预售商品房批准机关:______________________。   第三条 乙方所购商品房的基本情况   座落:_________区县(市)镇________路________街、巷________号________幢________号;总层数________;单元_________;所在层次_________;房号_________;   结构_________________________(按说明填写);   户型_________________________(按说明填写);   用途_________________________(按说明填写);   建筑面积(m2)_____________________________;   套内单价_________________________(元/m2);   轴线范围___________________________________。   说明:   1.该商品房户型图见本合同附件一;   2.有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二;   3.该商品房阳台是[封闭式][非封闭式];   4.该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];   5.结构分类:[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构];   6.户型分类:[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];   7.用途分类:住宅类:[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓];非住宅类:[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。   第四条 计价方式与价款    甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:   1.按套内建筑面积计算,该商品房总成交金额为【人民币】________元整,大写:_______千_______百_______拾______万______千________百_______拾_______元整。   2.按套(单元)计算,该商品房总价款为【人民币】_________元整,大写:_______千________百________拾_________万______千_______百_______拾_______元整。   第五条 付款方式及期限   本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方式按期付款:   1.一次性付款:_______________________   2.分期付款:_________________________   3.按揭付款:_________________________   第六条 交房期限及交付条件   属现售商品房的,甲方应当在______年______月______日前,将商品房交付乙方使用。属预售商品房的,甲方应当在____年_____月_______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。   如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:   1.遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起_________日内告知乙方的。   2._________________________________________________________。   3._________________________________________________________。   第七条 交房手续的办理   商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时,甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担。   由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:   1._________________________________________________________   2._________________________________________________________   3._________________________________________________________   第八条 乙方逾期付款的违约责任   乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):   1.逾期在_________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金,合同继续履行;   2.逾期超过_________日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的,经甲方同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。   本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。   第九条 甲方逾期交房的违约责任   除本合同第六条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):   1.逾期不超过______日,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金,合同继续履行;   2.逾期超过______日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。   第十条 面积确认及面积差异处理   根据当事人选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时,房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如实测面积与合同约定面积有差异的,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:   1.合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补。   2.合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的,乙方有权退房。乙方退房的,甲方应在乙方提出退房之日起30日内,将已收房款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的,实测面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担,产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。          实测面积 - 约定面积 × 100%   面积误差比= ───────────────            约定面积   经规划部门批准的设计变更造成的面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。   第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺   甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知乙方。   第十二条 规划、设计变更的约定   经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方:   1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;   2._________________________________________;   3._________________________________________;   4._________________________________________;   5._________________________________________。   甲方未在本合同约定时限内通知乙方的,乙方有权退房。   乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的,视同接受变更。   乙方退房的,甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息。   乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。   如双方在30日内未能达成补充协议的,双方同意解除本合同,并按上款退房的约定处理。   第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任   甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照下述第___种方式处理:   1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。   2._________________________________________   3._________________________________________   第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺   本项目物业管理用房为_________m2,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________。   甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:   1.于_________年_________月_________日前通水;   2.于_________年_________月_________日前通电;   3.于_________年_________月_________日前通气;   4._________________________________________;   5._________________________________________。    如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:   1._________________________________________   2._________________________________________   第十五条 关于合同登记和产权登记的约定   现售商品房的,自本合同签订之日起30日内,向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。   预售商品房的,自本合同签订之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内,应办理《房地产权证》。   办理合同登记备案和《房地产权证》,由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的,另一方应予以无条件配合。   如因甲方的责任,致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_________项处理:   1.乙方退房,甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款总额,依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。   2.乙方不退房的从逾期之日起,甲方按已付房价款总额,依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。   3._____________________________________________________。   第十六条 保修责任   乙方购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。   第十七条 附则   该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。   乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。   甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途,如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途,应按照国家有关规定承担法律责任。   乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起,即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。   第十八条 争议解决方式   本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_________种方式解决:   1.申请重庆仲裁委员会仲裁。   2.依法向_________________________人民法院起诉。   第十九条 合同效力   本合同自双方签订之日起生效。未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共_________页,一式_________份,其中甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份。   甲方(签章):_________  乙方(签章):_________ 【法定代表人】:_______  【法定代表人】:_______ 【委托代理人】:_______  【委托代理人】:_______ _________年____月____日  _________年____月____日 签订地点:_____________  签订地点:_____________   附件   附件一 房屋分层分户户型平面图   附件二 公用房屋分摊建筑面积构成说明   附件三 装饰、设备标准   1.外墙:_________________________________________   2.内墙:_________________________________________   3.顶棚:_________________________________________   4.地面:_________________________________________   5.门窗:_________________________________________   6.厨房:_________________________________________   7.卫生间:_______________________________________   8.阳台:_________________________________________   9.电梯:_________________________________________   10.电表(安):__________________________________   11.其他:________________________________________   附件四 合同补充协议   附件五 本合同权益转让书   立书人:_________________________________   转让方(甲方):_________________________   受让方(乙方):_________________________   甲、乙双方经协商一致,就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买的正在建造的_________商品房,于_______年______月______日与_________公司签订的商品房买卖合同,该合同已登记备案)权益达成如下约定:   第一条 关于转让价款的约定________________________________________   第二条 关于权利、义务转移的约定__________________________________   第三条 关于房屋交付的约定甲方已将预购的_________商品房转让给乙方的情况书面告知预售人_________公司。待房屋交付时,乙方凭本合同权益书即可与_________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续,则由甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。   甲方(签字):_________  乙方(签字):_________ _________年____月____日  _________年____月____日   附件六 房屋交易登记表登记机关意见   1.本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款,供买卖双方当事人约定时采用。签约之前,购房人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,由房地产管理部门解释。   2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋(包括期房和现房)。   3.房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,当事人可向法律专家咨询。   4.根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定,房地产交易登记部门在办理交易登记时,实行实名登记制。因此,购房人在签订本合同时,应当填写真实姓名或名称;购房人为两个以上的,可以全部填写。   5.在签订本合同前,房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售(租)许可证》或《房地产权证》。预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况,购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县(市)房地产交易管理部门查阅。   6.为体现合同双方的自愿原则,双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后,未被修改的印刷文字视为双方同意内容。   7.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。   8.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删减。   9.为保护合同双方当事人的合法权益,双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的附件。
    • 装修协议范本 存量房买卖合同范本 商品房买卖合同范本 1年以前
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    • 2017广州市商品房买卖合同范本?
    • 热心网友 回答:房屋买卖协议书   甲方夫妻:(出售方):   姓名:   身份证号:   姓名:   身份证号:   乙方:(购买方)   姓名:   身份证号:   为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:   第一条   经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于   市   区   号楼   单元   室的住宅壹套(建筑面积   平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:   。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。   第二条   上述住宅及储藏室的出售价为人民币   元整(¥   元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。   第三条   付款方式:乙方先交定金   元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内,乙方支付甲方   万元整(¥   元),剩余房款   元整(¥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。   第四条   甲方必须在领到   新房钥匙之日起   日内腾房给乙方。   第五条   乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。   第六条自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。   第七条   上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。                     第八条   违约责任:   (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金50元。   (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,必须按日支付违约金50元。   (三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元。   (四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(¥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。   第九条   甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。   第十条   本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。   甲方(夫妻签字捺印):   乙方(签字捺印):   200年   月   日    出卖人(甲方):   身份证号码:   买受人(乙方):   身份证号码:   甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。   一、甲方愿将其拥有完全产权的位于                                                      的房屋(房屋所有权证编号:___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。   二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担。   三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。   四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:   1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;   2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。   五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下   两种方式解决该房屋的买卖事宜:   1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方,(期限为一个月)。甲方   收到房款五天内与乙方去办过户手续。   2、解除协议,甲方收取乙方的定金不与退还,甲方有权再次出卖本房。   六、违约责任   (   1、甲方如不履行本合同规定的,每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。   2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。   3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。   七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。   1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。   2、依法向人民法院起诉。   八、其他约定   九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。   十、本合同一式4份,甲乙方各执一份。   甲方:   乙方:   年   月   日   年   月   日
    • 装修协议范本 存量房买卖合同范本 商品房买卖合同范本 6个月前
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    • 重庆市商品房买卖合同范本求一份?
    • AN拉勾勾 回答:商品房买卖合同范本: 出卖人(以下简称甲方):姓名: 买受人(以下简称乙方):姓名:__ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下: (一) 座落于___ ,建筑面积___平方米; (二) 房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币___元/平方米,总价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 上述定金在乙方___付款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为: 第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: □该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。 除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。 第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。 第九条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: __________________________________________ 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭 、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任: 乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。 答案补充 第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任: 1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。 2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。 答案补充 第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决 第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 签约日期: 签约日期:
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    • 哈尔滨商品房买卖合同范本谁有
    • ag123456 回答:房屋买卖合同书(简易范本) 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 十二、附加条 款: 甲方(卖方): (印) 身份证号: 住址: 电话: 年 月 日 乙方(买方): (印)身份证号: 住址: 电话: 年 月 日
    • 装修协议范本 存量房买卖合同范本 商品房买卖合同范本 1年以前
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    • 求一份南宁市商品房买卖合同范本
    • prettygirl 回答:商品房买卖合同(合同编号:)      合同双方当事人:      出卖人:_________________________________________________________   注册地址:_______________________________________________________   营业执照注册号:_________________________________________________   企业资质证书号:_________________________________________________   法定代表人:____________________联系电话:_______________________   邮政编码:_______________________________________________________   委托代理人:____________________地址:__________________________   邮政编码:____________________联系电话:________________________   委托代理机构:__________________________________________________   注册地址:______________________________________________________   营业执照注册号:________________________________________________   法定代表人:____________________联系电话:______________________   邮政编码:______________________________________________________   买受人:________________________________________________________   【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________   【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________   地址:__________________________________________________________   邮政编码:______________________联系电话:______________________   【委托代理人】【】姓名:____________________国籍:_____________   地址:__________________________________________________________   邮政编码:______________________电话:__________________________      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:   第一条 项目建设依据      出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。   该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。   出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。   ________________________________________________________________________________________。      第二条 商品房销售依据      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。   ________________________________________________________________________________________。      第三条 买受人所购商品房的基本情况      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:   第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。   该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。   该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。   该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。   _________________________________________________________________。   _________________________________________________________________。      第四条 计价方式与价款      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:   1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。   2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,   总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。   3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。   4._____________________________________________________________。      第五条 面积确认及面积差异处理      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。   当事人选择按套计价的,不适用本条约定。   合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。   商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:   1.双方自行约定:   (1)____________________________________________________________;   (2)____________________________________________________________;   (3)____________________________________________________________;   (4)____________________________________________________________。   2.双方同意按以下原则处理:   (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。   买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。   买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。   产权登记面积-合同约定面积   面积误差比=─────────────×100%   合同约定面积   因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。      第六条 付款方式及期限      买受人按下列第__________种方式按期付款:   1.一次性付款_____________________________________________。   2.分期付款________________________________________________。   3.其他方式________________________________________________。      第七条 买受人逾期付款的违约责任      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:   1.按逾期时间,分别处理(不作累加)   (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。   本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。   2.____________________________________________________________。      第八条 交付期限      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:   1.该商品房经验收合格。   2.该商品房经综合验收合格。   3.该商品房经分期综合验收合格。   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。   5._____________________________________________________________。   但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:   1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;   2._____________________________________________________________;   3._____________________________________________________________。      第九条 出卖人逾期交房的违约责任      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:   1.按逾期时间,分别处理(不作累加)   (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。   2._______________________________________________________________。   第十条 规划、设计变更的约定      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:   (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;   (2)____________________________________________________________;   (3)____________________________________________________________;   (4)____________________________________________________________;   (5)____________________________________________________________;   (6)____________________________________________________________;   (7)___________________________________________________________。   买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。   买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。      第十一条 交接      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。   由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_______________________________________________________。      第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。      第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任   出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:   1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。   2.__________________________________________________________。   3.__________________________________________________________。      第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺      出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:   1.___________________________________________________________;   2.___________________________________________________________;   3.___________________________________________________________;   4.___________________________________________________________;   5.___________________________________________________________。   如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:   1.___________________________________________________________;   2.___________________________________________________________;   3.___________________________________________________________。      第十五条 关于产权登记的约定      出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:   1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。   2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。   3.___________________________________________________________。      第十六条保修责任      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。   买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。   在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。      第十七条 双方可以就下列事项约定:      1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;   2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;   3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;   4.该商品房所在小区的命名权______________________;   5.___________________________________________________________;   6.___________________________________________________________。      第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。   出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。      第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委员会仲裁。   2.依法向人民法院起诉。      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。      第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。      第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:   出卖人______份,买受人______份,______份,______份。      第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。      第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。      出卖人(签章):买受人(签章):   【法定代表人】:【法定代表人】:   【委托代理人】:【委托代理人】:   (签章)(签章)   ______年______月______日 ______年______ 月______日   签于 签于   (商品房买卖合同内容由建设部提供)   附件一:房屋平面图   附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明   附件三:装饰、设备标准   1.外墙:   2.内墙:   3.顶棚:   4.地面:   5.门窗:   6.厨房:   7.卫生间:   8.阳台:   9.电梯:   10.其他:   附件四:合同补充协议
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