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  kitty1235 2015-11-25 21:22

  一、项目概况
  项目位于xxxx繁华的xxx地区，建设地点xxxxx号。基地东侧为xx路，南邻xxxxx，西侧为xxxx，北靠xx路。基地面积7437.6m2，总建筑面积54685m2，其中地上建筑面积42701m2，地下建筑面积11984m2，容积率5.74，绿化率20.36%。
  设计内容为一幢国际豪华五星级酒店，地上建筑25层，总高度100米。建筑设计耐久年限为50年，防火设计等级为一类。
   
  二、建筑设计说明
  xxxx大酒店1～4层为裙房，设置了酒店主要公用服务设施，包括餐饮、宴会厅、游泳池、会议室，并设置裙房屋顶花园。建筑物四周设4m宽消防车道，在高层建筑北侧设消防登高场地。高层主体设计成“T”型平面，以最大限度提高使用效率和最小程度避免视线干扰；五至二十五层为酒店客房部分，共有客房488套（自然间528间）。地下共三层，主要布置设备用房、管理用房及地下停车库。总停车位：117辆，地面停车数：14，地下停车数：55，机械停车库停车数：48。
  外立面采用石材幕墙体系，以庄重、简洁、大方为主导原则体现一种经典清雅、尊贵的五星级酒店。塔楼主体通过将客房窗组合成大方窗以体现其明快的韵律，变相地增大了窗墙比，形成稳重大方的立面效果；每个单元通过石材、低反射镀膜玻璃、釉面玻璃和金属凸窗的搭配，进一步强化立面的节奏感。塔楼立面通过竖线条的强化设计体现建筑物的修长挺拔感。塔楼开窗型式体现了内部观景需要，顶部三层为落地玻璃窗，以便能够观赏到xxx、xx公园、xxx路等周边商业地区的全景。整体色彩通过深色调石材和浅灰色调玻璃的组合，来强调城市空间的标识性和个性。裙房通过大面积点支式幕墙设计以营造一种明快飘逸的现代感的商业空间。
   
  三、内装修设计宗旨
  主题鲜明、布局合理、功能齐全、安全舒适。要求简洁明快、构思新颖、有强烈的时代特征，整体风格应有独特创意；通过合理布局，强化设施功能，突出五星级宾馆个性，制造销售亮点；围绕国际先进酒店发展趋势，增加科技含量，适应环保要求，注入信息化发展内容，使商务宾馆的主题更加鲜明，综合服务接待能力、综合应变能力得到保障和提升。同时，须严格执行国家及地方最新发布的消防、卫生防疫、环境保护等各类强制性规范。
   
  四、设计范围及需要提交的成果材料
  （一）、设计范围（功能分区）：
  A       一层
  1．0    大堂（含主、次入口门斗及大堂步行梯）
  2．0    客用电梯内装饰及过厅(含8台客梯轿箱装饰)
  3．0    大堂吧
  4．0    总服务区
  5．0    商务中心
  6．0    总经理办公室
  7．0    日本餐厅
  8．O    公共卫生间(男宾、女宾、残疾人)
   
  B      二层
  1.0    咖啡厅（配敞开式厨房）
  2.0    中餐厅(配套卫生间)
  3.0    客用电梯厅及公共走廊、自动扶梯
  4.0     VIP休息厅
  5.0    公共卫生间（男宾、女宾、残疾人）
  6.0    小商店
   
  C      三层
  1.0    宴会厅
  2.0    宴会前厅
  3.0    贵宾厅(配套卫生间、化妆间)
  4.0    客用电梯厅及公共走廊
  5.0    衣帽间
  6.0    会议室(多功能厅)
  7.0    会议室前厅
  8.0    公共卫生间（男宾、女宾、残疾人）
   
  D      四层
  1.0    室内游泳池，冲浪按摩池，桑拿(配套男女更衣室)，美容美发，桌球室
  2.0    健身中心(配套更衣室)
  3.0    标准客房
  4.0    客用电梯厅及公共走廊
  5.0    公共卫生间（男宾、女宾、残疾人）
   
  E      五至十九层：
  1.0    客用电梯厅（含客梯门装饰）
  2.0    标准客房
  3.0    残疾人客房(5层5间)
  4.0    客房大走道
   
  F      二十至二十五层
  1.0    客用电梯厅（含客梯门装饰）
  2.0    标准客房
  3.0    小型套房（2个标准间）
  4.0    豪华套房（3个标准间）
  5.0    总统套房（6个标准间）
  6.0    客房大走道
  7.0    行政酒廊
   
  （二）、设计依据及资料（包括但不限于）：
  1、《旅游饭店星级划分及评定标准》（GB/T14308-2003）
  2、国家建筑内部装饰设计防火规范(GB50222-95)
  3、国家建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 0-2001)
  4、国家现行的有关各项规范及规定、上海市政府的相关规定及条例
  5、本建筑所有规划、建筑、安装、消防、设备等图纸和相关的文本文件及电子文件  (业主提供)
  6. 酒店管理公司的有关设计指南  (业主提供)
  7、关于本案室内设计部分工作的设计任务书 (业主提供)
   
  （三）、室内装饰设计的工作范围及成果要求：
  1、装饰设计的方案(效果图、平面功能及交通图)
  2、装饰设计的扩初图
  3、装饰设计的施工图（含综合吊顶图）
  4、装饰设计的灯光配套图系列
  5、装饰设计的强电配套图系列（含调光系统图、回路图）
  6、装饰设计的空调外口图系列
  7、装饰设计的弱电配套图系列
  8、装饰设计的消防联动图及消防指示系列
  9、装饰设计的技防系列
  10、所有设计的家具及陈设配置式样选型图系列(特殊艺术品须另定)
  11、综合设计说明书（含施工招标技术要求）
  12、全套设计施工图蓝图共计10套
  13、大堂、大堂电梯厅、标准层电梯厅、公共卫生间、VI P休息厅、贵宾厅、会议室、、宴会厅、中餐厅、西餐厅、游泳池、咖啡厅、健身房、单人及双人标房、豪华套房、行政套房、行政酒廊、总统套房等装饰效果图，局部小透视图。
  14、工程估价(应考虑上海地区施工单位的劳务、材料、设备价格及取费标准)。
  1 5、主要材料的实物样板(对应部位做成套色板)。
  1 6、装饰设计对造价成本的控制措施计划。
   
  五、室内装饰设计需承担的协调工作
  1、室内设计与建筑设计的协调工作：
  协调室内装饰设计方案与原建筑设计部分、结构部分、机电安装部分等技术空间调整、变更、装饰施工与土建施工（含幕墙部分）的技术衔接。
  2、室内设计与业主协调工作：
  协调室内装饰设计与业主及经营方的关系、配合业主进行装饰施工合同的质量、进度、总成本控制等的执行。
  3、室内设计与施工方协调工作：
  配合室内装饰设计与装饰现场施工、场外加工、材料选定、特殊施工工艺技术的技术咨询的书面资料等工作的实施。
  4、室内设计与政府职能部门的解释工作：
  接受政府及行业管理部门的相关技术咨询，作相应的口头及书面文件解答（含消防送审）。
  5、室内设计与监理协调工作：
  配合室内装饰设计与装饰现场施工、场外加工、材料选定、特殊施工工艺技术的书面资料等工作的配合实施。
   
  六、装饰设计报价标书的编制
  投标单位提交的装饰设计报价标书应包括但不局限于以下内容：
  1、 公司资质资料及近五年四、五星级酒店室内设计业绩。
  2、 综合说明书：包括设计主题构思及设计方案要点说明，应尽可能详尽或有效地以文字形式将方案设计的策划概念和设计特点清晰地表达完整；综合说明总体布局，不同区域的构思。主要材料选择及对消防、安全、灯光照明、卫生防疫环境保护等方面要求所采取措施的说明（如对消防、监控、消防报警灭火及用电水量可根据其方案设计的特殊需要提出要求）。包括主要的技术经济指标说明以及设计所选用的规范及条例。
  3. 室内装饰设计的详细进度计划（中标后确保工作质量周期及保证设计进度的
  措施，包括深化方案设计及施工图设计）。
  4. 设计费用报价、支付方式（含常规设计费用、可能发生项目费用、现场施工配合措施以及优惠方式等）。
  5. 中标后设计合同的主要条款模式
  4、项目主要设计人员名单及业绩。
  5、灯光设计单位及主设计师的详细资料。
  6、其他情况说明：
      1）本项目前台精装饰控制投资总额约1.1亿人民币(不含活动家具);
  2) 以下部分的设计费用请单独列出，以供业主参考：
  a.装饰设计的灯光配套图系列;装饰设计的强电配套图系列（含调光系统图、回路图）；
         b.一层的日本餐厅；
         c.二层的中餐厅；
         d.四层的桑拿(配套男女更衣室)，美容美发，桌球室， 健身中心(配套更衣室)；
      3）本设计隶属于建筑设计总包（上海xxxxx），请明确总包图签使用等费用

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  一追再追 2015-11-25 21:26

  五星级酒店装修设计任务书： 一、任务内容： 二、设计范围： 三、设计要求： 1、设计定位： 2、设计内容： 四、设计成果： 1、图纸内容；

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  灯泡怪兽 2015-11-25 20:50

  酒店装饰装修工程合同提要：承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
  
  甲方：__________________________
  
  乙方：__________________________
  
  按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。
  
  第一条;工程概况
  1　工程地点：XX。
  
  2　工程内容：总建筑面积 平方米。
  
  3　承包范围;装饰装修人工费用;
  
  4　开工日期：2013年 月 日;竣工日期：2013年 月 日;总工期(包括法定节假日)：29个工作日。
  
  第二条;合同价款
  1　装饰装修人工费用总金额(人民币大写)：壹拾叁万贰仟元;￥：。
  
  2、签订合同当日甲方支付装饰装修工程人工总费用的30%;￥：。
  
  3、装修装饰工程完成80%，甲方第二次支付费用40%，￥：。
  
  4、工程竣工验收合格甲方支付装修装饰费用25%，￥：。
  
  5、乘于的5%做为工程质量保证金，保证金在工程竣工验收后的一年内支付，￥：。
  
  第三条;甲方责任
  1　指派_________为发包人驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，和其他事宜。
  
  2　装饰装修工程开工前，负责到有关部门办理审批手续。
  
  3　向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。
  
  4　开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。
  
  5　负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，
  
  第四条;乙方责任
  1　指派_________为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
  
  2　严格按照图纸进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
  
  3　严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
  
  4 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
  
  5　保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
  
  第五条;材料供应
  1　装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
  
  2　由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。
  
  3　凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。
  
  第六条;安全责任
  1　发包人提供确认的图纸施工说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。
  
  2　承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
  
  3　由于承包人在施工过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故(包括人身事故)，应承担由此引发的一切责任。
  
  第七条;质量验收
  1　本工程以施工图纸、效果图、作法说明、为质量评定验收标准。
  
  2　发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。
  
  3　工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。
  
  第八条;工程变更
  1　发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时沟通签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。
  
  2　承包人提出合理化建议变更设计方案和材料的换用，必须经设计师、发包人同意方可变更方案。
  
  第九条;工程保修
  1　验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。工程(保修一年)。
  
  第十条;违约责任
  1　由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人1000元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的5%支付滞纳金。
  
  2　由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人1000元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的_________%。
  
  3　承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
  
  4　未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由承包人负
  
  5　承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。
  
  6　未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。
  
  7　因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
  
  第十一条;争议解决
  1 本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。
  
  2 在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，可提交大连仲裁委员会仲裁;或依法向工程所在地人民法院起诉。
  
  发包方(盖章)：_________　　　　　　　承包方(盖章)：_________
  
  发包方电话　　　　　 承包方电话
  
  _________年____月____日　　　　　　　 _________年____月____日

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  灯泡大怪兽 2015-11-25 20:15

  装修合同范本：
  合同编号:
  发包人:
  营业地址:_____________
  委托代理人:_________营业执照号:___________
  电话:_______________法定代表人:___________电话:_________
  承包人:
  委托代理人:___________电话:_________
  本工程设计人:_________电话:_________
  施工队负责人:_________电话:_________
  依照及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的场所装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议:
  第一条 工程概况
  1.1 工程地点:___________________________________________
  1.2 工程内容及做法（详见:预算表。施工图纸）。
  1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。
  (1)承包人包工、包料
  (2)承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见发包人提供装饰装修材料明细表。承包人提供装饰装修材料明细表）；
  (3)承包人包工、发包人包料（详见发包人提供装饰装修材料明细表）。
  1.4 工程期限_____天，开工日期______年____月____日,竣工日期_______年_____月_____日。
  1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）:______________元（详见预算报价单）。
  第二条 施工图纸
  双方商定施工图纸采取下列第_______种方式提供：
  (1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:装饰装修工程设计图纸）；
  (2)发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:装饰装修工程设计图纸），设计费__________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。
  第三条 发包人义务
  3.1 开工前______天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
  3.2 提供施工期间的水源、电源；
  3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；
  3.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
  3.5 施工期间发包人仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
  3.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
  第四条 承包人义务
  4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
  4.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
  4.3 保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；
  4.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
  第五条 工程变更
  工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见装饰装修工程增减项目单）。
  第六条 材料的提供
  6.1 由发包人提供的材料、设备（详见发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；
  6.2 由承包人提供的材料、设备（详见承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
  第七条 工期延误
  7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延；
  (1)工程量变化和设计变更；
  (2)不可抗力；
  (3)发包人同意工期顺延的其他情况。
  7.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
  7.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
  7.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
  第八条 工程款支付方式
  8.1 双方约定按以下第 种方式支付工程款：
  (1)合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：
  支付方式 支付时间 支付金额
  第一次 开工前三日 支付 元
  第二次 工程进度过半 支付 元
  第三次 双方验收合格 支付 元
  工程进度过半指:________________________________________
  (2)其他支付方式:________________________________________
  8.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结算工程尾款。
  8.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。
  8.4 本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 月
  第九条 违约责任
  9.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
  9.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
  9.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
  9.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_________元。
  9.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
  9.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金________元。
  第十条 合同争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：
  (一)提交__________________仲裁委员会仲裁；
  (二)依法向人民法院提起诉讼。
  第十一条 附则
  11.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
  11.2 本合同签订后工程不得转包。
  11.3 本合同一式_______份，双方各执________份,_________部门___________份。
  11.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  发包人:____________（签字） 承包人:_______________（签章）
  法定代理人:_____________ 法定代理人:_____________
  委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________
  ________年_____月_____日 _________年_____月_____日

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