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谁有住宅设计说明范文?求分享

乌芳 | 被浏览468次 1年以前 |

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4条回答

  • 我就是我d 2015-11-25 22:42

    结构设计说明
    一、 工程概况
    本工程位于浙江省温岭市西环路东侧,下洋张村B地块。由十栋17-18层高层商住楼组成,总建筑面积约101200平方米,地下面积约26340平方米。
    二、 设计依据
    《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
    《建筑结构荷载规范》(GB5009-2001)(2006年版)
    《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
    《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
    《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
    《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-94)
    《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
    结构设计合理使用年限:50年。
    基本风压:0.6KN/ m2(重现期50年)
    基本雪压:0.35KN/ m2(重现期50年)
    本工程设计基本地震加速度值小于0.05g,不进行抗震设计。
    三、 结构选型
    1. 本工程中的高层商住楼地下一层,地上十五~十六层,房屋高度均不超过50米,采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系,楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
    2. 构件尺寸:
    剪力墙厚度:250mm
    框架柱:600×600 mm~400×400 mm
    框架梁:250×400 mm
    四、 基础型式
    因未提供工程地质勘察资料,根据周边建筑及地质情况,本工程拟采用φ600~φ800钻孔灌注桩,承台厚1200mm,地下室底板厚500mm。
    给排水设计说明
    一、 设计依据
    国家有关消防设计及给排水设计规范、标准。
    《建筑给水排水设计规范》
    《室外给水设计规范》
    《室外排水设计规范》
    《高层民用建筑设计防火规范》
    《建筑灭火器配置设计规范》
    建筑专业方案设计图纸及甲方提供的资料
    二、 设计范围
    承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。
    三、 给水设计
    1. 给水水源
    水源采用城市自来水,从市政给水干管预留的接口上引入DN150进水管两根,并各设DN100水表井一座,市政供水压力为0.15MPa。
    2. 用水量
    本工程最高日用水量为345m3/d。
    3. 室外给水系统
    室外给水管网为消防、生活合一高压制,围绕四周布置成DN150环状管网,并与市政预留的两根进水管相连接。
    4. 室内给水系统
    根据建筑设计、水源条件、节能和管理上的合理性,生活给水系统共分二个区:低区为二层及二层以下用水由城市自来水直接供给;中区为三至十五层用水,由泵房生活水箱、变频生活水泵供水。
    水泵房内设不锈钢生活水箱一个,有效容积100m3。
    5. 管材
    室外给水管采用内衬PE钢塑管或给水铸铁管。钢塑管丝接或沟槽相接;给水铸铁管承插连接,水泥砂浆接口。室内给水管采用不锈钢管,卡压式相接;也可采用PE管或PPR管,热熔相接。
    四、 排水设计
    1. 排水体制:室外采用雨、污分流制;室内雨水、生活粪便污水和生活洗涤废水分流排至室外。
    2. 排水量
    3. 生活排水量按给水量(不包括绿化用水)的85%计,约为295m3/d。
    4. 排水系统
    生活排水包括生活污水和生活废水,生活污水经化粪池处理后和生活废水一起排入市政污水管道。
    5. 雨水:屋面雨水为有组织排放,室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井,排入室外雨水检查井。再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。
    五、 消防设计
    1. 消防用水量
    本工程消防控制建筑物属二类高层建筑,根据,室外消火栓用水量为20L/S,室内消火栓用水量为20L/S,火灾延续时间室内外消火栓用水为3h。自动喷淋用水为1h。
    2. 室内消火栓系统
    室内各层均设置室内消火栓系统。 消火栓给水管布置成环状,消火栓出水压力控制10m,屋顶设有试验用消火栓,室外设水泵接合器。
    3. 消防水箱
    屋顶设一只消防水箱,有效容积18 m3,贮存火灾初期室内消防用水。屋顶消防水箱旁设置消防增压措施以满足最不利点消火栓要求。
    4. 自喷系统:
    自动喷淋系统按中危险级II级设计。地下车库设置湿式自动喷淋系统。水力报警阀按每套不超过800个喷头设置。水流指示器,按防火分区设置;喷头温级均为68℃喷头;同时系统中还设有增压装置和供水能力为15l/s的消防水泵接合器二套。
    5. 消防泵房:
    地下室泵房设有消防泵两台,喷淋泵两台。泵房内设置一座消防水池,有效容积为250m3,贮存室内消防用水。
    室内根据规范设置灭火器。
    六、 人防设计
    1. 概况:地下室战时为防空地下室,作为人员掩蔽所,每个防护单元按800人设计。
    2. 人防给水:水源采用城市自来水,在每个防护单元设75m3钢板水箱一座,在临战时构筑,水箱与自来水连接处设隔断措施。
    3. 人防排水:在每个人防单元内设污水集水池,采用污水泵排出。在人防进、排风机房附近按要求设置防爆地漏,冲洗水流入污水池,采用手摇泵排出。
    4. 管材:人防给水管采用热浸镀锌钢管,排水管采用钢管。所有穿过人防壁的给排水、消防管道均设防护密闭套管,并在人防壁内侧设置压力>1.0Mpa的阀门。
    暖通设计说明
    一、 设计依据
    1. 采暖通风与空调气调节设计规范。
    2. 高层民用建筑设计防火规范
    3. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
    二、 工程概况及设计范围
    本工程为商住楼的高层建筑。设计内容包括以下几个方面:
    1. 通风设计:地下室设备用房,人防通风。
    2. 防排烟设计:地下室用房,设备用房,主楼等的机械排烟系统。
    三、 设计内容
    1. 通风系统
    (1) 地下室设备用房配置机械送排风系统,换气次数为6次/小时,以排除废气、废热。金库设机械送排风系统。废气由竖井排出屋顶。
    (2) 卫生间设置排风换气,废气排入竖井,通至屋顶层由屋顶风机排入大气
    (3) 地下车库配置机械排风,排烟系统,排风(烟)量按6次/时换气次数计算,火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放,排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置, 排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀, 排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。
    (4) 人防通风设计
    地下层设六级人防,人防区内设置进排风口部,送风由扩散室,油网过滤器,滤毒器,电动脚踏风机等组成,排风由自动排气活门,经洗消间,防毒通道排至室外,战时人防通风系统按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行,清洁式送风量按6m3/h.p计,滤毒式按3m3/h.p,人防区用手动密闭阀隔绝。
    2. 大楼防排烟系统
    (1) 排烟系统
    地下部分:地下室用房,设备用房配置机械排烟系统,排烟量以60立方米/平方米计算。地下车库配置机械排风,排烟系统,排风(烟)量按6次/时换气次数计算,火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放,排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置, 排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀, 排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。
    地上部分:楼层内大于20m的内走道,大于60m的外走道和大于100m2的经常有人停留的暗房均设置机械排烟系统。排烟量按60M3//H计。排烟风机设于屋顶,烟气排入大气。
    (2) 防烟系统
    大楼为二类高层建筑。故在无窗的防烟楼梯间,前室及合用前室均各自独立设置加压送风系统,加压风机均设于一层。消防前室每层设正压送风口,有效尺寸为800×500, 楼梯间隔层设正压送风口有效尺寸为630×400,送风竖井面积0.8m2。
    3. 人防通风设计
    地下层设六级人防,人防区内设置进排风口部,送风由扩散室,油网过滤器,滤毒器,电动脚踏风机等组成,排风由自动排气活门经洗消间防毒通道排至室外,战时人防通风系统可按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行,清洁式送风送风量按6m3/h.p计,滤毒式按3m3/h.p,人防区用手动密闭阀隔绝。
    4. 控制系统
    当某一楼层发生火灾时,由消控中心自动开启(也可手动开启)着火层以及其上下各一两层多叶排烟口,同时停止该三层空调,通风系统运行,联锁启动排烟风机。当地下层防烟分区发生火灾时,由消控中心自动启动(亦可手动启动)该区所配置的机械排烟系统。
    排烟风机前均配置排烟防火阀,楼层排烟风机排烟防火阀平时常闭,地下室排烟风机排烟防火阀平时常开,发生火灾时与排烟风机联锁开启,当烟温度超过280ºC,排烟防火阀自动关闭,排烟风机停止运行。
    5. 环保和节能
    地下室内设置排风风机。以保空气洁度。
    6. 其它
    所有地下室通风管道均采用玻璃钢风管制作,厚度按国标。
    电气设计说明
    一、 设计依据:
    1. 工业与民用供电系统设计规范(GB50015-95);
    2. 低压配电设计规范(GB 50054-95);
    3. 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版;
    4. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97);
    5. 住宅设计规范(GB50096-1999)2003年版;
    6. 商店建筑设计规范 (JGJ 48-88);
    7. 建筑物防雷设计规范(GB50057-94)2000年版;
    8. 火灾自动报警系统设计规范(GB 50116-98);
    9. 相关专业提供的有关资料。
    二、 设计范围
    电气设计范围包括整个工程的电力,照明,消防及防雷接地。
    三、 供电设计
    本工程内有住宅及配套的商铺、物业用房等,其中消防设备、走道疏散应急灯等的供电负荷等级为一级。供电电源采用两路10KV高压电源进线,由电力部门从城市10KV电网引入至开闭所,再分别引至各变配电房.
    四、 负荷计算
    本方案按面积指标法估算,住宅总安装容量Pe=1363KW,拟设2台变压器,容量分别为800KVA; 公共区总安装容量Pe=689KW,拟设2台变压器,容量分别为400KVA。
    五、 变配电所
    本工程内变配电所均设于地下室,高压柜、变压器、低压屏采用组合式布置于同一室。
    六、 计量方式
    电能总计量采用高供高计,高层住宅每个单元集中分层设电表箱,每户一表,分别计量。
    七、 防雷接地
    1. 防雷等级按第二类防雷建筑物,根据自然条件、当地雷暴日数、建筑物的高度和重要程度,屋面设避雷带作防雷接闪器,并利用柱内不小于φ16两根对角主筋作为引下线,并利用建筑物基础钢筋焊通作为联合接地体,接地电阻要求小于1欧。
    2. 保护接地采用TN-C-S系统。
    八、 人防电气设计
    1. 设计依据
    (1) 人民防空工程设计防火规范GB 50098-98(2001 年版)
    (2) 人民防空地下室设计规范(GB 50038-2005)
    2. 人防电源
    本工程地下室设有人防区。人防平时电源由本楼变电所双回路供电,战时电源由市内人防区域电源供给,采用末端动力配电箱切换,平时自动切换,战时手动切换到战时电源。人防区域电源进出人防工程,均经电缆防爆井进入人防区。
    九、 弱电设计
    本工程弱电包括通讯,有线电视,车库管理, 保安监控系统,宽带网等内容。由建设单位委托专业单位设计实施。
    1. 电话通信及宽带网络:本小区的电话从市网引入光缆至弱电机房,住宅按每户两门,商业按40部/100人设置。
    2. 有线电视:设广电机房一个(均考虑在弱电机房内),住宅内有线电视线路采用暗管配线方式,用户分配网络采用分支——分配方式。
    3. 楼宇对讲与门禁系统:住宅单元设置楼宇对讲与门禁系统,住户可通过楼宇对讲系统与访客对话,并遥控开启单元保安门。
    4. 保安监控系统:监控机房与消控中心集中设一间,保安监控主要是闭路摄像监控、安全防盗等,针对公共场所:
    5. 车库管理:主要有车库自动计费系统及出入识别,采用非接触式智能卡停车管理系统,并对车库入口及出口设置挡道杆、出票机、出入口图像识别等设计。
    十、 电气消防
    1. 本工程内设火灾报警控制系统,系统选用火灾集中报警控制系统,报警控制系统工作接地采用联合接地,消控中心设于底层。
    2. 车库设温感探测器,各设备用房,办公用房等均设烟感探测器;且各区域皆设有手动报警按钮、消火栓按钮、消防电话及事故广播;火警电话分别设于消防泵房,变配电房、消防控制室;火灾事故照明及疏散指示主要设在通道、出入口。
    3. 应急照明:
    各楼内楼梯间、公用走廊及公共场合按规范要求设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消控中心、消防水泵房等重要场所设置带镉镍电池的事故照明灯。

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  • 福贵_3382 2015-11-25 21:33

    您好,很高兴为您解答。
    今天,世界的现代化趋势正在推动着中国建筑打开新的视野。现代别墅设计风格多种多样,中式风格富有中国古典文化气息,中式风格是其中比较有特色的一种,它善于从传统中华文化中汲取灵感,并与时尚元素结合,转化为稳定、气派的设计,能让人感受到传统与现代的完美结合,因此广受人们喜爱。
    中式别墅风格设计多用木质,这种特色赋予其独特的艺术魅力,例如客厅里摆一套红木家具,墙上挂一幅中国山水画等。对于中式古典家具来说,它不仅仅能被看成是一件艺术品,更有价值的地方在于它是中国文化的重要组成部分,同中国文学、书法、绘画等一样自成体系,特点鲜明,风格突出。这种风格在色调上选择上偏爱暖色,同时也吸纳了许多自然色,如褐色或咖啡色。
    中式别墅风格的客厅具有内蕴的风格,为了舒服,中式的环境中也常常用到沙发,但颜色仍然体现着中式的古朴,中式风格这种表现使整个空间,传统中透着现代,现代中揉着古典。这样就以一种东方人的“留白”美学观念控制的节奏,显出大家风范,其墙壁上的字画无论数量还是内容都不在多,而在于它所营造的意境。中式风格别墅设计注重整体氛围,善于通过家具和饰品的精心搭配来营造气氛。在选择中式家具时要认真聆听销售人员解说及搭配建议,从外观、工艺、材质上逐一了解,看雕工细腻度、线条是否流畅、材质是否优异、做工是否考究等。
    个人觉得设计说明最好能根据您的施工图来进行讲解,最大的好处就是可以融入自己的设计理念,这样也进一步的使自己的设计得到提升。
    希望对您有所帮助。

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  • 等你爱我_7053 2015-11-25 21:10

    住宅房屋室内设计说明范本
    一 工程概况:
    1 、本工程为**市某小区一套使用面积约为 90 ㎡的住宅房屋室内设计工程。设计内容包括整体房屋内部。
    2 、建筑分类为一类建筑,耐火等级为一级。

    二、设计依据:
    1 、设计师初步设计方案。
    2 、业主对设计师的设计方案修改的意见。
    3 、业主提供原始房屋施工底图。
    4 、《建筑内部设计防火规范》 GB20045 — 95 。
    5 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325 — 2001 。
    6) 《民用建筑设计通则》 JGJ37 — 87 。

    三 主要设计思想:
    1 、自从人类有了建筑活动,室内就是人们生活的主要场所,并开始对室内环境有所要求。随着社会的进步和发展,室内环境也在不断更新发展与不断丰富多彩。室内设计的任务就是综合运用技术手段,考虑周围环境因素的作用,充分利用有利条件,积极发挥创造思维,创造出一个既符合生产和生活物资功能要求,又符合人们生理、心里要求的室内环境。
    2 、室内设计就是以点、线、面、体来塑造空间,本设计则用之为设计的理念。在室内的构筑建筑形态塑造方面大量采用了穿插和加减的设计手法。并通过线型灯带和纹理的地面运用。以及墙上的反光金属,从而来体现点、线、面、体的概念元素。同时使用企业色(红、黑、白)为主色调,配合温暖的木制家具,严肃而亲近。

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  • du845968102 2015-11-25 16:11

    建筑设计说明
    项目背景
    浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。80年代开始扩展,近年继续拉大城市框架,进一步丰满城市形象。2005年共投入3000多万元,用于城镇基础设施建设,在中心城区实施“东延北扩西改”战略,建立“四纵四横”道路骨架。已建成大溪中学、新世界国际大酒店、十六层信用社大楼,目前31层皇家花园和25层荷兰花园正在加紧建设中。今年加大投入,对镇政府广场、河滨公园、城区主干道一级公路的两侧实施亮化、绿化、美化工程,使大溪初展小城市风姿。
    由于温岭市铁路站场建设涉及到下洋张村全村拆迁,根据大溪镇下洋张村村民公寓式住宅建设安置办法,特制定此项目解决方案。
    一.项目概况
    1.地理位置
    大溪位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国,南邻温峤,西接乐清大荆,北交黄岩、路桥,是台州市与温州市的交接处,距温岭市区14.5公里。镇区面积129平方公里,辖5个管理区,110个村(居)。常住人口12.1万人。2005年实现农业总产值2.1亿元,农民人均纯收入7716元;工业总产值154.2亿元,预算内财政收入2.22亿元。大溪镇是联合国计划开发署可持续发展的中国小城镇试点单位,国家小城镇综合改革试点镇、全国重点镇、浙江省中心镇。并荣获“世界地质公园”、“国家重点风景名胜区”、“国家森林公园”、“中国水泵之乡”称号。
    2.基地位置
    本项目位与温岭市大溪镇西环路东侧,温岙溪以南,下洋张村B地块,总用地面积4.11公顷。-总建筑面积为101200平方米,其中住宅面积为80864平方米,配套公建面积为20336平方米。建筑高度为17+1层,为二类高层建筑。
    二.总平面布置
    1.交通组织
    根据规划条件,两侧建筑后退中间32米规划道路不少与6.5米,规划用地因此被分割为东西两个区块,主入口设置于规划道路与规划用地红线南侧交接处,沿规划用地红线南侧设置一条12米宽小区主要道路(暂明为同赋路), 沿狐形转角处延伸到地块北侧,并向东延伸到东面地块,成为小区主要通行道路,沿此路分别在东西两侧设置地下车库出入口,并在中段位置设置一条小区次级道路(暂名为凤鸣路)贯通南北,在凤鸣路上设置地下车库出入口,使人与车有效的得以分流。沿规划用地红线的西侧设置4.5米宽机动车单行道路(暂名银屏巷),北侧设置6米宽双车道(暂名滨水巷),由此使整个小区的建筑群体可以由机动车道路环通,方便人们出行。除此以外,在中心绿地上面设置了若干条蜿蜒曲折的游步道,配合沿路的景观,使小区更具品质感。
    根据交通组织关系,小区由西向东分为四个组团,暂名为天水苑、叠翠苑、上林苑、云溪苑。
    2.功能布置
    根据规划要求,此项目的建筑分为住宅与配套公建两大功能,其中配套公建又分为商业与其他相关管理用房。为充分满足日照要求,本案住宅以高层板式建筑为主,西侧布置两栋点式住宅,地面1-2层为商业与其他相关管理用房,南北向道路两侧设置大型商业,环小区道路设置沿街小型商铺,中心组团中央设置大型公共绿地公园,从而使整个小区形成明显的动静分区,居住与商业有机结合。
    3.空间与景观
    为充分挖掘规划道路周边的商业价值,本案将规划道路沿线设计为大型商业景观带,以加深路人印象,达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上,东侧组团呈半开放形态布置,西侧点式商住楼呈开放姿态布置,配合部分绿化景观,使居住与商业得以平衡发展,中间组团基本呈环抱形布置,注重中心景观的营造,使之成为整个小区极具人气的公共活动场地 ,以提升小区的整体品质。
    4.平面布局
    为达到舒适的居住要求,充分考虑住户的南向采光,中心组团南侧布置119平方米舒适三房户型,以减少对北面住户的日照影响,也可以使组团南面视线更为宽广、通透。西侧组团为两幢一梯三户点式户型,虽然离中央绿化景观相对较远,但是视野通透,建筑间隔较大,且底下1-2层为主要面向小区内部开放的大型商业,配套服务完善,方便居住。为充分利用土地资源,东面组团南侧布置四拼139平米经济四房户型,北侧布置六拼119平米舒适三房户型,并在中间设置中央绿化景观带,以提高居住舒适度。
    底商柱网基本以8.4米布置,以提高地下车库面积利用率,平面布置规整,方便分隔。
    三.单体设计
    1.住宅
    本案中,住宅楼主要为89平米舒适两房,119平米舒适三房,139平米舒适四房户型。
    其中89平米舒适两房为点式一梯三户型中间套,拥有两房两厅一厨一卫,客厅与主卧室南向布置,各功能区间均能正常采光,且布局合理,空间尺度舒适整齐。
    119平米舒适三房为一梯两户板式户型,拥有三房两厅一厨两卫,客厅与主卧室南向布置,采用全明设计,布局合理,空间利用率高。
    139平米四房一梯两户板式户型,拥有四室两厅一厨两卫,客厅与两卧室南向布置, 动静分区明确,设计中尽量减少走道面积,使各功能区间尺度更为宜人。
    139平米四房一梯三户点式户型,拥有四室两厅一厨两卫,两卧室南向布置,客厅为东西向采光,空间布置规整有序。
    2.商业与其他配套服务用房
    地面1-2层为商业与其他配套服务用房,由西向东分为天水苑商业区块、叠翠苑商业区块、上林苑商业区块与云溪苑商业区块。
    其中,天水苑商业区块主要为面向小区内部开放的大型综合商场,南北两侧为沿街商铺。
    叠翠苑商业区块西侧布置大型商业,由过街楼形式连通,与天水苑商业区块的大型综合商场结合成为小区内部商业中心,南北两侧均布置沿街商铺,为达到动静分区的理想效果,商铺不向组团绿地公园开放。
    上林苑商业区块临近规划道路,以大型商业为主,南北布置沿街商铺。
    云溪苑商业区块西侧以大型商业为主,以过街楼形式连通,与上林苑大型商业一起,将规划道路的这一路段打造成为城市商业中心。
    3.造型设计
    建筑以简洁现代的风格为基调,局部加以线脚的处理,使建筑更显精致,色彩采用暖灰色调,具有一种亲切的归属感。建筑顶部通过退台、窗户整合、线脚等处理使得整体更显挺拔。
    商场部分的造型简洁大方,给上部住宅以强烈的依托感,入口与其他节点位置通过特殊立面处理加以强调,使商业区域整齐有序。
    整个小区建筑风格趋向大方,稳重,又独具个性。

    经济技术指标
    A地块经济技术指标 单位
    总用地面积 30737 m2
    总建筑面积 75920 m2
    其中 住宅面积 60600 m2
    配套公建面积 15320 m2
    建筑占地面积 10142 m2
    建筑密度 33 %
    容积率 2.47
    绿地率 30 %
    地下建筑面积 21250 m2
    A户型130-140 m2 252 户
    B户型110-120 m2 192 户
    C户型80-90 m2 36 户
    地面 汽车位 69 个
    非机动车位面积 478 m2
    地下 汽车位 380 个
    摩托车位面积 775 m2
    非机动车位面积 3952 m2

    B地块经济技术指标 单位
    总用地面积 10363 m2
    总建筑面积 25280 m2
    其中 住宅面积 20160 m2
    配套公建面积 5120 m2
    建筑占地面积 2612 m2
    建筑密度 25 %
    容积率 2.44
    绿地率 30 %
    地下建筑面积 4820 m2
    A户型130-140 m2 64 户
    B户型110-120 m2 96 户
    地面 汽车位 15 个
    非机动车位面积 153 m2
    地下 汽车位 69 个
    摩托车位面积 116 m2
    非机动车位面积 1239 m2

    结构设计说明
    一、 工程概况
    本工程位于浙江省温岭市西环路东侧,下洋张村B地块。由十栋17-18层高层商住楼组成,总建筑面积约101200平方米,地下面积约26340平方米。
    二、 设计依据
    《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
    《建筑结构荷载规范》(GB5009-2001)(2006年版)
    《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
    《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
    《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
    《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-94)
    《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
    结构设计合理使用年限:50年。
    基本风压:0.6KN/ m2(重现期50年)
    基本雪压:0.35KN/ m2(重现期50年)
    本工程设计基本地震加速度值小于0.05g,不进行抗震设计。
    三、 结构选型
    1. 本工程中的高层商住楼地下一层,地上十五~十六层,房屋高度均不超过50米,采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系,楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
    2. 构件尺寸:
    剪力墙厚度:250mm
    框架柱:600×600 mm~400×400 mm
    框架梁:250×400 mm
    四、 基础型式
    因未提供工程地质勘察资料,根据周边建筑及地质情况,本工程拟采用φ600~φ800钻孔灌注桩,承台厚1200mm,地下室底板厚500mm。
    给排水设计说明
    一、 设计依据
    国家有关消防设计及给排水设计规范、标准。
    《建筑给水排水设计规范》
    《室外给水设计规范》
    《室外排水设计规范》
    《高层民用建筑设计防火规范》
    《建筑灭火器配置设计规范》
    建筑专业方案设计图纸及甲方提供的资料
    二、 设计范围
    承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。
    三、 给水设计
    1. 给水水源
    水源采用城市自来水,从市政给水干管预留的接口上引入DN150进水管两根,并各设DN100水表井一座,市政供水压力为0.15MPa。
    2. 用水量
    本工程最高日用水量为345m3/d。
    3. 室外给水系统
    室外给水管网为消防、生活合一高压制,围绕四周布置成DN150环状管网,并与市政预留的两根进水管相连接。
    4. 室内给水系统
    根据建筑设计、水源条件、节能和管理上的合理性,生活给水系统共分二个区:低区为二层及二层以下用水由城市自来水直接供给;中区为三至十五层用水,由泵房生活水箱、变频生活水泵供水。
    水泵房内设不锈钢生活水箱一个,有效容积100m3。
    5. 管材
    室外给水管采用内衬PE钢塑管或给水铸铁管。钢塑管丝接或沟槽相接;给水铸铁管承插连接,水泥砂浆接口。室内给水管采用不锈钢管,卡压式相接;也可采用PE管或PPR管,热熔相接。
    四、 排水设计
    1. 排水体制:室外采用雨、污分流制;室内雨水、生活粪便污水和生活洗涤废水分流排至室外。
    2. 排水量
    3. 生活排水量按给水量(不包括绿化用水)的85%计,约为295m3/d。
    4. 排水系统
    生活排水包括生活污水和生活废水,生活污水经化粪池处理后和生活废水一起排入市政污水管道。
    5. 雨水:屋面雨水为有组织排放,室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井,排入室外雨水检查井。再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。
    五、 消防设计
    1. 消防用水量
    本工程消防控制建筑物属二类高层建筑,根据,室外消火栓用水量为20L/S,室内消火栓用水量为20L/S,火灾延续时间室内外消火栓用水为3h。自动喷淋用水为1h。
    2. 室内消火栓系统
    室内各层均设置室内消火栓系统。 消火栓给水管布置成环状,消火栓出水压力控制10m,屋顶设有试验用消火栓,室外设水泵接合器。
    3. 消防水箱
    屋顶设一只消防水箱,有效容积18 m3,贮存火灾初期室内消防用水。屋顶消防水箱旁设置消防增压措施以满足最不利点消火栓要求。
    4. 自喷系统:
    自动喷淋系统按中危险级II级设计。地下车库设置湿式自动喷淋系统。水力报警阀按每套不超过800个喷头设置。水流指示器,按防火分区设置;喷头温级均为68℃喷头;同时系统中还设有增压装置和供水能力为15l/s的消防水泵接合器二套。
    5. 消防泵房:
    地下室泵房设有消防泵两台,喷淋泵两台。泵房内设置一座消防水池,有效容积为250m3,贮存室内消防用水。
    室内根据规范设置灭火器。
    六、 人防设计
    1. 概况:地下室战时为防空地下室,作为人员掩蔽所,每个防护单元按800人设计。
    2. 人防给水:水源采用城市自来水,在每个防护单元设75m3钢板水箱一座,在临战时构筑,水箱与自来水连接处设隔断措施。
    3. 人防排水:在每个人防单元内设污水集水池,采用污水泵排出。在人防进、排风机房附近按要求设置防爆地漏,冲洗水流入污水池,采用手摇泵排出。
    4. 管材:人防给水管采用热浸镀锌钢管,排水管采用钢管。所有穿过人防壁的给排水、消防管道均设防护密闭套管,并在人防壁内侧设置压力>1.0Mpa的阀门。
    暖通设计说明
    一、 设计依据
    1. 采暖通风与空调气调节设计规范。
    2. 高层民用建筑设计防火规范
    3. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
    二、 工程概况及设计范围
    本工程为商住楼的高层建筑。设计内容包括以下几个方面:
    1. 通风设计:地下室设备用房,人防通风。
    2. 防排烟设计:地下室用房,设备用房,主楼等的机械排烟系统。
    三、 设计内容
    1. 通风系统
    (1) 地下室设备用房配置机械送排风系统,换气次数为6次/小时,以排除废气、废热。金库设机械送排风系统。废气由竖井排出屋顶。
    (2) 卫生间设置排风换气,废气排入竖井,通至屋顶层由屋顶风机排入大气
    (3) 地下车库配置机械排风,排烟系统,排风(烟)量按6次/时换气次数计算,火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放,排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置, 排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀, 排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。
    (4) 人防通风设计
    地下层设六级人防,人防区内设置进排风口部,送风由扩散室,油网过滤器,滤毒器,电动脚踏风机等组成,排风由自动排气活门,经洗消间,防毒通道排至室外,战时人防通风系统按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行,清洁式送风量按6m3/h.p计,滤毒式按3m3/h.p,人防区用手动密闭阀隔绝。
    2. 大楼防排烟系统
    (1) 排烟系统
    地下部分:地下室用房,设备用房配置机械排烟系统,排烟量以60立方米/平方米计算。地下车库配置机械排风,排烟系统,排风(烟)量按6次/时换气次数计算,火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放,排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置, 排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀, 排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。
    地上部分:楼层内大于20m的内走道,大于60m的外走道和大于100m2的经常有人停留的暗房均设置机械排烟系统。排烟量按60M3//H计。排烟风机设于屋顶,烟气排入大气。
    (2) 防烟系统
    大楼为二类高层建筑。故在无窗的防烟楼梯间,前室及合用前室均各自独立设置加压送风系统,加压风机均设于一层。消防前室每层设正压送风口,有效尺寸为800×500, 楼梯间隔层设正压送风口有效尺寸为630×400,送风竖井面积0.8m2。
    3. 人防通风设计
    地下层设六级人防,人防区内设置进排风口部,送风由扩散室,油网过滤器,滤毒器,电动脚踏风机等组成,排风由自动排气活门经洗消间防毒通道排至室外,战时人防通风系统可按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行,清洁式送风送风量按6m3/h.p计,滤毒式按3m3/h.p,人防区用手动密闭阀隔绝。
    4. 控制系统
    当某一楼层发生火灾时,由消控中心自动开启(也可手动开启)着火层以及其上下各一两层多叶排烟口,同时停止该三层空调,通风系统运行,联锁启动排烟风机。当地下层防烟分区发生火灾时,由消控中心自动启动(亦可手动启动)该区所配置的机械排烟系统。
    排烟风机前均配置排烟防火阀,楼层排烟风机排烟防火阀平时常闭,地下室排烟风机排烟防火阀平时常开,发生火灾时与排烟风机联锁开启,当烟温度超过280ºC,排烟防火阀自动关闭,排烟风机停止运行。
    5. 环保和节能
    地下室内设置排风风机。以保空气洁度。
    6. 其它
    所有地下室通风管道均采用玻璃钢风管制作,厚度按国标。
    电气设计说明
    一、 设计依据:
    1. 工业与民用供电系统设计规范(GB50015-95);
    2. 低压配电设计规范(GB 50054-95);
    3. 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版;
    4. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97);
    5. 住宅设计规范(GB50096-1999)2003年版;
    6. 商店建筑设计规范 (JGJ 48-88);
    7. 建筑物防雷设计规范(GB50057-94)2000年版;
    8. 火灾自动报警系统设计规范(GB 50116-98);
    9. 相关专业提供的有关资料。
    二、 设计范围
    电气设计范围包括整个工程的电力,照明,消防及防雷接地。
    三、 供电设计
    本工程内有住宅及配套的商铺、物业用房等,其中消防设备、走道疏散应急灯等的供电负荷等级为一级。供电电源采用两路10KV高压电源进线,由电力部门从城市10KV电网引入至开闭所,再分别引至各变配电房.
    四、 负荷计算
    本方案按面积指标法估算,住宅总安装容量Pe=1363KW,拟设2台变压器,容量分别为800KVA; 公共区总安装容量Pe=689KW,拟设2台变压器,容量分别为400KVA。
    五、 变配电所
    本工程内变配电所均设于地下室,高压柜、变压器、低压屏采用组合式布置于同一室。
    六、 计量方式
    电能总计量采用高供高计,高层住宅每个单元集中分层设电表箱,每户一表,分别计量。
    七、 防雷接地
    1. 防雷等级按第二类防雷建筑物,根据自然条件、当地雷暴日数、建筑物的高度和重要程度,屋面设避雷带作防雷接闪器,并利用柱内不小于φ16两根对角主筋作为引下线,并利用建筑物基础钢筋焊通作为联合接地体,接地电阻要求小于1欧。
    2. 保护接地采用TN-C-S系统。
    八、 人防电气设计
    1. 设计依据
    (1) 人民防空工程设计防火规范GB 50098-98(2001 年版)
    (2) 人民防空地下室设计规范(GB 50038-2005)
    2. 人防电源
    本工程地下室设有人防区。人防平时电源由本楼变电所双回路供电,战时电源由市内人防区域电源供给,采用末端动力配电箱切换,平时自动切换,战时手动切换到战时电源。人防区域电源进出人防工程,均经电缆防爆井进入人防区。
    九、 弱电设计
    本工程弱电包括通讯,有线电视,车库管理, 保安监控系统,宽带网等内容。由建设单位委托专业单位设计实施。
    1. 电话通信及宽带网络:本小区的电话从市网引入光缆至弱电机房,住宅按每户两门,商业按40部/100人设置。
    2. 有线电视:设广电机房一个(均考虑在弱电机房内),住宅内有线电视线路采用暗管配线方式,用户分配网络采用分支——分配方式。
    3. 楼宇对讲与门禁系统:住宅单元设置楼宇对讲与门禁系统,住户可通过楼宇对讲系统与访客对话,并遥控开启单元保安门。
    4. 保安监控系统:监控机房与消控中心集中设一间,保安监控主要是闭路摄像监控、安全防盗等,针对公共场所:
    5. 车库管理:主要有车库自动计费系统及出入识别,采用非接触式智能卡停车管理系统,并对车库入口及出口设置挡道杆、出票机、出入口图像识别等设计。
    十、 电气消防
    1. 本工程内设火灾报警控制系统,系统选用火灾集中报警控制系统,报警控制系统工作接地采用联合接地,消控中心设于底层。
    2. 车库设温感探测器,各设备用房,办公用房等均设烟感探测器;且各区域皆设有手动报警按钮、消火栓按钮、消防电话及事故广播;火警电话分别设于消防泵房,变配电房、消防控制室;火灾事故照明及疏散指示主要设在通道、出入口。
    3. 应急照明:
    各楼内楼梯间、公用走廊及公共场合按规范要求设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消控中心、消防水泵房等重要场所设置带镉镍电池的事故照明灯。

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    • dys19951122 回答:房 屋 买 卖 合 同 出卖人(甲方): 买受人(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜,达成如下协议,以兹共同遵守。 第一条 交易房屋具体情况: 1、房屋地址: 2、房屋面积总面积 ㎡(大写) ㎡主房面积 ㎡车库面积 ㎡配房面积 ㎡阁楼面积 ㎡,房屋结构 ,产权 年,房屋用途 , 购房合同编号 。 第二条 交易房屋价款及给付方式 1、房屋的交易总价为:人民币¥ 万(大写): 元整。乙方一次性支付甲方房款人民币¥ 万元(大写) 元整,本合同签订之日后甲方贷款余额人民币¥ 万(大写) 元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币¥ 万(大写) 元整。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款,甲方积极配合办理更名手续,本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。 第三条 税费承担 1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用,包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。 第四条 双方的权利义务 1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元(大写)贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。 2、经双方协商确定,甲方在交房当日将水、电等费用结清。 3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续,甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用,甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾万元整。 第五条 违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款,或因乙方原因造成本合同无法履行的,乙方向甲方支付违约金20万元整(大写)贰拾万元整。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,甲方向乙方支付违约金20万元整(大写)贰拾万元整。 3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下,甲方自愿支付乙方20万元整(大写)贰拾万元整作为违约金。 4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(大写)贰拾万元整。 5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。 6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。 第六条 争议的解决方式 合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。 第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第八条 本合同一式三份,甲乙双方及律师事务所各执一份,具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。 备注: 甲方:_________________ 乙方:__________________ 身份证号:_________________ 身份证号:___________________ 地址:___________________ 地址:____________________ 年 月 日
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    • 谁有房屋买卖合同范文?求分享
    • 可爱的橙子 回答:甲方:________________________ 乙方:________________________ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电保修半年,暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时,应提交仲裁委员会进行仲裁。 十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 十三、本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范围图 2.度假村别墅暂行管理方法 甲方:(盖章)____________ 乙方:(盖章)____________ 法定代表人:______________ 法定代表人:______________ 地址:____________________ 地址:____________________ 电话:____________________ 电话:____________________ 开户银行:________________ 开户银行:________________ 账号:____________________ 账号:____________________
    • 农村房屋买卖合同 小产权房屋买卖合同范本 产权房屋买卖合同 1年以前