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  没有昵称_0108 2015-11-24 10:46

  商品房购销合同范本
  　　　
  　　甲方(卖方)：____________________________________
  　　地址：____________邮码：____________电话：____________
  　　法定代表人：____________职务：____________
  　　乙方(买方)：____________________________________
  　　地址：____________邮码：____________电话：____________
  　　法定代表人：____________职务：____________
  　　姓名：________性别：________年龄：________
  　　地址：____________________邮码：________电话：________
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
  　　第一条甲方用地依据及商品房座落位置。
  　　甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。
  　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。
  　　划拨土地使用权转让批准文件号为________。
  　　土地使用权证号为________，土地面积为________，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
  　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________。
  　　第二条乙方所购商品房的面积。
  　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)
  　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
  　　第________(幢)(座)____层____号房，
  　　第________(幢 )(座)____层____号房，
  　　第________(幢)(座)____层____号房。
  　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
  　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
  　　第三条该商品房销售特征。
  　　该商品房为(现房)(预售商品房)。
  　　预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为________。
  　　该商品房为(内销)(外销)商品房。
  　　外销商品房批准机关为________，外销商品房许可证号为________。
  　　第四条价格与费用。
  　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。
  　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
  　　1.代收______________，计(____币)__________________元；
  　　2.代收______________，计(____币)__________________元；
  　　3.代收______________，计(____币)__________________元。
  　　上述代收税费合计(____币)______________________元。
  　　第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
  　　该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％(不包括±____％)时，上述房价款保持不变。
  　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％(包括±____％)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
  　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
  　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
  　　3._______________________________________________________。
  　　第六条价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
  　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
  　　2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
  　　3.________________________________________________________。
  　　第七条付款优惠。
  　　乙方在____年__月__日前付清全部房价款____％的，甲方给予乙方占付款金额____％的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。
  　　第八条付款时间约定。
  　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________)：
  　　1.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______元。
  　　2.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______元。
  　　3.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______元。
  　　第九条交接商品房时的付款额约定。
  　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____％，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。
  　　第十条乙方逾期付款的违约责任。
  　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：
  　　1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
  　　2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。
  　　3.________________________________________。
  　　第十一条交付期限。
  　　甲方须于____年 月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
  　　1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
  　　2.________________________________________________。
  　　3.________________________________________________。
  　　第十二条甲方逾期交付的违约责任。
  　　除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算；自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：
  　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
  　　2.甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。
  　　3.________________________________________________。
  　　第十三条设计变更的约定。
  　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
  　　第十四条交接通知与乙方责任。
  　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
  　　第十五条交接与甲方责任。
  　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、 署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
  　　第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
  　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
  　　第十七条质量争议的处理。
  　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
  　　第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
  　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
  　　1.________________；
  　　2.________________；
  　　3.________________。
  　　第十九条关于产权登记的约定。
  　　在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
  　　第二十条关于物业管理的约定。
  　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的
  　　物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
  　　第二十一条保修责任。
  　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；
  　　1.墙面________保修____月；
  　　2.地面________保修____月；
  　　3.顶棚________保修____月；
  　　4.门窗________保修____月；
  　　5.上水________保修____月；
  　　6.下水________保修____月；
  　　7.暖气________保修____月；
  　　8.煤气________保修____月；
  　　9.电路________保修____月；
  　　10._________ ______保修____月；
  　　11.________________保修____月。
  　　保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
  　　第二十二条乙方购买的房屋作________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
  　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
  　　第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
  　　第二十四条自该商品房交付之日起，(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
  　　第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
  　　第二十六条本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  　　第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
  　　第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________仲裁委员会仲裁。
  　　第二十九条本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。
  　　第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____％赔偿对方损失。
  　　第三十一条本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。
  　　第三十二条本合同连同附表共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。
  　　　
  　　甲方(签章)：________________________
  　　代表人：__ ____________________年____月____日
  　　　
  　　乙方(签章)：________________________
  　　代表人：________________________年____月____日

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  Lin_4987 2015-11-24 13:46

  合同编号：——————
  
  商品房购销合同
  
  监制
  
  云南省工商行政管理局 云 南 省 建 设 厅
  
  商品房购销合同
  
  一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，
  
  对合同中的专业用词理解不一致时，可向当地房地产主管部门咨询。
  
  二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建
  
  设并且可以出售的房屋。
  
  三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款都
  
  有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本应刷文字视为双方同意内容。
  
  四、本合同文本中涉及到的选择、填空内容以手写项为优先。
  
  五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证
  
  明文件。
  
  六、本合同文本中的【】中内容为并列的选择项，甲乙双方
  
  当事人协商确定后，选择的打√，不选择的打X。
  
  七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设
  
  厅、云南省工商行政管理局负责解释。
  
  本合同双方当事人：
  
  商品房出卖人：（以下简称甲方）：
  
  住所： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 资本注册号： 商品房买受人: （以下简称乙方）：
  
  【本人】【法定代表人】 国籍：
  
  【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
  
  【住址】【住所】：
  
  【邮政编码】： 联系电话： 共同买受人姓名
  
  【本人】【法定代表人】姓名：
  
  【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
  
  【住址】【住所】：
  
  【邮政编码】： 联系电话： 共同买受人姓名
  
  【本人】【法定代表人】姓名：
  
  【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
  
  【住址】【住所】：
  
  【邮政编码】： 联系电话：
  
  根据《中华人名共和国合同法》、《中华人名共和国城市房地
  
  产管理法》及有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一
  
  致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：
  
  第一条： 项目建设依据
  
  甲方以出让 方式取得位于 西双版纳旅游度假区曼侬枫
  
  片区 编号 532801001-00E-01 的地块的土地使用权，土地规
  
  划用途为 城镇住宅用地 。土地使用权证号： 西度
  
  管国用（2010）第009号
  
  甲方经批准在上述土地建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：
  
  建设工程规划许可号：。
  
  第二条： 商品房购销依据
  
  经批准预售商品房的机关： 西双版纳傣族自治区住房和城乡
  
  建设局 ，
  
  商品房预售号： 预许字（2011-04）号 号
  
  第三条： 乙方所购商品房的基本情况
  
  乙方购买的商品房（以下简称商品房），其房屋分户平面图
  
  见本合同附件一，为本合同约定项目中的：
  
  第 组团第 幢第 单元第 层 号房，属 框剪 结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地
  
  上 ，地下 层。
  
  第四条 计价方式与贷款
  
  甲乙双方约定按下述第
  
  1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为
  
  平方米，单价（ 币）每平方米 元（已包含分摊的共
  
  有建筑面积的价格），总金额（ 币） 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。
  
  2、按套内（单元、幢），该商品房总价款为（币）
  
  千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整（已包
  
  含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套
  
  内面积为 平方米。
  
  第五条 面积误差的处理
  
  一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建
  
  筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%
  
  以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房
  
  价款。
  
  合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面
  
  积的误差绝对值超过3%时，甲乙双方同意按下述第 2 种方式
  
  处理：
  
  1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起
  
  天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由激发承担。
  
  2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金
  
  额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。
  
  3、
  
  二、按、按套内（单元、幢）计价销售的，合同约定参考套
  
  内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款
  
  不作调整。
  
  第六条 付款方式及期限
  
  乙方按下列第 1或3种方式付款：
  
  1.一次性付款
  
  大写贰拾万元整（￥200000.00）
  
  2、分期付款
  
  3、其他方式
  
  人民币陆万元整（￥60000.00），其余房款于本合同签定后5日内办妥银行按揭贷款手续，逾期按本合同第八条第一项处理。
  
  第七条 交付期限
  
  甲方应于 2012 年 12 月 31 日前，将经建设单位组织
  
  验收合格，并符合本合同约定条件的商品房交付给乙方。
  
  第八条 乙方逾期付款的违约责任
  
  乙方如未按照本合同第六条的约定付款，按【一】【二】种方式
  
  处理：
  
  一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款
  
  之日止30天内，乙方按每天 50 元向甲方支付违约金，合同继
  
  续履行。
  
  逾期 30 天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约
  
  责任。
  
  1、解除合同，乙方按照应付款 %向甲方支付违约金，
  
  甲方向乙方退还已付款，已发生的交易税费由乙方承担。
  
  2、乙方按应付未付款的 0.2 %乘以逾期天数向甲方支付违
  
  约金，合同继续履行。
  
  3天仍未付清全款的，则乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金，且甲方有权解除本合同。本合同所涉房屋，甲方有权另行处
  
  置。甲方有权单方请求合同登记备案部门撤销本合同的登记备案
  
  记录。 二、
  
  第九条 甲方逾期交房的违约责任
  
  甲方如未按本合同第九条在约定的时间内交房则按下列，【一】
  
  【二】种处理方式：
  
  一、自本合同约定的时间届满后的次起至实际交房之日止 30天
  
  内，甲方按每天 50元向乙方支付违约金，合同继续履行。
  
  逾期 30天后，甲方按【1】【2】【3】种约定承担违约责任。
  
  1、解除合同，乙方按照已付款 %向甲方支付违约金，甲方向乙方退还
  
  已付款，已发生的交易税费由乙方承担。
  
  2、甲方按乙方已付款的%合同继续履行。
  
  3、 二、
  
  第十条 交接
  
  该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以 电话及项目当地报纸等公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲乙
  
  应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
  
  由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双
  
  方同意按以下方式处理：
  
  按本合同第九条约定追究甲方违约责任。 由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲
  
  乙双方同意按以下方式处理： 乙方应于甲方通知的交房期限内到甲方售楼中心办理房屋
  
  交接手续，否则免除甲方逾期交房等责任。自甲方通知的交房期限届满之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，并开始计算
  
  保修期。如乙方在甲方通知的期限届满时仍未办理完毕房屋交接
  
  手续的，则自甲方交房期限届满后的次日起由乙方按每日伍拾元向甲方支付违约金，累计计算。
  
  第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任
  
  甲方交付的商品房房价内装饰、设备标准达不到本合同附件
  
  二约定标准的，乙方有权要求甲方按 本合同附件二的差价 补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担。
  
  第十二条 关于产权登记的约定
  
  在乙方办理完以下事项后，甲方于90个工作日内向产权登记机关代为申请办理房屋产权登记手续：
  
  修资金等；
  
  2． 书、产权登记申请书等；
  
  3． 料。
  
  甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完
  
  毕协助办理产权的义务。国有土地使用证由乙方自行或者另行委托第三方办理，甲方可提供必要的协助。
  
  第十三条 其他约定
  
  一、甲方应当按照《商品房质量保证书》中的承诺承担相应
  
  的保修责任。
  
  二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债务纠纷。
  
  如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债务纠纷，由
  
  甲方承担责任。
  
  三、单方提出解除合同或者变更合同约定的，按以下约定处
  
  理： 违约方承担总房款15%的违约金，购房发生的相关税费及工本费由违约方承担，本合同另有约定的按相应条款规定执行。
  
  四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行签订补充协议。
  
  五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本
  
  合同及其附件内空格部分手写的文字与印刷体文字具有同等法
  
  律效力。
  
  六、本合同自签字之日起30天内，由甲方向房屋所在地的
  
  县或市房地产管理机关登记备案。
  
  七、本合同连同附件共16页，一式 份。房产登记机关
  
  一份： 甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
  
  八、 第十四条 争议的处理方式
  
  本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成时：【1】提交 西双版纳州 仲裁委员会仲裁；【2】依法向人民法院起诉。
  
  甲方（签章） 乙方（签章）
  
  法定代表人（签章）： 【法定代表人】（签章）：
  
  【本 人】
  
  代理人（签章）：
  
  年 月 日 年 月 日签于 曼侬雨林假日昆明售楼中心 签于曼侬雨林假日昆明售楼中心
  
  附件一：该商品房房屋分户平面图
  
  比例：
  
  附件二：
  
  该商品房房价内装饰、设备标准
  
  外墙：
  
  厨房设施：
  
  卫生间设施：
  
  阳台：
  
  电梯：
  
  其他：无 乙方有特殊要求的另行约定。
  
  《商品房购销合同》补充协议
  
  商品房出卖人（以下简称甲方）：
  
  商品房买受人（以下简称乙方）：
  
  第一条 银行按揭
  
  1．乙方确认：在签订《商品房购销合同》及本补充协议前，甲方或者银行已根据国家及当地的规定向甲方说明了办理银行按揭的相关规定及要求（包括但不限于首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款人资格及应符合的条件等）。乙方应当于交付首付款之日起5日内向与甲方有合作关系的银行提交符合贷款要求的全部申请资料，并对资料的真实性、合法性、有效性负全责。
  
  2．乙方在《商品房购销合同》第六条约定的期限内，因乙方的原因未能通过贷款银行放贷审查，不能与贷款银行签订商品房按揭贷款合同，未取得或者未足额取得银行贷款的，除非乙方在接到甲方或者银行的书面通知后7日内将尚欠甲方的购房款一次性支付给甲方，否则乙方应承担《商品房购销合同》第八条约定的责任并承担由此产生的全部税金及费用。
  
  3．乙方在《商品房购销合同》第六条约定的期限内，因国家信贷政策的原因，导致乙方不能办理商品房按揭贷款的，除非乙方在接到甲方或者银行的书面通知后7日内将尚欠甲方的购房款或者需增加支付的首付款一次性支付给甲方，否则乙方应承担《商品房购销合同》
  
  第八条约定的责任并承担由此产生的全部税金及费用。
  
  4．乙方应及时履行商品房按揭贷款合同的相关义务，因乙方未及
  
  时履行相关商品房按揭贷款合同约定的还款义务，而导致甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》及本补充协议，所涉房屋甲方有权收回并另行处置。乙方应按《商品房购销合同》第十三条第三款约定承担责任和银行索赔，并应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等，乙方由此遭受的损失由乙方自行承担。
  
  5．本条所涉乙方应支付给甲方的款项，甲方可从甲方应向乙方退还的款项中扣除，剩余款项（不计利息）退还乙方。
  
  第二条 房屋交接
  
  1、甲、乙双方确认，在乙方未向甲方足额支付本合同约定的全部购房款（含银行发放的按揭贷款）、公共维修资金、契税、办证费等费用前，乙方无权要求甲方交付房屋，且甲方不承担逾期交房的违约责任。由此导致甲方无法交房的，乙方应按照《商品房购销合同》第十条的约定承担责任。
  
  2、根据甲方与西双版纳瑞阁酒店管理公司签定《房屋租赁合同》的约定，房屋交接手续由西双版纳瑞阁酒店管理公司代为办理的，乙方按《商品房购销合同》及本补充协议的约定与西双版纳瑞阁酒店管理公司办理了交接手续的，即视为已与甲方办理完毕了房屋交接手续。
  
  第三条 广告宣传
  
  甲方以电视、广播、报纸、户外路牌、车身广告、楼书、网络、
  
  楼盘模型、样板房等形式发布的广告内容，仅作为要约邀请。甲、乙双方的权利义务以《商品房购销合同》及本《补充协议》的约定为准。相关广告宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面材质及其色彩可能会有差别或局部调整，甲、乙双方确认以实际交付现状为准。
  
  第四条 关于房屋的装饰、装修
  
  1.乙方不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、位置、外观。室内承重结构及楼板不得改动。
  
  2.乙方对外立面、外门窗、屋顶、外墙、阳台、露台等部分的颜色、形状和规格等不得有任何改变，不得增设任何其他物件。乙方对顶层屋面不得破坏，如因乙方对顶层屋面的损坏造成漏水、裂缝等问题，全部责任由乙方承担。
  
  3.甲方为该项目所修建的样板房内的装饰、家具和所有房间及功能区的主灯饰、间隔、尺寸等仅供展示和参考使用。乙方所购房屋的交房标准，均以《商品房购销合同》附件二中所列标准为依据。
  
  第五条 关于工程质量
  
  1.双方确定，严重影响正常居住使用的房屋质量问题仅指经权威部门鉴定确认的主体结构质量问题。
  
  2.乙方在房屋交接时，发现有轻微的质量瑕疵的，不影响双方交接手续的办理，同时，乙方不得以此为由拒绝办理房屋交接手续。在房屋交接手续办理完毕后，甲方应负责修复。
  
  3.乙方购买房屋入住后，因房屋质量问题造成的损失，经权威部
  
  门鉴定确属保修期内房屋质量问题的，则甲方应负责修复。
  
  第六条 不可抗力
  
  甲、乙双方任何一方如遭遇不能预见、不能抗拒且不能克服的原因，或政府行为而延迟履行合同义务时，将免除延迟履行合同的责任。遭遇不可抗力一方应及时将事因通知对方，并在合理时间内向对方提供有关证明。
  
  第七条 其他
  
  1． 《商品房购销合同》第四条中约定的购房款总金额为扣除相关优惠后，甲方应实际支付给乙方的购房款，双方对此予以确认，乙方应严格按该条约定的金额向甲方履行付款义务。
  
  2、乙方确认：在乙方签署《商品房认购书》、《商品房购销合同》及本补充协议前，甲方已向乙方说明并出示了关于房屋购买的相关规定及政策。
  
  3、设计变更
  
  甲方如对设计或规划进行重大变更，并导致房屋结构、户型、空间尺寸、朝向变化的，应在依法变更设计后以口头或者春城晚报发出公告的形式通知乙方，乙方如有异议，应在接到通知后十五日内向甲方提出退房申请，否则视为认可甲方的设计或规划变更。乙方提出退房的，甲方应在双方确定退房之日起30日内将乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期一年期存款利率计算）退还乙方。
  
  如果由于设计或者规划变更，导致甲方单方面解除合同的，甲方应将乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期一年期存款利率计
  
  算）退还乙方，并且应按《商品房购销合同》第十三条第三款的约定承担责任。
  
  第八条 本小区内的车位、附属场馆、综合楼等设施的开发建造成本未计入住宅销售价格，相关建筑面积未进行分摊，其所有权和经营管理权归属甲方，甲方有权以出售、租赁、许可使用等方式另行处置。
  
  第九条 除《商品房购销合同》约定的房价款外，乙方委托甲方代收以下款项：
  
  契税： 元/户、产权证印花税： 元/户、产权工本费： 元/户、商品房购销合同印花税 元、公共维修资金：元/户。
  
  上述款项共计人民币： 元（￥ 元）。乙方应在与甲方签订《商品房购销合同》前向甲方足额支付。上述相关款项的收费标准以实际交纳时的政府相关规定为准，甲、乙双方一致同意，在办理房产登记手续后根据政府相关部门的实际收费情况多退少补。
  
  第十条 乙方在《商品房购销合同》中记载的联系地址及电话如有变更，应书面通知甲方，否则，甲方按合同中记载的联系地址通知乙方后，视为乙方已收到或知晓甲方依据本合同应告知或通知的事由（如房屋交付、设计变更等）。
  
  第十一条 甲方已在签订《商品房购销合同》前，向乙方出示了《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房购销
  
  合同》及本补充协议、《物业管理服务协议》及甲方针对本项目做出的提示和公示等文件。乙方特此声明，乙方完全明白和同意上述文件的全部内容。同时，乙方同意由甲方指定的公司提供物业管理服务工作。
  
  第十二条 乙方对《商品房购销合同》及本《补充协议》的全部内容已完全明白、认可，并自愿受其约束。
  
  第十三条 本补充协议经甲、乙双方签字、盖章后生效，与《商品房购销合同》具有同等法律效力。
  
  甲方签字盖章： 乙方签字：
  
  法定代表人： 共有人：
  
  经办人： 共有人：
  
  年 月 日
  
  房地产管理机关登记备案栏
  
  符合有关规定，予以登记备案。登记号： 号。
  
  登记备案机关（章） 年 月 日

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  芒果5270 2015-11-24 13:12

  商品房买卖合同范本
  （合同编号：　）
  合同双方当事人：
  出卖人：____________________________________________________________________
  注册地址：___________________________________________________________________
  营业执照注册号：_____________________________________________________________
  企业资质证书号：_____________________________________________________________
  法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________
  邮政编码：___________________________________________________________________
  委托代理人：_________________　地址：________________________________________
  邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________
  委托代理机构：_______________________________________________________________
  注册地址：___________________________________________________________________
  营业执照注册号：_____________________________________________________________
  法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________
  邮政编码：___________________________________________________________________
  买受人：_____________________________________________________________________
  【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
  地址：_______________________________________________________________________
  邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________
  【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________
  地址：_______________________________________________________________________
  邮政编码：___________________　电话：________________________________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
  、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
  第一条项目建设依据。
  出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为
  ___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件
  号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
  该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，
  土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。
  建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
  第二条商品房销售依据。
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，
  商品房预售许可证号为____________________________________。
  第三条买受人所购商品房的基本情况。
  买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表
  示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上
  ___________层，地下___________层。
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑
  面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有
  关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
  第四条计价方式与价款。
  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
  1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，
  总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，
  总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万
  _____千_____百____拾______元整。
  4、____________________________________________________________________________ 。
  第五条面积确认及面积差异处理。
  根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面
  积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
  1、双方自行约定：
  （1）___________________________________________________________________________；
  （2）___________________________________________________________________________；
  （3）___________________________________________________________________________；
  （4）___________________________________________________________________________。
  2、双方同意按以下原则处理：
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按
  __________利率付给利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
  价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
  记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出
  3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  产权登记面积－合同约定面积
  面积误差比=────────────────×100%
  合同约定面积
  因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  第六条付款方式及期限。
  买受人按下列第___________________种方式按期付款：
  1、一次性付款__________________________________________________________________。
  2、分期付款____________________________________________________________________。
  3、其他方式____________________________________________________________________。
  第七条买受人逾期付款的违约责任。
  买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：
  1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
  （1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
  应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续
  履行；
  （2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累
  计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
  行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支
  付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分
  期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  2.___________________________________________________________________________________。
  第八条交付期限。
  出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第
  ___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
  1．该商品房经验收合格。
  2．该商品房经综合验收合格。
  3．该商品房经分期综合验收合格。
  4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5．____________________________________________________________________________。
  但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
  2、_____________________________________________________________________________；
  3、_____________________________________________________________________________。
  第九条出卖人逾期交房的违约责任。
  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
  用，按下列第______种方式处理：
  1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  （1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付
  之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；
  （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解
  除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违
  约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天
  起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（
  1）项中的比率）的违约金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  第十条规划、设计变更的约定。
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
  （2）__________________________________________________________________________；
  （3）__________________________________________________________________________；
  （4）__________________________________________________________________________；
  （5）__________________________________________________________________________；
  （6）__________________________________________________________________________；
  （7）__________________________________________________________________________。
  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日
  内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人
  ，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
  ____________________________________________________________________________________。
  第十一条交接。
  商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时
  ，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖
  人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不
  齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
  ____________________________________________________________________________________。
  第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品
  房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　____________________________________________________________________________________。
  第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标
  准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
  1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  2. _____________________________________________________________________________。
  3. _____________________________________________________________________________。
  第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用
  条件：
  1．____________________________________________________________________________；
  ____________________________________________________________________________；
  3．____________________________________________________________________________；
  4．____________________________________________________________________________；
  5．____________________________________________________________________________。
  如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
  1．____________________________________________________________________________；
  2．____________________________________________________________________________；
  3．____________________________________________________________________________。
  第十五条关于产权登记的约定。
  出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报
  产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同
  意按下列第_______________项处理：
  1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退
  还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。
  2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
  3．____________________________________________________________________________。
  第十六条保修责任。
  买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住
  宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
  买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期
  限和保修责任等内容。
  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非
  出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
  第十七条双方可以就下列事项约定：
  1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________；
  2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________；
  3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________；
  4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________；
  5、_____________________________________________________________________________；
  6、_____________________________________________________________________________。
  第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅
  自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使
  用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公
  用房屋分摊面积承担义务。
  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
  _____________________________________________________________________________________。
  第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第
  ______种方式解决：
  1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
  2.依法向人民法院起诉。
  第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
  第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与
  印刷文字具有同等效力。
  第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
  出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
  第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
  第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请
  登记备案。
  出卖人（签章）：　买受人（签章）：
  【法定代表人】：　【法定代表人】：
  【委托代理人】：　【委托代理人】：
  （签章）　【　】：
  （签章）
  ______年______月______日　______年______月______日
  签于　签于
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