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小区改造方案谁能给份?

王国强 | 被浏览395次 1年以前 |

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  • 勿忘初衷_5447 2015-11-24 11:22

    东胜区老旧小区改造实施方案 一、 改造范围 东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。 二、 改造目的 通过改造,使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。 三、 改造内容 1、 供热系统改造 包括室内系统分户控制、热计量改造,实现单户可控,室内温度可调,可按计量收费的目的。室外供热系统的改造,按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计,加装平衡、控制、计量装置,做到按需供热,减少热量损失。热源系统改造,对换热站(锅炉房)进行供热能力核算,对供热设备进行优化,通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。 2、 建筑物围护结构节能改造 建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造,可大大降低热损失,提高人体舒适感。

    3、 供水管网改造 原有的供水管道大都老化严重,跑冒滴漏司空见惯,常常因为故障而停水,严重影响居民正常生活,有的供水管道与污水管道并行,不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道,提高管道使用寿命。 4、 排污管网改造 老旧小区的排污管网年久失修,管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造,使水流顺畅,减少堵塞。 5、 绿化、亮化、硬化改造 “三化”改造主要是维修、补充、完善,着力打造宜居环境,提高居住舒适度。 6、 公共服务设施改造 为丰富居民业余休闲文化生活需求,在老旧小区适当建设一部分公共活动室,添置一些体育活动设施,满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。 四、 实施步骤 1、 摸底调查阶段 老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂,要把这项工作做好,首先要调查老旧小区的基本情况,了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、


    单元数、建筑物的基本结构情况,了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实,为做施工方案提供依据。 2、 施工方案设计阶段 根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行,施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范,又要符合实际情况。 3、 项目招投标阶段 根据改造项目类型进行分类打包招标,招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。 4、 项目施工阶段 施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调,对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。 5、 项目验收阶段 验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等,每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。

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  • 芒果5270 2015-11-24 12:17

    物业服务合同主体必须是业主委员会和物业服务企业。
    停车方案是需要业主委员会制定,然后经业主大会会议通过后实行,有必要在制定出停车方案后抄报给街道和社区。
    安装出入口道闸由小区业主委员会提议,经业主大会通过后实行。
    若重新规划小区车位,程序上是业主委员会提议,制定方案后,报规划部门审批通过后,再经业主大会通过后实施。
    物业公司退出小区管理,如果未交接到位,导致业主受损的,可函告房产主管部门,要求退回多缴的物业费。
    停车费问题请向小区业主委员会,如果小区已成立业主委员会,小区的停车方案及收费细则都由业主大会来决定。

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  • abbe96 2015-11-24 08:59

    这个方面有挺多的,给楼主推荐一个小区建筑采暖方面的。
    可以利用小区附近污水来进行换热和制冷。
    给小区建筑夏天制冷,冬天采暖。
    由于是利用污水,成本不高,还有相关的国家补助。还是很不错的。

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