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售楼大厅设计说明求一份?

王志平 | 被浏览294次 1年以前 |

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4条回答

  • 流绪 2016-03-23 17:23

    1、接待区、展示区(包括橱窗、舞台、概念展示)、服务区(洽谈、休闲)、签约区(财务区)、一个辅助功能(卫生间)这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时,尽量将客户相关的活动都集中在一起,既有利于增加人气,又便于客户之间的相互感染,同时,风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。

    2、办公区域(售楼处二层)发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室(更衣室)、会议室、储物室、总控室。风尚建议这部分要注意实用性的同时提升品质。

    3、整体设计需充分发挥创意,有些功能可采用叠加式,给客户丰富的想像空间。

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  • 我就是我d 2015-11-24 11:45

    万科金色家园内部认购及开盘计划方案

    一、 开盘准备的目的
    1、 在项目正式开盘前确定意向性购房客户,防止已登记客户的流失。
    2、 在正式发售前渲染气氛,积累人气,为正式开盘打好底气。
    3、 通过前几期形象广告、新闻发布会、开工典礼、莫愁湖游园会(如果做),南京民众对金色家园及万科房产有一定认知,趁热打铁地推出一些SP活动,树立开盘先到先得的观念,势必会产生一定的市场轰动。
    4、 阶段性的价格抬升,让客户感受到金色家园的“升值潜力”。
    5、 进一步检测目标客户需求,为价格调整、销控提供及时的市场反馈。
    6、 对新聘业务员参与实践的绝好机会,为到今后销售打下坚实的基本功。

    二、正式引导期之前必须完成工作
    n 售楼处、样板房装修完毕并开始引导期接待;
    n 户外广告树立——至少是原售楼处形象广告牌树立发布,开始发布时间到开盘日不低于1个月;
    n 项目周边区域外形象包装及导示系统制作安装完成;
    n 地盘及售楼处现场形象包装完成;
    n 前期品牌与形象推广已经达到一定效果,有足够的客户积累

    2.1 广告

    2.2 产品推介会 (3月初-4月底) 不少于3次
    2.2.1万科会会员产品推介会
    4月20-21举办针对万科会会员的小范围产品的推介交流会。事先通知万科会会员活动内容,并要求参加者给予回复(电话/信函)。根据实际参加人数可分成几天进行,每天不多于150人。重要流程如下:
    ?? 来访客户进行登记
    ?? 南京万科公司总经理发表欢迎讲话。
    ?? 由万科公司派员进行统一的楼盘概况介绍、优势分析和工程进度的通报。
    ?? 客户自由咨询(一小时)。
    ?? 举办自助型晚餐会,准备酒水、餐点等。
    ?? 饭后现场可举行由万科会员自行组织参加的自娱自乐的音乐表演。

    2.2.2团购产品推介会
    从3月初开始,从南京市获利能力较高的行业中,如银行、证券、IT等筛选出20~30家主要目标单位。可先由业务人员以邮寄信函和项目简介的方式进行接洽,将有需求信息反馈的单位列为重点直销对象,并根据不同直销单位的具体需求,制定相应的推销方案,上门拜访进行直销。此外,针对主要市内重点的办公楼,利用午休时段进行设点咨询活动,如租用办公楼大堂或户外广场等,进一步扩大直销的范围和影响力。经过第一轮的直销推广,对直销活动中积累的意向性较强的目标客户进行分析、整理和归档,然后通知重点客户于4月13日在金丝利喜来登酒店集中举办以团购客户为对象的“万科金色家园”的产品推荐会,预期到会人数为100人左右。会议流程可参见万科会会员产品推介会。

    2.2.3公众推介会
    3月23日在南京人流集中的区域如新街口的金鹰国际、东方商城、金丝利喜来登酒店等开展面对公众的产品推广会,可租用商场大厅或室外广场。重点是可与万科公司赞助的“喜欢南京的一百个理由”活动相结合。如获奖征文的揭晓展示或与政府合作的河西整体规划的展示等,并举办一些现场的文艺表演活动助兴,如国外爵士乐队的演出或中国鼓乐队的表演等。以丰富多彩、生动有趣的活动配合推介会,借以扩大产品影响力,为项目日后的正式推广造势。同时,此类活动可兼顾不同层次的客户,增加项目信息传播的途径,从而积累一批目标客户。

    2.2.4 “万科战略合作伙伴”新闻发布会
    在3月23日金陵饭店(或金丝利喜来登酒店)举行“万科战略合作伙伴”新闻发布会。邀请南京各大报的媒体记者参加。在会上着重介绍就万科公司秉承一流组合、一流产品、一流服务的产品开发理念,从项目的规划设计(伍兹贝格)、环境景观设计(贝尔高林)、装饰设计(孟思——黎国梁)、建筑商(南通四建)、营销顾问(中原地产)、广告推广(天际传播)到会所延伸(金丝利酒店),教育设施(力学小学)、物业管理等诸多合作伙伴。体现了万科金色家园规划设计、开发建设、营销推广等一系列环节都是由国际化的精英团队倾力协作和精心打造。在会上只展示产品、会所、环境等得相关立体效果图,不出示具体平面图,以保持项目一定的神秘感。会后赠送给每位与会记者来宾相应的礼品(较贵重一点,如:皮具、领带、领夹、袖扣等)。

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  • 最亮的小太阳 2015-11-23 21:20

    售楼处设计中的第一个环节就是根据户型来进行平面布局,在布置售楼处设计的时候要考虑的全面,对售楼处设计有一个好的规划,在售楼处设计平面布局上是有一定的规则性的,深圳嘉道装饰,专业的售楼处设计,接下来为您介绍售楼处设计上关于平面布局的一些原则.售楼处作为销售的主要场所,风尚认为应该具有以下几点功能分区:\x0d1、接待区、展示区(包括橱窗、舞台、概念展示)、服务区(洽谈、休闲)、签约区(财务区)、一个辅助功能(卫生间)这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时,尽量将客户相关的活动都集中在一起,既有利于增加人气,又便于客户之间的相互感染,同时,风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则.\x0d2、办公区域(售楼处二层)发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室(更衣室)、会议室、储物室、总控室.风尚建议这部分要注意实用性的同时提升品质.\x0d3、整体设计需充分发挥创意,有些功能可采用叠加式,给客户丰富的想像空间.\x0d售楼处设计规划\x0d作为专业从实售楼处设计的风尚设计认为从4个方面把握售楼处设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵;\x0d1、醒目:售楼处作为楼盘的名片,首要的是吸引眼球,从街头脱颖而出,具有强烈的视觉冲击感和可识别性,也就是所谓的地标性建筑.达到即使准业主当场不去参观,但一定要过目不忘,念念不忘.这个是风尚设计售楼处的第一个指标.\x0d2、时尚:投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户,这样才能有效投资\x0d3、优雅:购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高.体现在消费上就是追求优雅,高于或者异于常人.要满足他们与众不同的心理需求.\x0d4、尊贵:同样的价格,他们应该不会在城里买一个低档的房子而会在郊区买一个高端的住宅.所以风尚建议在尊贵上面要作足文章,与传统的富贵与奢华比较,尊贵的含义应该是内敛.

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  • Standby凡 2015-11-23 21:10

    建造一个成功的售楼部,首先从环境上分析.它主要是因为什么项目而建造,是住宅,商业,写字楼,别墅还是其他.住宅项目的售楼部根据它的设计理念不同,售楼部也应体现出它的别样生活.如现在有e时代,u生活;而商业项目的售楼部也应体现出它的与众不同,如一种金碧辉煌,一种霸气,一种宾至如归的家的温暖;写字楼项目的售楼部则应体现出它的大气,安静,严肃的气氛,也就是说不同项目的售楼部根据它的设计理念的不同,设计风格的异样来选择而建造.

    其次,一个成功的售楼部内部也应从功能上来划分它的区域.如应有接待区,沙盘模型区,洽谈区,休息区,办公区,最好还应该加上一个贵宾区.接待区主要是销售人员在接待客户,电话预约客户,统计来访客户,统计成交客户,写报表等的一个区域.这个接待区要设有一张能容纳四到六人使用的接待台,接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢客户,在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出一种霸气,形象墙上面出要用醒目的,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待台上面还要摆放三到四部电话,还要有一个客户联系资料和来访来电登记本,这样便于销售人员能及时雨,准确,方便地联系客户或接听来电.

    在接待区的正前方工者两侧的各一侧可以设为沙盘模型区,如果你的售楼部够大,你可以把沙盘设在接待台的正前方,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼望到项目的大气,也可以年在门外还未进入售楼部的客户感到好奇,想一探究竟,另外,还可以对沙盘装饰一些彩灯,试想一下,傍晚,天刚黑的时候 ,你路过我们的售楼部,看到门口摆放着一个五光十色的沙盘,难道你不好奇,你不心动,你不想进去了解一下吗?也许你一进去,你就是我的下一位客户.如果你的售楼部不大,你也可以把沙盘模型设在一侧.

    另一侧,就可以作为我们的洽谈区,也可用于休息区,洽谈区根据售楼部的大小,也要根据前期调查的人流量的大小来设立,洽谈桌或叫谈判桌,一般情况,洽谈区的桌子为六到八张.洽谈工主要是为了促进销售成功面设立的区域,最好在洽谈区添置饮水机.此外,洽谈区又可以隔离出来一块贵宾区.总之,在整个洽谈区,为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等. 在整个售楼部,除了接待区,洽谈区,贵宾区,沙盘模型区之外,最重要的是一定要设立办公区,办公区还要分经理室,财务室.经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公用具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼部的功能一定要完善.

    此外,一个成功的售楼部除了功能配套以外,还要在视觉上给人一种礼堂的冲激.首先,售楼部的门头一定要大气,突出视觉的感受在色调,字体,灯光上要让人们不论白天或者夜晚都要一目了然,清清楚楚,而项目名称最好让人通俗易懂,过目不忘.这样,才能把一个项目做到家喻户晓.另外,售楼部内部装修一定要用明亮的色调,给人一种眼光一亮的感觉,最好采用黄色,金黄色等,一定要给人一种舒心,心情豁然开朗的感觉.

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