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  梦见了什么 2015-11-23 23:52

  一、首先，申请上海公积金装修贷款具备条件：
  　　1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
  　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
  　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
  　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
  　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；
  　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
  公积金装修贷款
  　　二、上海公积金装修贷款申请方法：
  　　1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
  　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
  　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
  　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
  　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；
  　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
  　　温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。
  上海公积金装修贷款
  　　办理公积金贷款条件有哪些？
  　　“五险一金”中的“金”指的就是住房公积金，它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。可是，无规矩不成方圆，公积金制度也不例外，那么，办理公积金需要什么样的条件呢？快易贷介绍，住房公积金购房贷款分为一般购房贷款和商业性购房贷款转住房公积金购房贷款（简称购房转换贷款）两种。
  　　（一）、一般购房贷款条件
  　　1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向该市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；
  　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  　　3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

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  Lin_4987 2015-11-23 22:29

  　　住房公积金个人贷款是指住房公积金广利中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款.
  　　一、 贷款条件
  　　(1) 借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。
  　　(2) 具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明;
  　　(3) 借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
  　　(4) 能够提供公积金认可的贷款担保
  　　(5) 无尚未还清的住房公积金债务。
  　　二、 贷款担保
  　　目前有五种担保方式，借款人可以选择其一：
  　　(1) 房产抵押担保
  　　借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。但二手房贷款仅限于自有、共有住房。
  　　(2) 售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押
  　　借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位(开发商)提供阶段性的保证，保证人需交纳不低于10%的风险保证金;房产证一经办妥，由售房单位(开发商)统一办理房产抵押，退还保证金及相应利息。
  　　(3) 担保公司担保
  　　由公积金中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。
  　　(4) 质押担保
  　　借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。
  　　(5) 联名担保
  　　借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名保证，且贷款总额不能超过联名保证人在公积金中心所存有的住房公积金余额。
  　　三、 贷款额度
  　　单笔贷款的最高限额为45万元，且符合以下条件：
  　　(1) 购买商品房的贷款额不超过房屋总价的80%(含80%)。
  　　(2) 购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度不超过房屋总价的80%(含80%)
  　　(3) 购买二级市场住房不超过交易总价的80%(含80%)
  　　(4) 装修本市住房贷款额度不超过装修费用的50%，且装修费用用平米单价不超过3000元。
  　　四、 贷款期限
  　　贷款期限最长不超过30年，同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
  　　五、 贷款利息
  　　公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内(含5年)年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于下年1月1日起执行相应期限档次利率。
  　　六、 贷款偿还
  　　目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减;提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。
  　　七、 贷款服务
  　　单位统一组织10人以上贷款或借款人遇生病、住院等特殊情况，中心将会同银行、担保等相关部门，提供上门联办贷款服务。

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  abbe96 2015-11-23 20:22

  公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款产品，申请条件：
  (1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
  (2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);
  (3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  (4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;
  (5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
  (6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。

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