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商业物业管理合同范本谁有?

封宗翰 | 被浏览169次 1年以前 |

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4条回答

  • 米多奇hq 2015-11-22 19:20

    委托方(以下简称甲方):
    法定代表人:
    注册地址:
    联系电话:
    受委托方(以下简称乙方):______物业服务有限公司
    法定代表人:
    注册地址:
    联系电话:
    根据有关法律,法规,在自愿,平等,协商一致的基础上,甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理,订立本合同。
    第一条:乙方提供服务的受益人为甲方,甲乙双方均应履行本合同,承担相应的责任。
    第二条 物业基本情况
    此物业位于___市____街__号__层,建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积,均以此标注面积为准,不作调整)。 该房屋的土地证证书编号:______,房产证证书编号:______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。
    第三条 委托管理事项
    1,房屋建筑共用部位的维修,养护和管理,包括:楼盖,屋顶,外墙面,承重墙体,楼梯间,走廊通道,门厅,庭院等。
    2,共用设施,设备的维修,养护,运行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空调,供暖锅炉房,楼内消防设施设备,电梯等。
    3,公共设施和附属建筑物,构筑物的维修,养护和管理,包括道路,室外上下水管道,化粪池,泵房,自持车棚,停车场等。
    4,公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等。
    5,交通与车辆停放秩序的管理。
    6,维持公共秩序,包括安全监控,巡视,门岗执勤等。
    7,管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。
    第四条 物业费用及缴纳方式 :
    1,甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用:采暖费,电梯费,停车场的使用费,其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位,自用设备及设施的维修养护,由甲方自行负责,在甲方提出委托时,乙方可以接受委托并合理收费。
    2,甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用,否则视为甲方单方违约,乙方有权单方取消合同,有权强行将甲方商品清除,因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。
    第五条 委托管理期限:自本合同签订之日起至__年_月_日止。
    第六条 甲方权利义务
    1, 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
    2,及时缴纳物业管理费用,如拖欠造成的损失由甲方自行承担
    3,甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸,含装修改造图,电路图,上下水改造图,广告审批图,消防改造审批手续等,以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。
    4,及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。
    5,协助乙方做好物业管理工作和宣传教育,文化生活;
    第七条 乙方权利义务
    1, 根据有关法律,法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
    2,选聘专业人员承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
    3,乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
    4,向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
    5,对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
    第八条 违约责任
    1,甲,乙双方同意在合同执行期内,因不可抗力导致房屋毁损,灭失的,合同终止,双方互不承担责任,但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。
    2,甲,乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同终止,但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;
    3,甲,乙任何一方如有违反合同上述各条款规定,除了按合同有关条款履行以外,守约方有权单方终止合同,并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。
    第九条 附则
    1,甲,乙双方在签署本合同时,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同及规定严格执行。
    2 ,甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可依法向当地人民法院起诉。
    3 ,本合同未尽事宜,双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处,均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。
    4,本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙双方各执贰份
    甲方(签章): 乙方(签章):______物业服务有限公司
    法定代表人/代表: 法定代表人/代表:
    身份证: 身份证:
    签约日期: 签约日期:

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  • 可爱的橙子 2015-11-22 18:57

    商业物业管理合同
    委托方(以下简称甲方):
    受委托方(以下简称甲方):
    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将
    (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
    第1条 物业基本情况
    物业类型:办公居住物业
    坐落位置:
    占地面积:
    建筑面积:
    第二条 物业管理内容
    1、保洁
    (1) 公共保洁
    a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
    b.人员编制: 1人
    c、.保洁标准:(见附件)
    (2)楼宇保洁
    a. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、安全通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道
    2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生
    3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
    b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人
    c、保洁标准(见附件)
    2.绿化
    (1) 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
    (2)人员编制:2人
    (3)绿化标准:(见附件)
    3.保卫
    (1) 保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序
    (2) 人员编制:3人
    (3) 工作标(4) 准:(见附件)
    4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 。
    第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)
    (1) 室外保洁:
    (2)室外保洁:
    (3)交通秩序:
    (4)绿化:
    (5) 保安:
    (6)物业使用人对乙方的满意率达到:
    第4条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
    费用包括:1、工资及福利费、管理费用、税费
    2、保洁工具、保洁用品及劳服用品
    3、保安器械及劳服用品
    4、绿化工具及劳服用品
    第五条 物业管理期限
      委托管理期限为 年,自 年 月 日起到 年 月 日止  
    第六条 甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写) (小写) 。
    第七条 委托物业管理费用及支付方式:
      第八条 双方权利、义务
    1.甲方权利、义务:
    (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
    (2)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米)  
    (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
    (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
    (5) 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;
    (6) 对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
    (7)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;
    (8)政策规定由甲方承担的其他责任。
    2.乙方责任、权利、义务:
    (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;
    (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
    (3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;
    (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
    (5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
    (6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
    (9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
      (10)开展卓有成效的社区便民服务工作;
    (11)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
       第八条 合同更改、补充与终止
    1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。
    2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。
    3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
      第九条 其他事项
    1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。
    2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。
    3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。
    4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。
      甲方(盖章):_____         乙方(盖章):_____
      代表(签名):_____         代表(签名):_____
                       时间:___年___月___日

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  • 梦见了什么 2015-11-22 18:51

    代表人:
      地址;
      联系电话:________
      受委托方:________
      代表人:________
      注册地址:________
      联系电话:________
      物业基本情况
      物业类型:住宅及配套设施
      座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲19号
      占地面积: 平方米
      建筑面积:____平方米
      第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规,怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。
      受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人,全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
      第二条 委托服务的事项
      受托方应提供以下服务:
      1、房屋建筑共用部位的维修、养护,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;
      2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理,包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;
      3、公共绿地的养护与管理;
      4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;
      5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;
      6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序,阻止可疑之人进入本小区,将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;
      7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;
      8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用;
      9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为,根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;
      10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务,如业主或物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督。
      受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务,但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
      受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的,应当依法赔偿。
      第三条 服务收费标准
      业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用:
      1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费),由受托方按每套住宅每季XX元收取;
      2、保安费,由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
      3、小区绿化费,由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
      4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费,由受托方按每套住宅每季XX元收取;
      5、水泵费,由受托方按每套住宅每季XX元收取,无水泵的二、三号楼不收;
      6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费),由受托方按每套住宅每季XX元收取,无电梯的二、三号楼不收;
      7、公共设施维修费,由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取;
      8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润),由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取;
      9、供暖费,由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取;
      10、停车管理费,由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取;停车场地使用费,由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取;临时停车,每次逗留时间不超过2小时的来客免收,超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费,超过半小时算一小时,不足半小时不算,大型车辆加倍。
      商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户,电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯,须事先与业主委员会商定电梯费价格。
      第四条 交费办法
      上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符,多余部分受托方应交给业主委员会,归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。
      管理费于提供服务后按季交纳,暖气费按供暖年度预交,其他费用均按季预交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的,受托方可以在公告栏公示催交。
      业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的,从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金:逾期的第一个月,每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月,每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起,每逾期一天加收千分之三的滞纳金。
      第五条 家庭服务
      受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质量的时间,报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时,受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的,受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买,如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。
      第六条 服务标准
      受托方的服务质量应达到下列要求:
      1、房屋及共用设施设备的维修和管理:定期进行检查,发现问题及时排除,建立维修服务回访制度,每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录,保证设备的正常运行。
      2、保洁服务:居住区域的道路、楼梯每天清扫一次,垃圾每天清运一次,及时清理居住区内公共场所的废弃物,及时清扫积水和积雪,及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。
      3、保安服务:24小时专人值守,进行日常巡查,对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理,配合派出所处理区内的违法现象,不得对业主及其家属使用暴力,对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。
      4、绿化管理:绿地无杂物,基本无裸露土地,草木修剪及时,无明显枯枝及病虫害现象。
      5、消防管理:建立消防责任制,定期进行消防训练,定期巡查、检修消防设备,保证消防设备完好并有明显标志。
      6、车辆管理:车辆停放有序,设有专人负责看管,对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)
      7、装修管理:监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。
      8、档案资料管理:设专人管理,建立档案资料管理办法,并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。
      9、急修:12小时内完成,及时率达95%以上;小修:72小时内完成,及时率达80%以上。
      10、供暖:保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。
      第七条 保障措施
      为保证以上约定达到目的,委托方享有下列权利:
      1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;
      2、检查受托方管理、服务工作的执行情况;
      3、审查受托方的费用支出情况(管理费除外)并在小区内公告;
      4、按季(或按半年、按年,依群众意见的强烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验,民意测验的样本数不得低于100人。
      委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务:
      1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房(已提供);
      2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);
      3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协助受托方催交;
      4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。
      第八条 奖惩
      受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善,使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点,应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%,委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%,或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀(10%以上),委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。
      第九条 合同终止与合同解除
      本合同有效期限为一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
      本合同到期时,任何一方不愿续约的,应当提前30天告知对方,否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”条款限制。
      本合同终止或解除后,受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料,委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。
      第十条附则
      本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示,公示15天后无异议或异议者不足规定人数的,加盖业主委员会印章,合同正式生效。
      本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的,需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。
      本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
      本合同一式三份,甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
      本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,应当向海淀区人民法院起诉。
      委托方签章:   受托方签章:
      代表人:   代表人:

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  • 没有昵称_0108 2015-11-22 18:51

    委托方(以下简称甲方):
    受委托方(以下简称甲方):
    根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将
    (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
    第1条 物业基本情况
    物业类型:办公居住物业
    坐落位置:
    占地面积:
    建筑面积:

    第二条 物业管理内容
      1、保洁
    (1) 公共保洁
    a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
    b.人员编制: 1人
    c、.保洁标准:(见附件)
    (2)楼宇保洁
    a. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、安全通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道
    2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生
    3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
    b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人
    c、保洁标准(见附件)
    2.绿化
    (1) 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
    (2)人员编制:2人
    (3)绿化标准:(见附件)
    3.保卫
    (1) 保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序
    (2) 人员编制:3人
    (3) 工作标(4) 准:(见附件)

    4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 。

    第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)
    (1) 室外保洁:

    (2)室外保洁:

    (3)交通秩序:

    (4)绿化:

    (5) 保安:

    (6)物业使用人对乙方的满意率达到:

    第4条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
    费用包括:1、工资及福利费、管理费用、税费
    2、保洁工具、保洁用品及劳服用品
    3、保安器械及劳服用品
    4、绿化工具及劳服用品
    第五条 物业管理期限
      委托管理期限为 年,自 年 月 日起到 年 月 日止  
    第六条 甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写) (小写) 。
    第七条 委托物业管理费用及支付方式:
      第八条 双方权利、义务
      1.甲方权利、义务:
      (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
      (2)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米)  
    (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
      (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
    (5) 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;
    (6) 对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
    (7)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;
      (8)政策规定由甲方承担的其他责任。
      2.乙方责任、权利、义务:
      (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;
      (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
      (3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;
      (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
      (5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
    (6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
    (9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
      (10)开展卓有成效的社区便民服务工作;
      (11)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
       第八条 合同更改、补充与终止
      1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。
      2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。
      3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
      第九条 其他事项
      1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。
      2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。
      3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。
      4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。
      5.
      6.
      甲方(盖章):_____         乙方(盖章):_____
      代表(签名):_____         代表(签名):_____
                       时间:___年___月___日

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    • 寄北 回答:第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方):_________ 企业名称:______________________ 法定代表人:____________________ 注册地址:______________________ 联系电话:______________________ 受委托方(以下简称乙方):_______ 企业名称:______________________ 法定代表人:____________________ 注册地址:______________________ 联系电话:______________________ 据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将大物业委托乙方实行前期物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:_________________________________ 座落位置:_____市____区____路(街道)____号。 管理界限:东至________;南至_______________; 西至__________________;北至_______________。 占地面积:______平方米 建筑面积:______平方米 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条 本合同生效时,本物业的开发建设现状是:规划设计进入_____阶段,工程施工进度及竣工状况______,是否已通过综合验收______ ,入住状况________。 第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状,乙方参与下列事项管理: 1.参与规划设计,负责_______________________ 。 2.参与工程质量监督,负责 __________________ 。 3.参与竣工验收,负责_______________________ 。 4. ________________________________________ 。 第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条 制定《物业使用守则》,与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续,收取有关费用,并负责审核购房人《大连市城市住房维修基金专用收据》。 第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括:房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_______ 、________ 。 共用设备包括:给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。 共用设施包括:非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、________ 、___________ 。 第八条 其他委托管理事项 1. 按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 2. 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理,包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 3. 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 4. 公共环境卫生,包括:公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、_____的清扫保洁及垃圾的收集。 5. 实行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地,由乙方负责管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆,乙方有权制止停放,不承担相应的管理责任。 6. 协助公安部门维护社区秩序,包括:安全监控、值班、巡视、______ 。发生刑事案件依照法律规定处理。 7. 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、________ 、________等的管理。 8. 物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、维修档案、_________ 。 9. 负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、_______ 、__________ 。 10. 房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若产权人委托乙方维修时,乙方可以接受委托合理收费。 第三章 委托管理期限 第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止。 第四章 双方权利和义务 第十条 甲方权利和义务 (一) 甲方权利 1.审定乙方前期物业管理办法、方案和规章制度; 2.审核乙方有关前期物业管理的财务预算、批准决算; 3.检查、监督乙方前期物业管理的实施情况,提出整改意见; 4.监督乙方物业管理办公用房、经营用方使用情况。 (二) 甲方义务 1.为乙方实施前期物业管理提供条件,协助乙方实施前期物业管理方案,协调好开发单位、施工单位、监理单位与乙方的关系。 2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见,并组织有关单位落实整改。 3.执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,负责落实保修责任。 4.承担相关的前期物业管理费用。 5.按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 6.按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用暂行规定》(大政发[1998]51号)及其配套文件规定交纳维修基金。 7.按有关规定提供建筑面积_____㎡的物业办公用房(产权归全体物业产权人所有),应于通过竣工综合验收之日起__________日内,交由乙方使用。 8.按物业管理区域总建筑面积1%的比例,向乙方提供㎡经营用房(产权归全体物业产权人所有),应于通过竣工综合验收之日起_____日内交由乙方使用。 9.负责处理有关工程建设遗留问题。 第十一条 乙方的权利和义务 (一) 乙方权利 1.根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。 2.依据本合同委托管理事项,向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3.提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。 4.规劝、制止产权人或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。 5.有权使用物业管理办公用房和经营用房。 6.依据《前期物业管理服务协议》的约定,向产权人或使用人收取物业管理费用及其他费用。 7.选聘专业公司承担专项业务,但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 8.当物业产权人、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理。 9.《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。 (二) 乙方义务 1.履行本合同并依法经营管理,自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2.主动接受甲方的监督。 3.接受物业管理行政主管部门的监督指导。 4.按照有关规定使用维修基金利息。 5.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况。 6.本合同终止之日起7日内,向物业产权人委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务帐册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 7.《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。 第五章 前期物业管理服务标准 第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》(大房局发[1998]86号)和《大连市城市综合大厦物业管理标准》(大房局发[1998]87号)制定,具体内容如下: 一、 房屋及维修管理 1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志,设有引路方向平面图。 3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物,新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。 4.一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过审计机构审计,有完整的竣工报告并执行有关保修制度,工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情排队及时率达100%,有维修记录和回访记录。 8.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。 二、共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。 2.专业技术人员、维修操作人员严格操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 3.设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证,水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的,锅炉供暖严守各项规章制度,运行正常并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。 三、 共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。 2.公共照明设备设施齐全,运行正常。 3.道路畅通,路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通,沟道无积水。 5.危险部位标志明显,有防范措施。 四、 绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。 五、环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾放等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化,随产随清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。 5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪,雨后及时清理污水。 6.小区内无马路摊点、马路市场,商业网点牌匾美观整齐,管理有序。 7.小区内无违法、临时建筑。 8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。 六、 社区秩序维护 1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度。 2.保安人员值勤有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项保安措施落实。 七、 停车场及车辆停放管理 1.甲方委托乙方经营管理的停车场车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。 2.__________________________ 3.__________________________ 八、消防 1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。 2.配备专职或兼职消防管理人员。 3.消防通道畅通无阻。 九、按《房屋装饰装修管理协议》实施改装管理 第六章 前期物业管理服务费及相关费用 第十三条 物业管理服务费 1.本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费,由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米______元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米______元。付费时间 _________ 。 2.本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费,由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定,按下列标准向物业产权人或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米______元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米_____元,收费时间________ 。 3.合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向甲方、物业产权人、使用人收取。 4.甲方、物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金。 5.物业产权人转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。 第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定,由甲方承担保修责任,可按下列约定具体实施(在下列选项上画“√”)。 1.甲方负责落实保修规定,承担维修费用。 2.甲方委托乙方落实保修规定,并按工程实际发生费用向乙方支付维修费。 第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备、共用设施的维修养护更新费用,执行维修基金制度。已设立维修基金的物业,按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》(大政发[1998]51号)及其配套文件执行;未设立维修基金的物业发生的维修养护更新费用,由甲方和物业产权人按各自分摊的实际费用向乙方支付。 第十六条 乙方根据有关委托,按政府定价向物业产权使用人、代收水费、电费、煤气费、房租、______ 、_______ 、_______ 等。 第十七条 物业产权人或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时,乙方可按约定标准向物业产权人或使用人收取服务费。 第十八条 电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行。 第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地停放车辆的,由乙方对要求停放车辆的物业产权人、使用人实行委托服务,按下列标准收取停车场地有偿使用费。有偿使用费收入扣除经营管理成本后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护费用,40%用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用。 1.露天车位每日_____________元; 2.车库每年_________________元; 3.摩托车每日_______________元; 4.自行车每日_______________元。 第二十条 乙方按_____%的比例从物业管理服务收费中提取管理者利润。 第七章 法律责任 第二十一条 甲方违反本合同第十一条款第(二)项有关约定,使乙方不便或无法实施前期物业管理的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。 第二十二条 乙方违反本合同第十二条第(二)项有关约定,未尽职责、未履行义务的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有权终止合同,造成经济损失的,乙方应予赔偿。 第二十三条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定,未按物业管理标准管理物业,给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的,甲方有权解除合同,给甲方造成的经济损失,由乙方赔偿。 第二十四条 乙方不按规定使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用造成甲方和物业产权人经济损失或导致失修失养,乙方应给予经济赔偿。 第二十五条 物业交付使用后,发生重大质量事故时,甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位,共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理,属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。 第二十六条 因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由相关的物业产权人、使用人承担。 二十七条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限 日内负责加固补强返修,直至合格。影响相邻房屋安全问题由甲方处理。因施工原因造成的质量问题,由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限_____日内负责修缮,也可采取费用补偿办法,由乙方负责处理。 第二十八条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方_______元的违约金;造成对方经济损失的,应给予赔偿。 第八章 附 则 第二十九条 双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第三十条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第三十一条 本合同正本连同附件_____页,一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执1份,具有同等法律效力。 第三十二条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十三条 本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解无效的,双方同意1.由大连市仲裁委员会仲裁。2.向人民法院起诉。 第三十四条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章:_________ 乙方签章:_________ 代表人:___________ 代表人:___________ _____年_____月___日 _____年____月____日 附件:委托管理物业明细
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    • 谁能给份社区物业管理合同范本
    • 致富之豪 回答:你好! 希望可以帮助到你! 甲方(委托方):_________(业主管理委员会)   乙方(受托方):_________(物业管理公司)   为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。   第一条 物业管理内容   1.物业基本情况   (1)物业类型:_________。   (2)座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。   (3)四至:东_________,南_________,西_________,北_________。   (4)占地面积:_________平方米。   (5)建筑面积:_________平方米。   2.委托管理事项   (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。   (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。   (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。   (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。   (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。   (6)交通、车辆行驶及停泊。   (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。   (8)社区文化娱乐活动。   (9)物业及物业管理档案、资料;   (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。   第二条 委托物业管理形式   承包经营,自负盈亏。   第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金   1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行:   (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;   (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;   (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_________元。   2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:   (1)按政府规定的标准调整;   (2)按每年_________%的幅度上调;   (3)按每年_________%的幅度下调;   (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;   (5)按双方议定的标准调整_________。   3.住宅共用部位共用设施设备维修基金   (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。   (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。   (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。   4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行:   (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;   (2)由乙方承担;   (3)在_________费用中支付。   5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行:   (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元;   (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。   第四条 其他有偿服务费用   1.车位及其使用管理服务费用:   (1)机动车:_________;   (2)非机动车:_________;   2.有线电视:_________;   3._________。   第五条 代收代缴收费服务   受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。   第六条 物业管理期限   委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。   第七条 双方权利、义务   1.甲方权利义务:   (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;   (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。   (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;   (4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;   (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;   (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;   (7)对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;   (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;   (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;   (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;   (11)政策规定由甲方承担的其他责任。   2.乙方权利义务:   (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;   (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;   (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;   (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;   (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;   (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;   (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;   (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;   (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;   (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;   (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;   (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。   第八条 物业管理目标和经济指标   1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。   2.确保年完成各项收费指标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。   第九条 风险抵押   1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金。   2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。   3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。   4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。   第十条 奖罚措施   1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方。   2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。   3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。   4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。   5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。   第十一条 合同更改、补充与终止   1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力。   2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。   3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。   第十二条 声明及保证   甲方:   1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。   2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。   3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。   4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。   乙方:   1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。   2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。   3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。   4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。   第十三条 保密   双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。   一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。   第十四条 不可抗力   本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。   如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。   第十五条 通知   根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。   各方通讯地址如下:_________。   一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。   第十六条 争议的处理   1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。   2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:   (1)提交_________仲裁委员会仲裁;   (2)依法向人民法院起诉。   第十七条 解释   本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。   第十八条 补充与附件   本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。   第十九条 合同效力   本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。   甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________   代表(签字):_________        代表(签字):_________   _________年____月____日        _________年____月____日   签订地点:_________          签订地点:_________
    • 施工管理 1年以前
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    • 商业物业管理委托合同求一份?
    • 清水一掬 回答:委托方(房地产开发企业,以下简称甲方):_________   单位名称:_________   法定代表人:_________   住所地:_________   联系电话:_________   传真:_________   受委托方(物业管理企业,以下简称乙方):_________   单位名称:_________   资质等级:_________   证书编号:_________   法定代表人:_________   住所地:_________   联系电话:_________   传真:_________ 甲方通过(□招投标,□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。   第一条 本合同所涉及的物业基本情况   物业名称:_________物业类型:_________   座落位置:_________区_________路(街道)_________号   四至范围:_________   总建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方米,商场_________平方米,办公楼_________平方米,工业厂房_________平方米,停车场(库)_________平方米。其他:_________。   物业构成见附件一,规划平面图见附件三。   第二条 委托管理服务期限:物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年),自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止。   第三条 甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元,用于购买相关办公用品和设备,所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。   甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入,并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。   甲方(□需要,□不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的,前期物业管理顾问服务合同另行签定。   第四条 乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续。   第五条 本物业交付使用后的质量责任,根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下:电梯_________月,监控智能化设备_________月,消控设备_________月,电信设备_________月,道路_________月,绿化_________月,_________。保修时间确定及计算:由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定,对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试,并经签章之日起为保修的起始日期。   本物业共有部分保修责任内,如存在质量问题,按第_________种方式处理:   (一)甲方负责返修;   (二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部费用;   (三)_________。   本物业共有部分超过保修期的,由乙方组织养护和维修,依据养护及维修的范围,按照有关部门的规定,在物业管理费或在专项维修资金中支出。   在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内,如存在质量问题,按第_________种方式处理:   (一)甲方负责返修;   (二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部费用;   (三)_________。   本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担,业主、物业使用人要求乙方提供服务的,乙方可以接受委托并合理收费。   第六条 在物业交付使用后,乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准),其受益人为本物业的全体业主和物业使用人:   (一)□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);   (二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外),供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;   (三)□公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;   (四)□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;   (五)□安全防范,维持公共秩序,包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等;   (六)□交通和车辆停放秩序的管理;   (七)□物业使用禁止性行为的管理;   (八)□物业维修和养护费用的帐务管理;   (九)□物业档案资料的保管;   (十)□物业其他共同事务的管理服务;   (十一)□业主委托的其他物业管理服务事项;_________。   第七条 乙方提供的物业管理服务质量(采取招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标;对达标的理解有异议的,由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付,最终结算。   第八条 甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),其中由乙方无偿使用_________平方米,由乙方有偿使用_________平方米,有偿使用部分,按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。   由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用(□需要,□不需要)缴交。如需缴交,其收费标准为:_________。   甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。   第九条 在前期物业管理阶段,实行物业服务费用包干制,物业服务费按月计收。乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与使用人对费用负担另有约定的,从其约定),住宅:_________元/月/平方米;办公楼:_________元/月/平方米;商业:_________元/月/平方米;会所:_________元/月/平方米;其他:_________。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费:_________元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定,由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。   上述物业服务费中(□包括,□未包括)物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用,除乙方未尽管理责任外,所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的,而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。   第十条 本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库(□委托,□不委托)乙方出租。停车位的权利人应按_________元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费,甲方未出售的且未出租的按_________元/月/个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定,由乙方向停车位的权利人收取。   本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取,收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的,按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。   本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。   乙方收取上述停车位使用(管理)服务费,对车辆及车内物品的保管责任,甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有约定的按约定处理。   第十一条 本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下:   (一)健身房:_________   (二)棋牌室:_________   (三)乒乓球:_________   (四)网球场:_________   (五)篮球场:_________   (六)游泳池:_________   (七)其他:_________   该部分物业服务费用(□需要,□不需要)缴交。如需缴交,其收费标准为:_________。   第十二条 甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米,由乙方(□按每月每平方米_________元的标准,□_________)出租经营,其收入(□用于补贴本物业维护管理费用,□用于补充专项维修资金,□_________)。该部分物业服务费用(□需要,□不需要)缴交。如需缴交,其收费标准为:_________。   第十三条 乙方可以依照下述约定,在委托其物业经营的收入中提取费用,并专项用于管理该项物业的成本支出:   (一)乙方受托经营停车场(库)的,按下列标准提取管理成本:_________;   (二)乙方受托经营相关配套设施的,按下列标准提取管理成本:_________;   (三)乙方受托经营商业用房的,按下列标准提取管理成本:_________;   (四)_________。   第十四条 物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本,平均分摊。   第十五条 双方约定(□聘请,□不聘请)专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。   双方约定审计的,进行年度例行审计时,聘请专业机构的费用,在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计,聘请专业机构的费用,由甲方承担,另行开支。   专业机构由(□双方协商选定,□甲方选定,□乙方选定)。   第十六条 前期物业管理阶段,在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。   第十七条 甲方相关的权利义务:   (一)委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;   (二)在业主委员会成立之前,负责制定《业主临时公约》,在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时,同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》,要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺,并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时,负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;   (三)在物业管理接管验收时,向乙方提供和移交下列物业资料:   (1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;   (2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;   (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;   (4)各专业部门验收材料;   (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);   (6)物业管理所必需的其他资料。   (四)授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理;   (五)审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;   (六)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;   (七)负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;   (八)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;   (九)及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费;   (十)不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务;   (十一)在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内,配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会;   (十二)法规政策规定由甲方承担的其他责任;   (十三)_________。   第十八条 乙方相关的权利义务:   (一)对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议;   (二)在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派有岗位资格要求的人员履行本合同;   (三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督;   (四)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,自主开展各项物业管理经营活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;   (五)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题;   (六)建立、保存物业管理帐目,及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每_________个月公布一次物业服务费用收支账目;   (七)结合本物业的实际情况,编制物业管理方案,年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;   (八)本合同终止时,向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产,并办理交接手续;   (九)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理委托给第三方;   (十)接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,每_________月向甲方报告本合同履行情况;   (十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内,配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会;   (十二)法规政策规定由乙方承担的其他责任;   (十三)_________。   第十九条 在管理过程中,因下列事由所致的损害,不论其为直接或间接,均构成对乙方的免责事由,乙方均不负赔偿之责:   (一)天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害;   (二)暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害,但因乙方故意或过失所致者,不在此限;   (三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害;   (四)因甲方或第三者之故意、过失所致的损害;   (五)甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害;   (六)因乙方书面建议甲方改善共用部分(含共用部位、共用设备设施)或改进管理措施,而甲方未采纳所致的损害;   (七)因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害;   (八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害;   (九)本合同标的物之共用部分(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的,不在此限;   (十)停车场内,车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;但依照本合同约定承担保管责任的,不在此限;   (十一)除上述各款外,其它不可归责于乙方之事由的。   第二十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况,乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的,按有关法律规定处理。
    • 施工管理 1年以前
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    • 谁有厂房物业管理合同范本?求分享
    • 清水一掬 回答:物业服务合同 委托单位: (下称甲方) 受托单位: (下称乙方) 鉴于: 1、乙方为依法设立的物业管理公司,具有相应的物业管理资质; 2、甲方为依法设立的有限公司,委托乙方对其承租的位于北京经济技术开发区内的厂房进行物业管理,乙方愿意接收甲方的委托并提供物业管理服务。 经协商,双方一致同意达成本合同如下条款: 第一条 甲方愿将承租房产,即位于北京经济技术开发区 工业园内 号厂房,建筑面积 平方米,在约定的委托期限内委托乙方进行物业管理。 第二条 本合同项下委托期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 乙方为甲方提供如下物业管理服务: 3.1 工业园区规划红线以内至甲方所承租的厂房外的公共安全保卫;维持公共秩序;公共交通秩序;制止违反物业管理制度的行为;使厂房处于良好、安全的环境中。 3.2 负责甲方所在园区公共部位、公共设施的清洁卫生、绿化保养等,使厂房具备良好的工作、生产、生活环境。 3.3 负责维护园区公共设备(包括供电系统、供水系统、供暖、消防系统等)的正常运行。 3.4 负责对甲方的装修工作进行检查与监督,并适时提出整改意见。 3.5 根据甲方的生产、办公需求,开展其他物业有偿服务项目。 3.6 负责在指定(地点)建立一处垃圾消纳篓(或桶)供甲方存放垃圾用,并负责清运、消纳垃圾,并处理好环境卫生。 3.7 负责代收代缴水、电、暖费用。
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