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河南农村小别墅的房价贵不贵?

江海 | 被浏览437次 1年以前 |

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  • 最亮的小太阳 2015-11-22 17:41

    目前河南农村小别墅房价均价在28000元每平方,金地湾,是私家沙滩、园林景观于一体、功能配套齐全的产权式农村小别墅!金地湾坐拥黄金海岸天赐的旅游度假资源,独有的近200米天然浴场和私家沙滩、名师设计的中原风情园林。

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  • Hzl_8542 2015-11-22 16:25

    也要个二三十万吧,现在啥都贵。工钱,材料钱。   价格三六九等,看你的能力喽,如果普通的上下20万就挺好的了。
    我们这小县城用的   1350每平米的造价,实际价格你自己控制了,光修房子花不了多少,8w--10w   ,有地下室可能多花些,但也多不多少   你按照人工230一平米计算,材料按照360计算,应该能得出答案了,18万左右

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  • 青春奋斗者 2015-11-22 16:23

     .
      别墅每平米建筑成本大概800--1000元,别墅价格贵的主要因为是政府的地价,容积率低的价格会更高。别墅价值不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

      别墅(Villa):“口”
      双拼(Two Family House):“日”
      排屋(Town House):“目”

      排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

      别墅的买卖双方合同一般都有注明:
      1、本商品房户型为:别墅;
      2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

      国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

      别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

      容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

      规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

      2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

      自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

      目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

      现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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