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  青春奋斗者 2015-11-22 16:23

  　.
  　　别墅每平米建筑成本大概800--1000元，别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
  
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  
  　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
  
  　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
  
  　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  
  　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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  Andy421 2015-11-22 16:22

  在农村建别墅起码要50万以上的，比较昂贵，首先现在的装修材料比较昂贵，人工价格也比较高！以下给你一份建房子的基本报价单：
  1.水路和电路工人费用：50元一平米
  2.地砖铺设工人费用：80元一平米
  估算技巧：全套装修的地面铺设面积价格大约为80一平米 砌墙和铺砖的面积60平米 地角线换算成20平方米=160平米(工人费用为55元一平米);按全套装修地面70平方米来算的话：人工总计为80元一平米。
  3.建筑石灰费：80元一平米
  估算技巧：全套装修的墙顶石灰大约为70一平米 墙面的面积是130一平米=180平米(人工单价为30元一平米，外出厨房等地);按全套的地面70一平米估计：人工总计为70元一平米。
  4.防水工人费用： 30元一平米
  5.回填工人费用： 24元一平米
  6.清除垃圾的工人费用：32元一平
  估算技巧：公测中有3个清理项目，每个项目完成后要按时清洁一次(每三个项目过程中也要清理一次)，总共总清理次数为5次*3元一平米=15元一平米
  7.建材的运费：16元一平米
  估算技巧：装修期间有3个工种，每个工种准备上工应上材料一次，总共总上材料搬运次数为3次*2元/㎡=6元/㎡
  8.完工清洁费：16元一平米
  估算技巧：剩余的建材 工程施工地的清洁 运输的费用，总共次数为3次*5元一平米=15元一平米
  以上每项工人单价(按量计算)总共应为：220元一平米
  建材和工人各一半(按量计算)总共应为：220元一平米
  算起来的装修费用大约为430元一平米，要是加上上主材附属品：铁门、厨柜、地砖、灯具、洁具和五金等等，根据这些商品在市场上价格的定位的不同，价格均都是不一样的，将这些费用加起来大概算一算，那装修要花多少钱就一目了然了，不再为装修预算而苦恼。
  以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

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  [昵称被屏蔽] 2015-11-22 16:01

  一般砖混结构270平米左右，毛坯20万左右，因地而异有地方还会少一点，最近两年钢材比价便宜

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  Hzl_8542 2015-11-22 15:43

  农村小别墅需要差不多20万，像我家两层楼刚建成，给你参考一下地基1.3万，砖8000还有富余，钢筋4000多，楼板3000多，水泥15000，石子4000多，不超过6000，这是毛坯房，内粉加外粉加瓷砖加涂料3万，工钱差不多5万多，烟酒之类的也有几千，家具的话自己喜欢怎么弄就怎么弄，我的差不多20万，大概就这样。

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