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  森深不见鹿 2015-11-22 08:33

  卖 方: 甲 方
  买 方: 乙 方
  
  经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:
  一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。
  1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)
  房屋座落:
  幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途
  
  2、该房屋的所有权证号为: ;国有土地使用权证号为: 。
  3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
  二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元， 大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在
  年 月 日前分 次付清，付款方式: 。
  乙方支付房款具体约定为:
  1、于 前，支付甲方房款 ;
  2、于 前，支付甲方房款 ;
  3、 。
  三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
  四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
  五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。
  六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
  七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。
  八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况: 。
  九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
  十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
  十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。
  十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为
  。
  十三、其它约定事项:
  
  。
  
  甲方(签章): 乙方(签章):
  共有权人: 地址:
  地址: 联系电话:
  联系电话:
  年 月 日

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  热心网友 2015-11-22 08:37

  商品房买卖合同签订注意事项
  
  (1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，
  知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
  
  
  
  (2)签订合同前要了解开发商的基本情况，
  包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
  
  (3)合同文本是否规范。
  应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
  
  (4)所售商品房是否巳作了抵押。
  购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
  
  (5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
  
  
  
  (6)关于付款方式。
  如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
  
  (7)关于装修标准和设备标准。
  购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
  
  (8)关于房屋面积。
  在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
  
  (9)关于交房期限。
  开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
  
  
  
  (10)违约责任。
  签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
  
  (11)解决争议的办法。
  当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
  
  (12)签订补充协议。
  对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。

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  没有昵称_0108 2015-11-22 08:35

  商品房买卖合同
  
  (预 售)
  
  　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
  
  　　第一章 合同当事人
  
  　　出卖人：_______
  
  　　通讯地址：_________
  
  　　邮政编码：__________
  
  　　营业执照注册号：___________
  
  　　企业资质证书号：____________
  
  　　法定代表人：___________ 联系电话：_____________
  
  　　委托代理人：___________ 联系电话：_____________
  
  　　委托销售经纪机构：_______________
  
  　　通讯地址：_______________
  
  　　邮政编码：_______________
  
  　　营业执照注册号：________________
  
  　　经纪机构备案证明号：_______________
  
  　　法定代表人：___________ 联系电话：_______________
  
  　　买受人：____________
  
  　　【法定代表人】【负责人】：______________
  
  　　【国籍】【户籍所在地】：________________
  
  　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：______________
  
  　　出生日期：____年____月___日，性别：_____________
  
  　　通讯地址：__________
  
  　　邮政编码：_______ 联系电话：__________
  
  　　【委托代理人】【法定代理人】：____________
  
  　　【国籍】【户籍所在地】：_____________
  
  　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：__________
  
  　　出生日期：______年_____月______日，性别：_____________
  
  　　通讯地址：____________
  
  　　邮政编码：____________，联系电话：____________
  
  　　(买受人为多人时，可相应增加)
  
  　　第二章 商品房基本状况
  
  　　第一条 项目建设依据
  
  　　1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。
  
  　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。
  
  　　第二条 预售依据
  
  　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。
  
  　　第三条 商品房基本情况
  
  　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。
  
  　　2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。
  
  　　3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
  
  　　4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。
  
  　　该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
  
  　　第四条 抵押情况
  
  　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
  
  　　抵押类型：_________，抵押人：_____________，
  
  　　抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________，
  
  　　抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。
  
  　　抵押类型：__________，抵押人：_____________，
  
  　　抵押权人：__________，抵押登记机构：___________，
  
  　　抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。
  
  　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
  
  　　第五条 房屋权利状况承诺
  
  　　1、出卖人对该商品房享有合法权利；
  
  　　2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
  
  　　3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
  
  　　4、______________；
  
  　　5、______________。
  
  　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
  　第三章 商品房价款
  
  　　第六条 计价方式与价款
  
  　　出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：
  
  　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____(币种)______ 元，总价款为_____(币种)____ 元(大写_________元整)。
  
  　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________(币种) _________元，总价款为_____(币种) ______元(大写_____元整)。
  
  　　3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)______ 元(大写_______元整)。
  
  　　4、按照______计算，该商品房总价款为______(币种) ______元(大写_________元整)。
  
  　　第七条 付款方式及期限
  
  　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______(币种)______元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。
  
  　　(二)买受人采取下列第_____种方式付款：
  
  　　1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。
  
  　　2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款 (币种) 元(大写：______元整)，应当于______年______月_______日前支付。
  
  　　3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款______(币种) ____元(大写______元整)，占全部房价款的______%。
  
  　　余款_______(币种) ___________元(大写________________元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。
  
  　　4、其他方式：___________________。
  
  　　(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
  
  　　该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。
  
  　　该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
  
  　　第八条 逾期付款责任
  
  　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
  
  　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
  
  　　(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。
  
  　　(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
  
  　　出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
  
  　　本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  
  　　2、______________。
  
  　　第四章 商品房交付条件与交付手续
  
  　　第九条 商品房交付条件
  
  　　该商品房交付时应当符合下列第1、2、____、______项所列条件：
  
  　　1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
  
  　　2、该商品房已取得房屋测绘报告；
  
  　　3、__________________________；
  
  　　4、__________________________ 。
  
  　　该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  
  　　第十条 商品房相关设施设备交付条件
  
  　　(一)基础设施设备
  
  　　1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，___________________________；
  
  　　2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，___________________________；
  
  　　3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，___________；
  
  　　4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，__________________；
  
  　　5、电话通信：交付时线路敷设到户；
  
  　　6、有线电视：交付时线路敷设到户；
  
  　　7、宽带网络：交付时线路敷设到户。
  
  　　以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
  
  　　如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：
  
  　　(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
  
  　　第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后____日之内达到交付使用条件。
  
  　　(2) _______________。
  
  　　(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
  
  　　1、小区内绿地率：_______年_____月_____日达到______；
  
  　　2、小区内非市政道路：_______年_____月_____日达到______；
  
  　　3、规划的车位、车库：_______年_____月_____日达到______；
  
  　　4、物业服务用房：_______年_____月_____日达到______；
  
  　　5、医疗卫生机构：_______年_____月_____日达到______；
  
  　　6、幼儿园：_______年_____月_____日达到______；
  
  　　7、学校：_______年_____月_____日达到______；
  
  　　8、_______________________________；
  
  　　9、_______________________________ 。
  
  　　以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
  
  　　1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________。
  
  　　2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，______________________。
  
  　　3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，__________________。
  
  　　4、物业服务用房未达到上述约定条件的，___________________。
  
  　　5、其他设施未达到上述约定条件的，________________。
  
  　　关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
  
  　　第十一条 交付时间和手续
  
  　　(一)出卖人应当在______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。
  
  　　(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
  
  　　_____________________________________。
  
  　　交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
  
  　　(三)查验房屋
  
  　　1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
  
  　　2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起____________日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
  
  　　(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
  
  　　(2)管道堵塞；
  
  　　(3)门窗翘裂、五金件损坏；
  
  　　(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；
  
  　　(5) ______________；
  
  　　(6)______________ 。
  
  　　3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
  
  　　(1) _______________________；
  
  　　(2) _______________________。
  
  　　第十二条 逾期交付责任
  
  　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
  
  　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) 。
  
  　　(1)逾期在_________日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。
  
  　　(2)逾期超过_______日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的__________%向买受人支付违约金。
  
  　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之________(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。

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