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  dnhwga 2015-11-20 21:34

  房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。
  明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。
  明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。
  要在出租方的各种物品交接清单上签字。
  注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。
  须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。
  核实出租方是否为真正的房屋拥有者。
  要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

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  大智若愚_6913 2015-11-20 20:38

  租房签合同时要注意以下几点： 　　
  一、租房前应当了解的情况： 　　
  (1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。 　　
  (2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 　　
  (3)查看房屋的实际使用条件与状况。 　　
  (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章) 　
  　二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租： 　　
  (1)未依法取得房屋所有权证的; 　　
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的; 　　
  (3)共有房屋未取得共有人同意的; 　　
  (4)权属有争议的; 　　
  (5)属于违法行为的; 　　
  (6)不符合安全标准的; 　　
  (7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的; 　　
  8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 　　
  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 　
  　三、承租人是否能改变房屋用途?承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理的费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

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  memedaxpg 2015-11-20 20:38

  签订房屋租赁合同需要注意以下几个方面的内容：
  　　第一，合同双方的身份信息。个人需要出示身份证明，公司需要提交公司营业执照，组织机构代码证，法人代表身份证明，如果委托他人的还需要有授权委托书。
  　　第二，房屋租赁期限，需要注意的是最长期限不能超过二十年，超过二十年的部分无效。
  　　第三，租金的数额，租金的给付方式。
  　　第四，租赁物的损坏赔偿问题，以及房屋内物品的数量，新旧程度。
  　　第五，水电气的支付方式，物业费的交纳，由哪一方承担。
  第六，房屋的日常维护费用的承担，房屋重大维护费用的承担。
  第七 ，房屋租赁合同的解除方式。
  第八，是否交纳保证金，保证金的数额，返还方式。
  第九，违约责任的承担。

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