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  等你爱我_7053 2015-11-18 22:26

  苏州二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  第二套房的定义主要认定条件：
  （一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  （二）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总数为准；
  （三）已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  二套房“认房认贷”：
  认房，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。
  解释：即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女）
  认贷，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房（无论商业还是公积金），即使已买卖过户，仍认定为二套。
  解释：就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
  按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房号）第三条第二款之规定“借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的”执行差别化住房信贷政策。
  根据中国人民银行中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发号）规定，“对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。

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  凌星弥梦 2015-11-18 22:05

  您好,如您是苏州户口,已拥有一套住宅的可以购买第二套,拥有二套及以上住宅的限制再购买。如是外地户口,拥有一套住宅就不好再购买住宅了。已家庭为单位已有一次贷款记录的再贷款一律算做二套房,二套房首付6成,利率上浮10%。

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  wangsanbao123 2015-11-18 21:11

  巧米乐 中级质检员 广东技术师范学院学生 2015-07-21 12:38
  　　二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。
  　　2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

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