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  木子星生 2015-11-19 12:04

  物业小区电梯管理制度
  
  　　电梯管理员必须熟悉电梯的性能、操作规程及日常维护知识，定期对电梯进行巡查，注意防盗、防热、防潮，掌握常见故障原因，重点解决。
  
  　　1、电梯发生故障，应及时通知保修单位派人修理。同时要善言安慰被困乘客，请其耐心等候，切勿自行启梯门，以免发生危险。
  
  　　2、用电梯人数过多时，应维护秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超载而发生危险。
  
  　　3、禁止幼儿单独进入电梯。
  
  　　4、经常清理电梯门导轨内外积存的垃圾，以免影响门开关。
  
  　　5、发现电梯有震荡，不正常声音或电梯有损坏时，应立即通知保修人员进行修理。当修理员到达时，管理员需详述电梯不妥之处，以便查究毛病，一切情况必须详细记录。
  
  　　6、遇大雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时，应立即尽量阻止雨水流入电梯槽，暴风雨过后，必须根治漏水情况。
  
  　　7、凡有水渗入电梯，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全的地方。
  
  　　8、电梯机房锁匙及电梯门锁匙，除维修员、电梯专职管理人员外，任何人员不得使用。
  
  　　9、电梯槽底有积水时，应立即组织清理，并报告上级处理，同时查究水的来源，尽早修理。
  
  　　10、冲洗走廊及楼梯时,禁让水流入电梯内,以免破坏电梯设备。
  
  　　11、火警发生时，严禁搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停电，而将人困于电梯内，被困后可能因浓烟而致命。
  
  　　12、经常检查电梯机房通气是否足够，门窗是否完好，机房门须特别上锁，加上"机房重地，闲人勿进"之警告的字样。
  
  　　13、电梯内求救警钟，电扇必须正常运转，以免紧急时无法求救导致窒息。
  希望对你有帮助！

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  家和往事兴 2015-11-18 12:03

  答，一、电梯的运行管理
  
  　　为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。
  
  　　二、电梯服务标准
  
  　　1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。
  
  　　2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”；
  
  　　3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守；
  
  　　4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录；
  
  　　5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录
  
  　　6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。
  
  　　7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。
  
  　　三、安全质量管理
  
  　　1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。
  
  　　2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。
  
  　　3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。
  
  　　4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。
  
  　　四、电梯设备档案管理
  
  　　1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。
  
  　　2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。
  
  　　五、质量监督检查
  
  　　1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。
  
  　　2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%.
  
  　　3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。
  以上信息来源于网络，仅供参考

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  灯泡大怪兽 2015-11-18 11:08

  一、   电梯岗位职责   
  二、   点维护保养制度  
  三、   电梯事故报告制度   
  四、   电梯安全操作规程   
  五、   电梯层门钥匙使用方法   
  六、   电梯困人紧急处理措施   
  一、电梯岗位职责   (一)单位主管设备安全负责人职责   1、组织贯彻执行国家、省、市、区有关部门关于电梯管理方面的法律法规和电梯操作规程;   2、全面负责本单位电梯使用管理工作;   3、组织建立适合本单位特点的电梯管理体系;   4、组织制定并审批本单位电梯使用管理方面的规章制度及有关规定，并经常督促检查其执行情况;   5、审批本单位电梯选购及定期检验计划和修理改造方案，并督促检查其执行情况;   6、经常深入使用现场，查看电梯使用状况;   7、组织电梯事故调查分析，找出原因，制定防范措施。   
  (二)管理部门负责人职责   1、在单位主管设备负责人的领导下，具体组织贯彻执行上级有关电梯使用管理方面的规定;   2、负责本单位电梯使用管理工作，组织或会同有关部门编制本单位电梯使用管理规章制度;   3、审核本单位有关电梯的统计报表;   4、组织做好电梯使用管理基础工作，检查电梯档案资料的收集、整理和归档工作情况;   5、做好电梯能效测试报告、能耗状况、节能改造技术资料的保存;   6、抓好操作人员的安全教育、节能培训和考核工作，不断提高操作人员技术素质;   7、根据本单位电梯使用状况，审定所编制的电梯定期检验和维护保养计划，并负责组织实施;   8、定期或不定期组织检查本单位电梯使用管理情况;   9、参加电梯事故调查与分析，提出处理意见和措施。   
  (三)电梯操作人员职责   1、坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗，不做与岗位无关的其他事情;   2、认真执行电梯操作规程;   3、精心操作，防止超载运行;   4、时刻注意安全生产，经常检查安全附件的灵敏性和可靠性;   5、按时定点、定线巡回检查;   6、认真监视仪器仪表，如实填写运行记录;   7、认真做好所操作电梯的维护保养工作;   8、努力学习操作技术和安全知识，不断提高操作水平。   
  二、电梯日常维护保养制度   与日常维护保养单位协商依照《电梯维修保养规则》有关条款制定。  
  三、   电梯事故报告制度   (一)电梯发生事故时，必须按照国家《特种设备安全监察条例》进行处理;   (二)电梯事故发生后，事故发生单位或业主必须立即报告主管部门和当地质量技术监督行政部门，同时必须严格保护事故现场，妥善保存现场相关物件及重要痕迹等物证，并采取措施抢救人员和防止事故扩大;   (三)事故报告应包括以下内容:   1、事故发生单位或业主名称、联系人、联系电话;   2、事故发生地点;   3、事故发生时间(年、月、日、时、分);   4、事故设备名称;   5、事故类别;   6、人员伤亡，经济损失以及事故概况。   事故报告应在事故发生后24小时内，报告方式除电话报告外，还应以传真方式报告。   
  四、电梯安全操作规程   电梯必须经检验机构进行验收检验或定期检验，在当地质量技术监督部门办理特种设备使用登记证，并对安全检验合格标志予以确认盖章后，方可投入正式运行，电梯运行操作工(使用说明书注明需司机操作的)和电梯维修操作工必须经培训，考取质量技术监督部门颁发的特种设备作业人员证，方可上岗操作。   (一)一般要求   1、不准超载运行;   2、不允许开启轿厢顶安全窗、安全门运载超长物品;   3、禁止用检修速度作为正常速度运行;   4、   电梯运行中不得突然换向;   5、禁止用手以外的物件操纵电梯;   6、客梯不能作为货梯使用;   7、不准运载易燃易爆等危险品;   8、不许用急停按钮作为消除信号和呼梯信号

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