建筑工程设计前期对工程造价的影响有哪些?

莫芬 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 我就是我d 2015-11-17 22:33

       施工组织设计:是工程建设前期对工程进行施工控制的。它是对施工工艺、流程以及施工队伍的连续做一个合理规划的设计文件。是指导工程投标、签订承包合同、施工准备和施工全过程的技术经济文件。它作为项目管理的规划性文件,提出工程施工中进度控制、质量控制、成本控制、安全控制、现场管理、各项生产要素管理的目标及技术组织措施。它既解决施工技术问题、指导施工全过程,同时又要考虑到经济效果。它不断在施工管理中发挥作用,而且在经营管理和提高经济效益上发挥着作用。
        因此施工组织设计是工程施工的纲领性文件,是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排,用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。它对工程建设能够起到组织、规划、协调、控制的作用。每个工程的施工组织设计,都是保证工程顺利进行、确保工程质量、有效地控制工程进度的指导性文件。
        它的主要任务是确定最合适的施工方法、施工顺序和相应的施工工序,合适周密的安排好各项准备工作。采用科学合理的劳动组织形式和先进的管理办法组织施工,提高劳动生产效率,充分发挥机械效率,编制施工进度计划和劳动力、机具、材料的供应计划,有效合理地布置施工现场,尽可能节约临时用地,减少临时施工,以便降低工程造价,以最小的投入创造最大的利润。 2.工程造价的含义
        工程造价:从建筑工程的角度出发,是指工程承包单位、施工单位按照承包合同约定,完成施工任务,业主应当付给的工程款即建筑安装工程价款。也就是说,工程造价是对整个过程的所有费用进行一个总的估价,是进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用,即从工程项目确定建设意向直至竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用。
        工程造价的意义重大,其能够有效对建筑工程的成本进行掌握和控制,从而提高建筑企业的经营效益。工程造价的确定,是以施工组织设计为依据,并综合考虑企业现有的人力资源、施工设备的配备情况等诸多因素,合理地确定工程造价,有效地控制工程投资。
        3.施工组织设计与工程造价的关系
        施工组织设计包括施工方案的确定、施工进度的安排、施工资源的计划和施工平面的布置等内容。施工组织设计与工程造价是是相辅相成、相互确定的关系。施工组织设计与工程造价在投标中是同等重要的,但二者并非相互独立的,二者是密切联系、相互确定的关系。工程造价由施工组织设计确定,它的高低除了与预算知识有关外,很大程度上还取决于施工方案的先进与否。不同的施工方案所反映的价格是不一样的。只有根据合理的施工方案和施工技术,才能做出正确的工程单价,确定出合理的工程造价。而工程造价的合理确定同样影响着施工方案的优化。要做出一个合理的施工方案,施工技术人员还必须借助于工程概预算知识,如在施工布置、设计合理而施工方案不同的情况下除施工方案本身的优劣外,工程造价计算准确与否将直接影响施工方案的优选。

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    • 最後菂__頁 2015-11-17 19:10

      浅谈工程设计对工程造价的影响 一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响,但在这些步骤中究竟谁是影响和控制工程造价的关键?根据资料分析,工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度可达75%以上。显然,工程设计是影响和控制工程造价的关键环节,重施工、轻设计的传统观念必须克服。以民用建筑为例,我从以下几方面浅谈工程设计对工程造价的影响。 一、优化设计方案 设计方案包括建筑方案和结构方案。目前,建设单位项目的设计招标逐渐走入正规。建设单位在考虑中标项目时不仅考虑设计的是否合理还有看是否经济。因此通过优化设计来控制投资是一个综合性问题。 (一)建筑方案 目前建筑方案在满足基本功能要求的前提下追求的是新颖和独特,但新颖独特的外观背后往往是巨大的经济浪费。比如奥运建筑,中央电视台等大型国家级建筑,形象是主要考虑因素,对于一般工业和民用建筑,应该以适用为前提,适当考虑立面效果。而不应本末倒置,也不应跟风。比如坡屋顶,一段时间以来成片的小区都是坡屋顶。坡屋顶虽然可以改善顶层房屋的防水隔热效果,但从经济的角度看,坡屋顶的造价要比平屋顶高20%左右,再加上住房者对坡屋顶的吊顶装修,其费用更高。所以建筑方案的选择要根据建筑物的类型来确定。 层高对工程造价影响较大。据测算,当住宅层高由3米降至2 .8米时,平均每套住宅综合造价可下降4%~5%,同时还可节约能源并有利于抗震。根据对室内微小气候的湿度、温度、风速的测定及室内洁净度要求,住宅的起居室、卧室的净高不应低于2.4米。 从住宅的层数看,民用建筑建成4~6层的多层建筑具有降低工程造价和节约用地的优点。住宅超过6层,就要设置价格较高的电梯,需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(垃圾管道、供水设备和供电设备等),还要增加电梯使用及管理费。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下:将一层住宅造价定为100,则二层为84.72,三层为78.51,四层为74.98,五层为73.65,六层为72.37。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小,多层住宅以采用5~6层为好。 所以建筑师应该和结构师一道,摒弃片面追求新奇的观念,尽量使建筑平面规则整齐,体型简洁协调,设计出自然和谐、美观大方的建筑,从而达到建筑、结构和经济的协调统一。 (二)结构选型 采用什么样的结构体系对工程造价影响很大。对于多层住宅,一般采用砖混结构。但砖混结构在高烈度地区抗震性能差,通过计算可知建造六层住宅抗震计算只有六层能通过,其他层均需在砌体中配筋来满足抗震要求,其经济性已不明显。随着粘土砖逐渐退出市场,砖混结构也逐渐由其他结构形式代替。对于现在在中小城市流行的十一二层的小高层住宅,可以采用框架结构、异形柱框架结构、剪力墙结构和短肢剪力墙结构等等。从使用角度考虑,框架结构不太适合建造住宅。从受力的角度考虑,剪力墙结构刚度太大,吸收地震能量大,建造小高层建筑不经济。因而结构体系的合理设计也不可缺少。 二、合理的基础形式 基础在整个建筑工程造价中占有很重的比例。基础结构的造价与工程所在地的地质条件密切相关,其工期约占整个建筑物主体工程的25%~30%,造价约占总造价的10%~20%,基础工程的重要性显而易见。所以设计时应重视地质勘察报告的交底工作,选择合理的基础形式,控制基础的截面尺寸与埋深。 砖混结构一般采用条形基础。若地基条件好的可采用刚性基础,节省钢筋用量。若地基承载力低,则可加宽条基宽度设计成柔性基础或者加固软土地基。混凝土结构一般采用混凝土基础,但在基础的选择上也 有很多种,可以是独立基础,条形基础、十字型基础、阀板基础等等。在选择上要慎重。设计人员要善于精心设计,不要为了省劲跟从一种设计方法。比如某地区的地基承载力为110Mpa左右,一般的做法是先进行灰土桩地基处理,将地基承载力提高到150~160Mpa,然后做条形基础。框架结构都做一柱一桩的桩基础。实际上还可以做独立基础,条形基础、十字型基础和阀板基础。 三、楼板形式 楼盖体系是建筑结构的基本组成部分之一,其重量占整个房屋重量的22%左右,降低楼盖质量,可大幅度减轻建筑总质量,从而减轻地震作用。同时还可降低墙柱及基础的造价。降低楼盖体系自身高度,不仅可减少层高,节约建筑空间,还可降低维护结构、管线材料及施工机具的费用。 目前,常见的钢筋混凝土楼盖体系有:现浇梁板式楼盖、井字楼盖、无梁楼盖、预应力框架扁梁楼盖、无粘接预应力无梁楼盖、其中最经济的是无粘接预应力无梁楼盖,钢筋用量最多的是现浇梁板式楼盖。 在地震区尤其是高烈度地区楼板采用现浇整体性好,但对多层砖混结构,由于墙体抗震性能差,采用现浇楼板并不能改善其整体性,所以除了顶层外,其他层除需考虑防水的房间外,也可以采用预制楼板。 现浇楼板的经济跨度为3.6米以下,但现在的大跨度板很多,所以造成厚度较大,配筋增大,相应的自重大,地震作用也增大,所以是不经济的。所以建议对大跨度的板可采用密肋板或适当设梁。 四、混凝土及钢筋的选用 除了要满足结构的需求外,应力求方便施工,尽量减少混凝土标号与钢筋型号的种类。有的工程梁、板、柱采用不同的标号,使施工难度加大,浪费了材料,加大了采购成本。楼板内的钢筋习惯用HPB300钢,其强度设计值为210 N/mm2 。由于强度较低,一般房间为计算配筋。如果采用高强度钢筋,比如用HRB335或HRB400级,其强度设计值为300 N/mm2 、360 N/mm2。一般住宅房间的配筋为构造配筋,且其最小配筋率一般由0.2%控制。既节省钢筋又方便施工。而HPB235钢的最小配筋率一般都大于0.2%。 五、采用新型隔墙系统 隔墙费用占房屋造价的12%左右,我看过同济大学建筑设计研究院对一座上海地区正在建筑的28层剪力墙结构的高层住宅建筑做了采用石膏板内隔墙系统和传统砖石混凝土墙体系统的造价和经济性比较。他们的研究表明,在高层住宅建筑中采用轻质石膏板内隔墙体系,主要的土建结构造价(包括楼板、外墙、内墙、梁、基础结构体系等)比传统的砖石混凝土体系的土建结构造价降低10%,建筑工程总造价减低4.27%。

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    • 没有昵称_0108 2015-11-17 16:54

      工程造价管理是运用科学的经济原理,采用有效的管理方法来确定建筑工程建设中的工程造价,使人、财、物得到合理有效的利用,以提高经济效益和投资效益,但是基础是要遵循工程造价活动规律。工程造价管理实施力度不够以及概算超出估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象是一直以来存在于我国的建筑工程造价方面的严重问题。要合理确定、有效控制工程造价,然而,在建筑市场中,目前长期存在着一种现象,建设单位或者是施工单位,他们在工程造价管理过程中,只重视对施工阶段的管理,去忽视了对工程设计阶段的控制,因此造成了工程造价管理的失衡。工程成本控制的最重要阶段是设计阶段。确定设计方案就确定看建筑工程的设备选型和种类以及设计方案。这些对工程造价都具有举足轻重的意义。特别是工程设计前期方案的选择以及变更对工程造价有着重大影响。
        1 建筑工程设计前期对工程造价的影响分析
        建筑工程在建设过程中一般分为四个阶段:投资决策阶段,设计阶段,施工阶段以及竣工验收阶段。工程设计阶段是指在工程开始施工之前,设计者根据已批准的设计任务书,为具体实现拟建项目的技术、经济要求,确定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。它是项目建设过程中承上启下的重要阶段,也是对整个建设项目进行全面规划的过程。它在工程建设过程中起着核心作用,是将理论转化为实物的纽带,是生产技术与经济规划的关键环节。虽然工程设计阶段在整个建设过程中占用的时间比较少,设计费用占工程总投资的比例还不到1%,但是它对整个工程的投资影响甚大。据研究显示,工程设计阶段对工程造价的影响程度高达75%。因此,做好工程设计阶段的造价管理是控制工程成本的有效手段。轻设计,重施工的思路应该彻底的摒除,工程造价管理必须从设计阶段开始,建设单位在选择设计单位时,必须重视设计方案的优化,合理的选择设计方案,才能有效的控制工程的造价。
        2 设计阶段工程造价管理中出现的问题
        2.1 设计与造价之间的关联度较差
        工程设计人员与造价人员之间缺乏沟通,工程造价师不参与工程设计。当前建筑行业中,当设计人员完成建筑设计之后,再由造价人员计算工程量并进行套价,来确定工程的造价。这种体制本身就存在很大的缺陷,工程设计一旦确定,工程造价基本上也已经确定,设计人员缺乏对经济的了解。不仅如此,设计人员对设计费的计取,是按工程造价的百分比计提,工程造价越高,所获得的设计费用也越高,在经济利益的驱使下,设计人员会有意增加工程的造价,显然这对工程投资控制是极其不利的。
        2.2 对工程造价管理重视程度及经济观念不够
        设计单位在对工程进行设计的过程中,出于对安全的充分考虑,尽可能的加大构件截面尺寸,“肥梁胖柱”在工程中普遍存在,设计单位只在乎量的完成,忽略了设计产品的经济性。另外,设计人员经济观念不是很强,普遍存在重技术,轻经济,经济与技术分离。设计人员设计思想比较保守,过分的考虑了结构的安全性、可靠性。很多设计人员为了能够中标,往往只重视建筑华丽的外观和功能的完善,而忽略了建筑的经济适用。
        2.3 建设单位对工程建设计前期工作重视度较差
        建筑市场的竞争日益激烈,建设单位为了尽快回收资金,忽略了建设前期工作的进行。许多业主为了使建设项目上马,节约时间,不仅省略了项目可行性研究阶段,对设计的时间也是任意压缩。很多的建设项目都是边设计边施工,工程实施过程中设计变更频繁,设计深度不够,设计质量偏低,严重的影响工程造价的控制,造成投资决策的失控。
        3 工程设计阶段加强造价管理的方法
        3.1 招投标方式的改进
        采用以设计单位为主的设计单位和施工单位总承包联合体,取消原有设计收费,而将设计费融入工程总成本内与成本效益挂钩,也就是采用最高限额成本加固定最大酬金合同的择优选择形式。限额成本,报价成本和最低成本必须要首先确定。如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间,承包单位只能得到成本和酬金;如果最低成本高于实际成本,承包单位花费的成本费用及应得酬金由建设单位支付,并与建设单位分享节约额;或者在报价成本和最高限额成本之间,承包单位仅得到全部成本;如果超过最高限额成本,那么由承包单位自行负担,建设单位不予支付。由于现在独立核算的企业法人设计、施工单位在各自不同阶段操作层面上都发挥了太大的作用,但是企业利益不同,各自所处位置不同,双方没能实现优势互补,尤其是设计缺陷不能得以及时更正。而且由于设计单位设计收费办法以及所承担责任的不合理,所以其承担的经济责任也较小。因而在实际施工过程中,价值功能比的不合理,对设计的先天不足及,设计方案的局限性等所造成的投资极大浪费显得毫无办法,难以形成有效的经济制裁。对于施工和设计单位作为联合体组成的总承包联合体进行投标竞争,为了共同的利益,必须挖掘降低成本的潜力,提高设计和施工质量,提高施工设计方案,在采用先进设计施工技术的同时不能忽略其经济合理性。要在满足建设单位功能要求的的前提下最大限度地降低工程成本,从而提高建设项目整体经济效益。
        3.2 加强设计变更管理
        在设计的过程中,设计深度越深,在以后的施工过程中,产生设计变更的概率便越,而设计一旦发生变更,工程造价势必发生改变。如果说设计变更发生的时间较早, 工程还未进入到施工阶段,只需要修改设计便可,假如工程已经进入到施工阶段,设计的变更引起返工,不仅影响建筑工程工期,造价也将大大增加。因此,我们要重视对设计单位的选择,尽量减少工程设计的变更。
        3.3 设计方案的选择
        建筑设计方案初步确定之后,就必须从选型到布置都进行结构优化设计。结构形式的选择,截面尺寸的确定对工程造价影响最大。通常,剪力墙结构、框架结构比砖混结构的造价高出很多,因此,要想控制工程的造价,就必须选择合理的结构形式。在保证结构的稳定性和使用功能的基础上,尽量减少构件尺寸,这不仅能够减少造价,也可以增加建筑使用的舒适性,提高建筑空间效率。
        3.4 推行限额设计
        限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。推行限额设计,是建设项目进行投资控制的一个重要的手段。为了使建设项目投资不超过预计资金,设计部门应该时刻了解工程造价,当工程投资超过预算价格时,应该立即纠正设计偏差,当然在投资控制的过程中,我们必须保证投资估算的准确性,编制投资估算的过程中,要实事求是,尊重科学。设计和预算编制要形成一个有机的整体,不能相互脱离,为施工图设计提供重要依据,保证限额设计工作的顺利进行。
        3.5 采用标准设计
        工程建设标准设计是国家建设部门颁布的具有法律效应的文件,标准设计来源于工程实践经验,结合了当时的科研成果,标准设计是工程建设过程中必须遵循的科学依据,它具有法律效应,任何部门任何个人不得对标准设计进行更改。在采用标准设计时,除了更好的适应现场施工条件而作出的局部修改以外,任何组织和个人不得擅自修改国家标准图集。工程建设标准设计代表了国家建筑行业先进水平,积极采用标准设计,不仅可以节省建筑设计过程花费的时间,而且可以节约建筑材料,降低工程造价。因此,工程设计人员应该积极推行标准设计,发挥标准设计的经济性。
        3.6 工程造价资料的整理收集
        造价管理工作的一项重要基础工作就是收集、整理、积累工程造价的资料。加强收集整理工程造价的资料,可以为建设项目提供投资决策的信息,为工程造价提供动态管理的条件,也可以为投标报价提供依据并且能使投标报价准确快捷。建立工程造价资料积累与完善制度,做好资料的收集及整理的工作,可以实现建筑工程的标准化以及规范化。如果要想完成一个项目,首先就要及时准确地将资料按统一格式录入微机管理系统,进行追踪工程进度,及时了解实际状况,将实际情况与设计进行对比的工作。这样才能够发现问题,找出规律;而且要注意确保资料的真实性,并且经常更新材料。这样,方便为以后类似工程提供参考。

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