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  灯泡怪兽 2015-11-17 07:54

  现在有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。 　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。 　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。 　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。 　　物业管理费一般包括以下九个方面： 　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）； 　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）； 　　4、清洁卫生费； 　　5、保安费； 　　6、物业管理企业办公费； 　　7、物业管理企业固定资产折旧费； 　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）； 　　9、法定税费。 　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。

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  热心网友 2015-11-16 22:30

  物业目前没什么特别的标准，主要看小区的品质，物业公司的资质来决定物业费，物业费是管理费，也是保安费，按照你产证房屋面积征收，你居住的时候有什么房子的问题都可以找物业，他们一般都会帮你解决。

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  Standby凡 2015-11-16 22:21

  根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
  3、绿化管理费；
  4、清洁卫生费；
  5、保安费；
  6、办公费；
  7、物业管理单位固定资产折旧费；
  8、法定税费。
  物业费包含电梯费吗？
  《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
  也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？
  这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

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