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  大智若愚_6913 2015-11-16 12:25

  根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。根据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 根据以上规定，对于复式楼二层如何收取物业费的问题，按前期物业服务合同或者物业服务合同的约定执行，没有具体约定的，如果按住宅建筑面积收取物业费，以房产证所载面积作为物业费计算依据。

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  天上的木兰星 2015-11-17 14:07

  复式楼物业费，国家法律条例规定是统一按建筑面积计算收费。你们可以要求按照产权证上的面积来计算物业费。小区内出售的停车位，应当是有产权证的，一般是40年的产权。
  签合同时注意陷阱了。

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  热心网友 2015-11-16 13:36

  复式楼物业收费最高1.5元/㎡·月；2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。

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