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  可爱的橙子 2015-11-17 12:05

  写字楼物业管理制度;
  一、安全与消防管理:
  （一）写字楼钥匙管理 :
  1．办公楼所有部门钥匙由公司办公室与具体部门分别保管，日常使用由各部门自行负责，不得互相转借。如需借用或配制钥匙，需到办公室办理相关手续。 2．公司领导保管自己办公室的钥匙，备用钥匙由前台负责保管。保洁人员需清洁公司领导办公室时，由前台负责开门，清洁完毕后，及时把办公室锁好。 3．严禁私自配置钥匙。
  4．钥匙保管人员一旦遗失钥匙，应立即报告办公室，视情节严重程度，由办公室决定对门锁采取更换等相关措施。
  5．钥匙保管人员一旦离职，在办理离职手续时将钥匙上交办公室。 6、办公楼一楼侧门与楼梯门锁匙交保安管理，负责早晚开关门。
  （二）写字楼安全管理 :
  1．办公楼的安全工作由保安部门负责，公司办公室要切实加强对保安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安保措施，确保办公楼安全。 2．严格来访登记制度。凡到公司的办事人员先由门卫告知相关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接待。杜绝外来人员在公司内部乱串乱闯现象发生。
  3．各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。在下班前要检查门窗、用电、空调等使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好门；关掉空调、微机等用电设施，确保部门自身安全。
  4．有重要设备、仪器仪表的部门要设专人负责，严格管理，避免发生财物丢失等责任事故。
  6．财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点区域，相关部门要严格落实各项防火、防盗等安全措施，做到人防和技防相结合，加强管理，杜绝隐患。
  7．各部门（人员）发现重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报，及时排除。 8．保安部门要认真检查维护电视监控系统，确保24小时开通，运转良好。非相关人员禁止进入电视监控室，如需要调看监控录像，必须征得办公室相关负责人同意。
  9．节假日期间，值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，做好交接班记录。对需要加班人员须在值班处登记。对突发事件和重要情况要及时报告，及时处理。 10．实行每日清楼制度，清楼时间为21时。

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  小小小帅 2015-11-13 16:48

  大厦写字楼装修管理规定 XXX一、总则 、为加强投资写字楼租赁后的装修管理，保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格1的完整、统一，保障租赁双方的权益，参照国家相关法规，制定本管理规定。、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件，签订契约即视为认同本规定所有条2款；租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。 、本规定由大厦物业管理处负责解释，其中内容与国家或地方同类规章有异同3XXX之处以国家或地方法规为准。 、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。 4二、一般规定 、租户对承租区域的装饰装修过程中，禁止下列行为。 1①未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动大楼建筑主体和承重结构。 ②扩大承重墙上原有的门窗尺寸，缩小承重主柱、支撑墙体，连接等的尺寸，拆除连接墙的砖、混凝土墙体。 ③对楼层上、下楼板大面积打孔。 ④将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。 ⑤损坏大楼原有节能设施，降低节能效果，损坏移动采光通风与固定标识物等。⑥改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。⑦在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等，侵占公用空间，损害公共部分及设施。 ⑧改变租赁区域或楼外立面结构，色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。、租赁方对承租区域的室内装饰装修，未经物业管理处同意，不得有下列行为：2①对地板的装饰，对吊顶的拆换装饰。②搭建建筑物、构筑物。③拆改供冷、供暖管道和设施。 ④拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。⑤室内墙壁装饰、改色。 ⑥在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色，粘贴、设置广告物或其它类似行为。⑦楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。 、租赁方对承租区域的室内装饰装修，有下列行为，必须向物业管理处报送有关施3工方案及图纸，并由物业管理处批准，方可施工。
  ①装修超过大楼设计标准或规定，增加楼面载荷的，应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 ②改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案，并做漏水试验。 ③对本区域内的用电容量增加，应对照原大楼设计容量制定增容计划，对空开、保护装置的调整应有调整方案。 ④对房间的隔离，水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动，都须有完整、详细的方案及平面图。 ⑤装修施工安全措施，动用明火和进行焊接作业。 三、开工申报与监督 、装饰装修工程开工前，应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案，由1物业管理处审查备案，取得书面同意后方可开工。 、装修施工方应具备专业资质，装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物2业管理处审查备案。 、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款，不能与之相3抵触。 、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书的复印件。 4、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动5的监督检查，发现违规行为有权制止，对造成事实后果或者拒不改正的，即按违约追究租户责任。 、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故，质6量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为，都有权检举、控告、投诉。 四、其他规定 、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间，降低施工噪音，减少环1境污染及给其他租户带来的不便。 、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应按物业管理处规定的位置、方2式和时间堆放及储运，严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其它公共区域。 、装修工程所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令淘汰或禁用物3品。 、装修施工中占用电梯及主要通道，需事先得到物业管理处的许可并服从调度，以4保证物业管理处为大楼内其他租户提供的各项优质服务不受影响。 、装修施工过程中，不得私自挪用公共部位及设施，并遵守物业管理处制定的其它5管理规定，施工人员应接受大厦保安、工程部、物业管理处等部门管理，办理各种出XXX入登记及其它证件。 、装修过程中应保持对公共区域的卫生不受影响，因施工产生的垃圾应立即清除。 6五、承担责任（违约责任） 、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，装修人员应当负责1修复和赔偿
  、租户装修人因装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的责令改正修2复，造成损失的依法承担赔偿责任。 、租户因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的，应立即消3除影响，立即改正。情况严重的应承担赔偿责任。 、租户未申报登记进行装饰装修活动，处五百元以上，壹仟元以下罚款并责令改4正。 、租户违反本规定，将装修工程委托给不具有相应资质等级企业施工的处五百元以5上壹仟元以下罚款并责令改正。 、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超标的责令改正，造成损失的，6依法承担赔偿责任。 、有下列行为之一的，处罚款五百元以上壹仟元以下，并责令改正。7①擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。②将无防水要求的房间改为卫生间、厨房的。③擅自超过设计标准增加楼面荷载的。④损坏房屋原有节能设施的。 ⑤对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴的。 、租户及装饰装修施工方违反《建设工程质量管理条例》的由建设行政部门按照有8关规定处罚。 、租户违反国家有关安全生产规定和技术规程，不采取必要的安全防护和消防措9施，擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，并处壹仟元以上壹万元以下罚款。情节严重的，责令停业整改，造成重大安全事故的，交司法机关处理。 六、说明： 、室内装饰装修：是指租户在租赁大厦写字楼后对所租区域的装修。 1XXX、建筑主体：是指建筑实体的结构构造，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、2连接接点和基础等。 、承重结构：是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递经基础地基的主要3结构构件和其连接接点，包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。 、大楼由于各处情况异同，如对部分电力、通讯、给排水设施等、所改动计划将由4装修前审查装修方案后制定。 、本规定自年月日对入住大厦的所有业主统一实施，经租户签收后52005111XXX租户有义务执行。 签收人：业主或商户（单位盖章） 年月日

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  福贵_3382 2015-11-13 16:19

  一、适用范围：中型企业或一般事业单位和机关用综合办公楼，场地面积不限。 二、面积指标：建筑面积4000-4500M2。 三、基本要求： 1、单人办公室：6至7间；每套面积50M2左右（按套间设计，有专用卫生间）； 2、多人办公室：30至40间，每套面积30M2左右，考虑小型会客区位置； 3、开敞办公区：每层只宜设一个区，面积300—350 M2，并考虑小型会客区； 4、小型会议室：设3—4间，每间面积50 M2左右； 5、中型会议室：设1—2间；每间面积120—150 M2； 6、大型会议室：设1间，面积350—400 M2， 考虑多功能性，设音响及电教设备； 7、资料及阅览室：设置资料存放、查寻、借阅、阅览室等； 8、活动室：考虑设置棋牌、健身等； 9、卫生间：每层设置1个公共卫生间，男用卫生间按3-5人设置，并附设小便器，女用卫生间按4-6人设置，设公共或分开的盥洗台、洗涤和污水池； 10、 考虑值班、收发、接待传达及会客等房间或分区，同时设配电和杂物间。 四、楼梯：楼梯间开间2700—5100MM，进深由设计计算确定，楼梯设置应符合建筑防火规范要求。 五、层数及层高：建筑层数按4-5层设计，可设计屋顶花园，主要部分建筑层高建议 采用3600MM，局部由设计确定（如大型会议室）。 四、设计任务： 1、编写建筑设计说明、门窗表、绘制建筑平面总图示意图； 2、设计和绘制平面图（底层、标准层、屋顶）、立面图（正立面、背立面）和侧面 图、一个主要建筑剖面图； 3、楼梯建筑详图和主要结点详图。

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