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  xiaoping123 2015-11-12 19:45

  赣州市商品房买卖合同
  
  甲方（卖方）：
  乙方（买方）：
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
  三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
  四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
  六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
  七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
  九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
  十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
  十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
  十二、附加条 款：
  
  甲方（卖方）： （印） 身份证号：
  住址： 电话：
  年 月 日
  
  乙方（买方）： （印）身份证号：
  住址： 电话：
  年 月 日
  提问者评价
  虽然没解决我的主要问题，但同样谢谢了

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  没有昵称_0108 2015-11-12 19:21

  　第一章 合同当事人
  
  　　出卖人：_______
  
  　　通讯地址：_________
  
  　　邮政编码：__________
  
  　　营业执照注册号：___________
  
  　　企业资质证书号：____________
  
  　　法定代表人：___________ 联系电话：_____________
  
  　　委托代理人：___________ 联系电话：_____________
  
  　　委托销售经纪机构：_______________
  
  　　通讯地址：_______________
  
  　　邮政编码：_______________
  
  　　营业执照注册号：________________
  
  　　经纪机构备案证明号：_______________
  
  　　法定代表人：___________ 联系电话：_______________
  
  　　买受人：____________
  
  　　【法定代表人】【负责人】：______________
  
  　　【国籍】【户籍所在地】：________________
  
  　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：______________
  
  　　出生日期：____年____月___日，性别：_____________
  
  　　通讯地址：__________
  
  　　邮政编码：_______ 联系电话：__________
  
  　　【委托代理人】【法定代理人】：____________
  
  　　【国籍】【户籍所在地】：_____________
  
  　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：__________
  
  　　出生日期：______年_____月______日，性别：_____________
  
  　　通讯地址：____________
  
  　　邮政编码：____________，联系电话：____________
  
  　　(买受人为多人时，可相应增加)
  
  　　第二章 商品房基本状况
  
  　　第一条 项目建设依据
  
  　　1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。
  
  　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。
  
  　　第二条 预售依据
  
  　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。
  
  　　第三条 商品房基本情况
  
  　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。
  
  　　2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。
  
  　　3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
  
  　　4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。
  
  　　该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
  
  　　第四条 抵押情况
  
  　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
  
  　　抵押类型：_________，抵押人：_____________，
  
  　　抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________，
  
  　　抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。
  
  　　抵押类型：__________，抵押人：_____________，
  
  　　抵押权人：__________，抵押登记机构：___________，
  
  　　抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。
  
  　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
  
  　　第五条 房屋权利状况承诺
  
  　　1、出卖人对该商品房享有合法权利；
  
  　　2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
  
  　　3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
  
  　　4、______________；
  
  　　5、______________。
  
  　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

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  梦见了什么 2015-11-12 18:24

  出卖人：_________________________________________________________
  　　注册地址：_______________________________________________________
  　　营业执照注册号：_________________________________________________
  　　企业资质证书号：_________________________________________________
  　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________
  　　邮政编码：_______________________________________________________
  　　委托代理人：____________________地址：__________________________
  　　邮政编码：____________________联系电话：________________________
  　　委托代理机构：__________________________________________________
  　　注册地址：______________________________________________________
  　　营业执照注册号：________________________________________________
  　　法定代表人：____________________联系电话：______________________
  　　邮政编码：______________________________________________________
  　　买受人：________________________________________________________
  　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________
  　　地址：__________________________________________________________
  　　邮政编码：______________________联系电话：______________________
  　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________
  　　地址：__________________________________________________________
  　　邮政编码：______________________电话：__________________________
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
  　　第一条 项目建设依据
  　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
  　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
  　　________________________________________________________________________________________。
  　　第二条 商品房销售依据
  　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
  　　________________________________________________________________________________________。
  　　第三条 买受人所购商品房的基本情况
  　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
  　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
  　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  　　_________________________________________________________________。
  　　_________________________________________________________________。
  　　第四条 计价方式与价款
  　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
  　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，
  　　总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  　　4._____________________________________________________________。
  　　第五条 面积确认及面积差异处理
  　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
  　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
  　　1.双方自行约定：
  　　(1)____________________________________________________________;
  　　(2)____________________________________________________________;
  　　(3)____________________________________________________________;
  　　(4)____________________________________________________________。
  　　2.双方同意按以下原则处理：
  　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
  　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  　　产权登记面积-合同约定面积
  　　面积误差比=─────────────×100%
  　　合同约定面积
  　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  　　第六条 付款方式及期限
  　　买受人按下列第__________种方式按期付款：
  　　1.一次性付款_____________________________________________。
  　　2.分期付款________________________________________________。
  　　3.其他方式________________________________________________。
  　　第七条 买受人逾期付款的违约责任
  　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
  　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
  　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
  　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
  　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  　　2.____________________________________________________________。
  　　第八条 交付期限
  　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
  　　1.该商品房经验收合格。
  　　2.该商品房经综合验收合格。
  　　3.该商品房经分期综合验收合格。
  　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  　　5._____________________________________________________________。
  　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
  　　2._____________________________________________________________;
  　　3._____________________________________________________________。
  免责声明：本站文章信息来源于网络转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。不保证信息的合理性、准确性和完整性，且不对因信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。本网站所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据，如自行使用本网资料发生偏差，本站概不负责，亦不负任何法律责任，并保证最终解释权。
  第九条 出卖人逾期交房的违约责任
  　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
  　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
  　　(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
  　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
  　　2._______________________________________________________________。
  　　第十条 规划、设计变更的约定
  　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
  　　(2)____________________________________________________________;
  　　(3)____________________________________________________________;
  　　(4)____________________________________________________________;
  　　(5)____________________________________________________________;
  　　(6)____________________________________________________________;
  　　(7)___________________________________________________________。
  　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。
  　　第十一条 交接
  　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________________________________________。
  　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。
  　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
  　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
  　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  　　2.__________________________________________________________。
  　　3.__________________________________________________________。
  　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
  　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
  　　1.___________________________________________________________;
  　　2.___________________________________________________________;
  　　3.___________________________________________________________;
  　　4.___________________________________________________________;
  　　5.___________________________________________________________。
  　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
  　　1.___________________________________________________________;
  　　2.___________________________________________________________;
  　　3.___________________________________________________________。
  　　第十五条 关于产权登记的约定
  　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
  　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
  　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
  　　3.___________________________________________________________。
  　　第十六条保修责任
  　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
  　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。
  　　第十七条 双方可以就下列事项约定：
  　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;
  　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;
  　　3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;
  　　4.该商品房所在小区的命名权______________________;
  　　5.___________________________________________________________;
  　　6.___________________________________________________________。
  　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
  　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。
  　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。
  　　2.依法向人民法院起诉。
  　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
  　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
  　　出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
  　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
  　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
  　　出卖人(签章)：买受人(签章)：
  　　【法定代表人】：【法定代表人】：
  　　【委托代理人】：【委托代理人】：
  　　(签章)(签章)
  　　______年______月______日
  　　______年______ 月______日
  　　签于 签于

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